Обсуждается на форуме:
  • Выборы в городскую думу - 2020
  • Тем временем в Сарове
  • Ход строительства набережной в парке
  • Кто сломал социалистическую экономику
  • Путин-2020
  • Колючий Саров
    Умное радио 107,0 FM  
    Последние комментарии
    Объявления в газеты
    Погода в Сарове
    сб, 11 июля
    ночь

    +11°C
    752 мм
    С,1 м/с
    сб, 11 июля
    день

    +25°C
    752 мм
    З,2 м/с
    вс, 12 июля
    ночь

    +14°C
    750 мм
    Ю,2 м/с
    вс, 12 июля
    день

    +28°C
    749 мм
    Ю-В,2 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     10.07.202011.07.2020
    USD70,880071,2298 
    EUR80,413480,2689 
    Погода в Сарове
    сб, 11 июля
    ночь

    +11°C
    752 мм
    С,1 м/с
    сб, 11 июля
    день

    +25°C
    752 мм
    З,2 м/с
    вс, 12 июля
    ночь

    +14°C
    750 мм
    Ю,2 м/с
    вс, 12 июля
    день

    +28°C
    749 мм
    Ю-В,2 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Последние комментарии
    Курсы ЦБ РФ
     10.07.202011.07.2020
    USD70,880071,2298 
    EUR80,413480,2689 
    Объявления в газеты
    Сервисы @sarov.info
    Вход в почту
    Календарь
    Документы и файлы

    Для владельцев почтовых ящиков в зоне @sarov.info. Получить ящик
    COVID-19 в Сарове:
    651 подтверждённый случай;
    48 госпитализированы;
    359 выздоровели.
    по состоянию на 10:00 четверга 9 июля

    Пятилетку — за три года!

    Пожалуй, именно такой заголовок из варианта фразы И. В. Сталина лучше всего характеризует происходящие с нашим домом положительные изменения под крылом «Управления домами в Сарове». Продолжаем изучать промежуточные результаты выполнения плана работ, которые уже можно увидеть и потрогать.


    После ремонта напольного покрытия, не сбавляя темпа, наша управляющая компания решительно продолжила ремонт общедомового имущества первого этажа. На этот раз под пристальным вниманием оказалась тамбурная входная группа, или дверь с перекрытием, если по-нашему. И не только она, но обо всём по порядку.


    В ходе осеннего осмотра дома в 2019 году, кстати сказать, весьма тщательного, выяснилась весьма забавная (если ты физкультурник 80 уровня) или печальная (если ты неподготовленный к жизни школьник), вот тут кому как посмотреть, ситуация. Тамбурная дверь за свои годы, ну прям как человек в возрасте: осунулась, размякла, обрюзгла — в общем и целом, потеряла свою форму. Оценить на глаз, о чём речь, читатель может по прилагаемым фото.

    тамбур старый (1).jpg

    Из-за этого закрывалась дверь с трудом, а уж если закрылась от сквозняка, то открыть её мог лишь тот, кто дружит со штангой. И это не красного словца ради, потому как часть комиссии при осмотре дома этот внезапно захлопнувшийся капкан преодолеть без посторонней помощи не смогла. Отсюда и была поставлена эта самая тамбурная дверь «на карандаш».
    И вот, в начале апреля пришло время заняться и этим проблемным участком. Рассказывать про процесс установки не буду, всё можно уложить в скучную фразу «производились строительно-монтажные работы». Скажу лишь, что всё сделали за один день «без шума и пыли».


    Понятно, что без окончательной отделки, так как пока температура не позволяет сделать все качественно, а не как у некоторых. Но как же разительно преображается потихоньку наш дом, пускай даже на промежуточных этапах. Да что там говорить, лучше оцените сами по фото. Это небо и земля, как говорится. Насколько стало светлее и опрятнее, что ли. А с учётом свеженькой плитки на полу — так вообще отлично!

    тамбур новый (2).jpg

    На фоне таких метаморфоз как-то совсем незаметно прошёл ещё один запланированный этап «приведения в чувства» нашего дома, а именно ремонт подъездного козырька. Да, того самого, на котором предыдущая УК развела бонсай. С красивым, зеленющим мхом и карликовыми берёзками (вся красота кусочка природы на фото).

    козырек старый снизу (2).jpgкозырек старый сверху (2).jpg

    Как мы все понимаем, бетонной плите от такого «садоводства» за многие годы явно лучше не становилось. Поэтому, как только позволила погода, покрытие подъездного козырька было тщательно очищено и восстановлено. А вишенкой на торте стала установка сливного желоба, и теперь в любое ненастье домочадцам с края плиты за шиворот не капает от слова «совсем». Проверено. Насколько ловко получилось — читатель может оценить сам.

    козырек новый снизу (2).jpgкозырек новый сверху (4).jpg

    Замечу, что это лишь часть запланированных и уже выполненных работ за сравнительно небольшой промежуток времени. Работ, которые ждали своего часа не один день, месяц или год. Которые были у всех сотрудников предыдущих комиссий по «дважды осмотру дома в год» на виду и уже должны были быть выполнены. Но, как сказал один человек: «Не только лишь все, мало кто может это сделать».

    Раньше я себе представить не мог, что в принципе управляющая компания может что-то такое радикальное сотворить с общедомовым имуществом. А не только лишь нанести очередной, +100 500-й слой краски прямо поверх старой.

    слой краски (4).jpg

    Или в трухлявую дверную коробку накрутить очередной кулёк недошурупов, чтоб «закрыть» служебную дверь на сопливый замочек, который под радостное улюлюкание очередная компания подростков с низкой социальной ответственностью на раз-два сорвёт опять.

    трухлявая коробка (2).jpg

    Вот чем предыдущая УК и занималась, вместо того, чтоб взять, запланировать и «сделать лучше» собственникам за их же деньги, годами изображая, что что-то делала. Нет, я не говорю, что УК не делала совсем ничего, но работала либо по минимуму, либо из-под палки.
    А теперь просто сравните с тем, что планирует и делает «Управление домами в Сарове» на недавно взятом объекте. Сравните и подумайте: вы — собственники, и в каком состоянии будет содержаться ваше имущество за ваши же деньги в будущем, зависит только от вас. А у меня всё. До новых встреч.

    Поделиться:      

    Прошёл ещё один месяц, как наш дом находится под крылом «Управления домами в Сарове». Можно подвести некоторые промежуточные итоги.


    История с нашим лифтом, речь о которой шла в предыдущей статье, показала, что новая управляющая компания может решать задачи различной степени сложности достаточно эффективно. Доказательство тому теперь каждый день исправно катает жильцов по их желанию.


    Мы же сегодня рассмотрим первые результаты работы УК по плану, составленному в ходе осеннего осмотра дома, где было выявлено множество (вот это поворот!) проблем различной степени запущенности. Никогда такого не было при прошлой УК «Центр ЖКХ», и вот опять! Казалось бы, ну что такого можно сделать в доме в зимний период, мало подходящий для многих видов работ. Ан нет, можно. И делается.


    Например, в подвале, в узле коммуникаций, были выявлены проблемы с запорными механизмами на трубах горячей и холодной воды — запланировали, предупредили жильцов объявлением на информационном щите и отремонтировали. Тогда как предыдущая УК никаких проблем в данном узле «не замечала».


    Так же как «не замечала» банальное отсутствие манометров (прибор для измерения давления) там, где они, по мнению специалистов новой УК, должны быть. Отсутствие нормального освещения в подвальных помещениях, где производились работы сотрудниками предыдущей УК. Как они там работали, как шахтеры с фонариками на лбу? Общее, весьма удручающее состояние подвальных помещений, которое не передать словами. Это надо видеть. До такого состояния дом ещё надо постараться довести. Это я ещё про уютненький бомжатничек не рассказал, смотрите сами.

    Бомжатник (2) (1).jpgБомжатник (3) (1).jpgБомжатник (1).jpg

    В общем, по факту осмотра подвальных помещений был составлен план их, помещений, приведения в надлежащий вид. О выполненных мероприятиях читайте в следующих выпусках. А пока мы вернёмся к осмотру, вернее, к тому, какие задачи по его результатам запланировала наша УК и к выполнению каких уже приступила.


    Итак, вслед за ремонтом в подвале последовал весьма неожиданный за много десятилетий частичный ремонт напольного покрытия в подъезде. О том, в каком примерно состоянии находятся остальные общие площадки на этажах, читатели могут составить мнение по иллюстрации. Это наследие предыдущей УК, которую по результатам осмотров дома за предыдущие годы «всё устраивало».

    Пример напольного покрытия (1).JPG

    А в «Управлении домами в Сарове» не стали рассусоливать, взяли и привели к современному стандарту напольное покрытие площадки первого этажа. Вот так просто, да. Запланировали и сделали. Тут вот напрашивается тот самый вопрос: «А что, так можно было?!» Да, можно. Когда за дело берутся профессионалы, результаты работы которых ты можешь увидеть, потрогать и каждый день ими пользоваться.

    Ремонт первого этажа (1).jpg

    Кроме того, появился большой информационный щит и специальный почтовый ящик для сбора жалоб и предложений от жителей.

    Инфо (1).jpgЯщик (1).jpg

    На фоне происходящих сейчас с домом положительных перемен всё смешнее и нелепее выглядят попытки «инициативных жителей» © летом 2019 года повлиять на мнение собственников путём вброса листовок-агиток по почтовым ящикам в ходе подготовки к собранию по поводу выбора УК. Как говорится: «Я просто оставлю это здесь». Даже самые консервативно настроенные жители, глядя на «ремонты тоже проводились» из этой агитки, и на берёзки, растущие на козырьке подъезда, начинали гомерически хохотать. Перл «МУП Центр ЖКХ мы все знаем со дня сдачи нашего дома в эксплуатацию» можно вообще на стену вешать в рамку. Поясню — такая организация зарегистрирована куда позже, чем дом был сдан.

    Инициативные жители (1).jpgБерезки (1).jpg

    Надеюсь, что читатели посмеялись, прониклись и призадумались. Многие из вас тоже собственники, и, возможно, вас тоже что-то не устраивает в обслуживании вашей УК. Не словом, но делом «Управление домами в Сарове» показывает, как можно обслуживать дом за наши деньги. Примеров масса, я привёл лишь некоторые из них. План работ достаточно объёмный, и результаты их исполнения будут освещаться в следующих выпусках более подробно, не пропустите! А на сегодня всё.

    Поделиться:      

    Этот материал посвящён такому важному общедомовому имуществу, как лифт пассажирский.

    Читатели, кому «за 30», проживающие в «точках Надёжина» (кто не в курсе, что это за «точки» такие — рекомендую срочно засмотреть «Точки Надёжина в Сарове» на сайте «Колючий Саров» или прочитать текстовую версию) достаточно долго или заставшие эти дома до конца 90-х годов прошлого века, могли застать лифты серии КМЗ-58.

    69223974_2363109527141526_8330950396598864691_n (1).jpg70945669_2215961691848084_5213714869973187451_n (1).jpg

    Да, те самые, с кабинами, обшитыми коричневым пластиком «под дерево» и пузатым плафоном на потолке, распашными внутренними дверками и большой «этажной» дверью, которые надо было открывать и закрывать вручную; с лифтовой шахтой, обтянутой сеткой Рабица, практически «прозрачной» — можно было наблюдать, как лифт степенно ходит по шахте туда-сюда, и как катается на тросах противовес. А этот звук поднимающего на этаж лифта! Много разных воспоминаний да историй, связанных с этими агрегатами, есть у некоторых читателей, не правда ли?

    Тот лифт в 1996 году был заменён на модернизированный образец, отвечающий новым веяниям лифтовой промышленности конца 20 века. Шахту наглухо обшили со всех сторон металлом, покрасив в веселенький серый цвет. Лифт заменили на «как у всех», но уже в «антивандальной» версии — все элементы металлические, включая вызывную панель и двери. Минимум декора. Хотя, как в том анекдоте про мужика с двумя титановыми шариками, и тут изверги смогли что-то покорёжить. Так, с середины 90-х годов, мы стали эксплуататорами нового лифта в нашем доме.

    20200122_211846 (1).jpg20200122_211858 (1).jpg

    Годы шли, лифт местами ломался, как и любые лифты в других домах. То несерьёзно, то заставлял покуковать в кабине какое-то время, вызывая тёплые воспоминания о старом советском лифте, то «вставал в сухой док» с грозной табличкой «лифт не работает». Бывало всякое.

    И вот, пришёл день «Д». Волевым решением общего собрания дом сменил управляющую организацию. Вместо МУП «Центр ЖКХ» и его лифтовой службы в лице МУП «Лифтремонт» за дом взялись «Управление домами в Сарове» и «Лифтэкс». Тут бы фоном пустить музыку из какого-нибудь известного триллера, потому что сюжет начал развиваться весьма стремительно. А произошло вот что: прямо с первых дней, как дом начал обслуживаться новой организацией, лифт перестал нормально работать. Да, вот прямо так, по щелчку — вчера нормально, сегодня нет.

    За день по три раза были аварийные остановки, застревания людей. И это было только начало. В течение первых недель лифт постоянно выходил из строя. Аварийщики «Лифтэкса» прямо-таки «прописались» в доме. Смех сквозь слёзы — только работоспособность лифта была восстановлена, только аварийщик успел спуститься до первого этажа (да, пешком) — и вот, пожалуйста, лифт уже «встал в позу».

    Любому здравомыслящему человеку понятно, что лифт — механизм достаточно сложный, управляющийся платой-контроллером (одной или несколькими), и вот так резко из режима «нормально» в режим «ломаюсь, где хочу» сам перейти не может. Хочется употребить киселевское: «Совпадение? Не думаю!».

    УК «Управление домами в Сарове» отреагировала на проблему быстро и решительно. Сотрудникам «Лифтэкса» была поставлена задача: перелопатить большую часть содержимого как шкафов управления в лифтовой, так и оборудования непосредственно «на местах», что они и сделали с непарламентскими комментариями в сторону предыдущей обслуживающей лифт организации. Работы было проделано много: заменены различные узлы и расходники в шкафах и шахте, также была проведена уборка, продиагностированы платы управления.

    Всё это происходило на фоне периодических перебоев в работе лифта, что не добавляло очков новой УК. Хотя, на других фронтах работ придраться было не к чему — с приходом зимы придомовая территория убиралась согласно графику, в подъезде было чисто, кое-где были заменены светильники на качественно лучшие экземпляры. Теперь нам не надо было оповещать соседей на 3 этажа в каждую сторону, что ты просто хотел включить свет на площадке — раньше для «автоматического» срабатывания светильника приходилось очень сильно пошуметь.

    Но эти и другие работы, которые, при их качественном исполнении, мы привыкли не замечать, меркли на фоне проблемного лифта. Лучше плохо ехать по темному подъезду, чем хорошо ходить пешком по светлому. С коляской, детьми и тяжёлыми сумками. И это понимали все. Контроль над исполнением работ лифтовой службы со стороны УК был постоянный.

    Как и реакции на каждое обращение, связанное с лифтом (и не только с ним). Это весьма важный момент — когда ты не только видишь молниеносную реакцию со стороны УК (особенно по такой важной проблеме), но и ещё получаешь обратную связь о результатах выполнения работ.

    Что же мы имеем сейчас? Для выявления текущих «проблемных зон» в оборудовании лифта обслуживающей организацией была произведена замена блока из трёх плат управления старого типа на одну новую, отвечающую современным реалиям, с весьма смешным названием «МЯУ». После этого и проведения ряда профилактических мероприятий механизм, наконец-то, перестал «капризничать». Лифт, как говорится, пошёл.

    Преувеличением было бы говорить о полном закрытии всех накопившихся проблем из-за «внезапной» его (лифта) поломки в связи с переходом дома к «Управлению домами в Сарове». Было потрачено немало человеко-нервов и человеко-часов на выявление, локализацию и устранение самых серьёзных неисправностей. Как оказалось, такое на раз-два не починишь, кое-какие проблемы ещё всплывают и устраняются. Но, по сравнению с непредсказуемым поведением в прошлом, это уже не так будоражит кровь.

    Что главное для жильцов многоэтажного дома? Чтобы сам лифт работал, остальное уже вторично. Так ведь? И он снова работает, исправно возит в своей тушке привыкших к хорошему домочадцев, задорно подмигивая им панелью вызова и отмечая пройденный путь. И как-то забывается, что ещё совсем недавно этот самый лифт был причиной народного недовольства. Теперь он — часть общедомового имущества, за которой следят и содержат в надлежащем порядке. Как и положено в нормальной управляющей компании.

    Что можно сказать после всего произошедшего? С первых дней обслуживание дома в «Управлении домами в Сарове» так некстати «совпало» с крайне необычной ситуацией. Перед организацией сразу в полный рост встала серьёзная задача, решение которой было делом весьма трудоёмким. Впрочем, как показала практика, пасовать перед проблемами или откладывать их в «долгий ящик» у новой УК не в ходу, наоборот — первые же заявки были восприняты со всей ответственностью и чётким планированием в их исполнении. Это и привело в итоге к положительному результату. Хорошо, когда обслуживающая организация состоит из людей, которые умеют и могут работать. Везде бы так.

    Учитывая, что срок эксплуатации пассажирских лифтов по текущему законодательству составляет 25 лет, нетрудно посчитать, что этому в прошлом железному вымогателю человеческих нервов и времени до капитального ремонта осталось совсем недолго. Но это уже совсем другая история.

    Поделиться:      

    Напомню, что наш дом с 1 ноября 2019 года общим решением жильцов перешёл на обслуживание «Управлением домами в Сарове»

    Начало истории за авторством Мартина можно прочитать в «Колючем Сарове» № 41 от 2 ноября этого года. В своей заметке он упомянул и меня — жителя этого дома, выступившего инициатором проведения собрания по смене управляющей компании. После активной переписки он и вовсе предложил мне писать регулярные заметки о том, какие изменения происходят в доме, о моем взгляде на жилищное законодательство и о том, как мы — жители — можем повлиять на состояние нашего дома. Предложение мне показалось интересным, поэтому постараюсь регулярно писать для «Колючки» такие заметки.

    Что же можно было сделать за первый месяц? Давайте разбираться. Первым делом группа специалистов новой УК (управляющей компании) запланировала провести осмотр всего дома, по итогам которого составила примерный план работ согласно отчётам и решениям комиссии. А пока суд да дело, провела анкетирование жильцов с целью выяснить их основные проблемы и предложения, связанные с содержанием как дома, так и придомовой территории.

    Вот тут остановимся подробнее. Даже трети собранных анкет хватило, чтобы определить общий настрой жильцов, доведённых отношением к дому предыдущей УК до «плача Ярославны». Многие задавались риторическим вопросом «доколе?!», так как предыдущая УК, по мнению жителей, не особо ретиво исполняла свои обязанности по содержанию дома.

    Искренне порадовала конструктивная критика в адрес предыдущей УК и рациональные предложения со стороны жителей уже к новой УК. Людям, наконец-то, дали возможность вести диалог с компанией, а не со стеной на кухне.

    Все это дало весьма интересные результаты. Количество предложений со стороны жителей к новой УК увеличилось, а время на их сбор и обобщение наоборот — уменьшилось. Оптимизация! И теперь информация из анкет также будет учтена при составлении плана работ.
    Но всё это — бумажная работа, хоть и нужная. Однако существуют насущные проблемы, с которыми сталкиваются все жители дома каждый день. И это не оборот речи — возьмём, к примеру, тамбурную дверь подъезда, которая за многие года эксплуатации решительно перестала нормально закрываться, а если от сквозняка и закрывалась с громким хлопком из-за неисправного доводчика, то так же решительно не желала открываться, не выпуская, например, школьников в их Альма-матер.

    20191204_081031 (1).jpg

    Согласитесь, что для жителей первых этажей хлопающая весь день, а для остальных, не крепких физически, жителей, не открывающаяся дверь — серьёзная проблема. И раз проблема была, то предыдущая УК должна была её решить, так ведь? Конечно, должна, раз это озвучивалось в заявках. Но результат из года в год оставался гомеопатическим.

    И что же мы видим в первые дни работы «Управления домами в Сарове»? Нет, не схождение благодатного огня на костёр старой УК. Мы видим результаты работы людей, которые ответственно относятся к своему делу: в первые дни обслуживания дома плотники привели в порядок дверную коробку, дверь и доводчик таким образом, что открыть её теперь можно мизинцем, а закрывается она мягко и бесшумно, от слова «совсем». Дверь, которой уйма лет! Как в том анекдоте: такая же нога, и не болит.

    Так же, памятуя о моих злоключениях с протекающей кровлей, сотрудниками новой УК экстренно была изучена ситуация на крыше и проведён ряд восстановительных работ. В том числе были восстановлены элементы, покрытые кровельным железом, которое раньше грохотало в ветреные дни, будто Мамай со своим войском шёл собирать с жильцов дань за содержание и ремонт жилья. Как вы понимаете, результаты обращений к предыдущей УК по шуму с крыши можно было смело множить на ноль. Для новой УК хватило одного замечания — результат не заставил себя ждать.

    Бонусом ко всему стал вычищенный, наконец-то, от хлама технический этаж. Сотрудники прошлой УК сделать этого за всё время обслуживания дома так и не смогли.

    20191204_080827 (1).jpg

    Гололёд, что случился в конце ноября, запомнился многим жителям города синяками и трещинами в различных частях скелета. Однако, наша придомовая территория в тот же день была посыпана песком, да и первый декабрьский снег не стал неожиданностью для новой управляйки — уже к 7 утра двор был очищен, включая ведущую к двору лестницу, и всё так же посыпан песком.

    photo_2019-12-03_12-27-46 (1).jpgphoto_2019-12-03_12-27-43 (1).jpg

    Такой прыти я, честно говоря, не ожидал и был приятно удивлён, что теперь дом начал обслуживаться «как у людей». Вам вот смешно, а мне было не до смеха, когда раньше приходилось вечером после работы чистить придомовую территорию от снега, так как сотрудники предыдущей УК за весь день сделать этого не смогли. А что делать? Завтра с утра и стар, и млад по колено в снегу должны идти?
    Также на фоне последних месяцев работы предыдущей УК нельзя не отметить возросшее качество уборки подъезда с первых недель работы «Управления домами в Сарове» на новом объекте.

    Скажете, что описанные проблемы и выеденного яйца не стоят? Тут соглашусь, ведь действительно, это как нужно опустить планку обслуживания дома, чтобы такие вроде бы мелкие неудобства переходили из разряда пустяковых и решающихся «на раз-два» в разряд хронических, от которых у жителей дома постоянный дискомфорт.

    Разумеется, здесь перечислены только те проблемы, которые были «приняты на карандаш» по результатам первичного осмотра в процессе перехода дома и частично из собранных анкет. Это далеко не полный перечень, многие задачи, в том числе и «анкетные», сейчас активно изучаются и решаются. О результатах я постараюсь сообщить по итогам декабря.

    Что впереди? Впереди у новой УК много работы, ведь дом, не побоюсь этого слова, в запущенном состоянии «от и до». Надеюсь, будут ещё истории больших и маленьких побед в пользу жителей.

    Поделиться:      

    3 апреля 2018 года Президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс, дающие право потребителям коммунальных услуг на прямое заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями без участия управляющих компаний. По новым правилам собственники жилья в многоквартирных домах на общем собрании смогут принимать решение о заключении договора с ресурсоснабжающими организациями. Речь идёт о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении и отоплении.

    Давайте разберемся, что это значит. На сегодня мы, собственники, понимаем, что обслуживание нашего дома состоит из нескольких частей. Как уже говорил выше, нам в дома поставляются различные ресурсы. Но это лишь одна из составляющих комфортного проживания.

    Кроме этого дом необходимо обслуживать: проводить текущий восстановительный ремонт конструктивных элементов и коммуникаций дома, готовить дом к пуску тепла к осеннее-зимнему периоду, проводить уборку подъездов и т. д. Всем этим занимается управляющая компания, которую собственники выбрали.

    До апреля текущего года система оплаты работала следующим образом: управляющая компания собирала с жителей все платежи, как за свои услуги (текущий ремонт и содержание дома), так и то, что причитается ресурсникам за поставку воды, тепла, электричества и газа.
    При этом деньги за ресурсы УК перечисляла поставщикам ресурсов в полном объеме. На первый взгляд ничего страшного. Собрали с жителей, отдали поставщикам. Но если начать разбираться, то в этом простом уравнении появляется еще один элемент. Неплательщики. Не секрет, что есть собственники, недобросовестно относящиеся к своим обязанностям. Попросту не оплачивающие приходящие счета.

    Именно это и являлось основной проблемой. Ведь, как писал выше, управляющая компания обязана оплачивать поставленные в дом ресурсы в полном объеме. А это значит, что именно УК вынуждена фактически покрывать долги недобросовестных собственников перед ресурсными компаниями. А откуда у УК деньги? Только те, что получены от собственников, по строке «ремонт и содержание дома».
    Именно это стало причиной массовых обращений к правительству и президенту от жителей домов и управляющих компаний. Ведь мы с вами понимаем, что, если деньги уходят «на сторону» — в счет погашения долгов, то на обслуживание дома средств становится меньше. А это, совершенно логично, пагубно отражается на состоянии дома.

    Понятно, что УК будет полностью выполнять объемы, прописанные в законе. Сегодня надзорные органы за этим очень строго следят. Да и жители проявляют обоснованную активность — пишут жалобы, реагируя на которые та же Государственная жилищная инспекция, штрафует УК. А штрафы, надо отметить, так же выплачиваются из средств, которые поступают от собственников.

    Что это значит? Печально, но качество обслуживания дома в таком случае начинает падать. УК вынуждена сокращать свои расходы — нанимать на низкую зарплату менее квалифицированных специалистов, использовать для ремонта дешевые и менее качественные материалы, чинить пришедшие в негодность участки коммуникаций вместо их замены на новые. В перспективе все это приведет к печальным последствиям. Недоремонт будет накапливаться и в обозримом будущем грозит авариями.

    Изучив весь пласт этой информации, Президент РФ и дал поручение правительству разработать поправки в Жилищный кодекс, которые позволят справиться с плачевной ситуацией. Опираясь на эти правки, сегодня жители домов могут заключать прямые договоры. То есть теперь сбором средств (и как следствие работой с должниками) будут заниматься сами ресурсники. Снимая таким образом бремя долгов с управляющих компаний.

    При этом надо четко понимать — заключение прямых договоров никак не отразится на суммах в наших платежках. Ведь и управляющие компании, и ресурсопоставляющие организации работают по утвержденным тарифам. Изменится только схема прохождения финансовых потоков.

    Остался один вопрос — как жителям перейти на прямые договоры. Эти процедуры уже давно прописаны в Жилищном кодексе и знакомы собственникам. Все подобные решения принимаются на общедомовых собраниях. Т. е. кто-то из жителей дома должен инициировать собрание, на котором и будет поставлен вопрос о переходе дома на прямые договоры. В этом кроется определенная проблема. К сожалению, не в каждом доме есть активные жильцы, готовые изучить и правильно оформить документы, корректно провести процедуру собрания.

    И снова государство пошло нам на встречу. Теперь по закону инициировать общедомовое собрание может не только собственник, но и управляющая компания. Вот у них проблем с корректным оформлением не будет. Ведь этим будут заниматься люди, для которых Жилищный кодекс, фактически, настольная книга. Они как никто другой знают все нюансы и подводные камни.

    И я уверен, что в ближайшее время представители УК пойдут по квартирам с предложением провести собрание, на котором будет принято решение о переходе дома на прямые договоры. И пока они не постучали в вашу дверь, рекомендую самостоятельно изучить вопрос. Этой актуальной тематике сегодня посвящено много статей, видеорепортажей. Проводятся семинары для собственников, ведется разъяснительная работа. Постарайтесь во всем многообразии ознакомиться с этими материалами, чтобы понимать, какого эффекта ожидать по итогам принятия положительного решения о переходе на прямые договоры.

    В случае такого «раздельного питания» дома у представителей управляющих компаний уже не будет возможности ссылаться на недостаток средств. Ведь будет убрана причина возникновения долгов перед ресурсопоставляющими компаниями. А значит и собственники смогут настойчиво требовать от УК надлежащего исполнения своих обязательств по текущему ремонту и содержанию своих домов. Будьте активны, внимательны и добивайтесь качественного исполнения услуг от коммунальщиков. Удачи!

    Поделиться:      

    Поступила информация о том, что управляющая компания «Управдом», работающая на территории нашего города, собирается поменять название. Сразу возникает вопрос: почему УК, работающая в городе с 2014 года, имеющая в управлении более двадцати многоквартирных домов и продолжающая активно осваивать этот рынок услуг, вдруг решила переименоваться.

    Давайте разберемся, что происходит:

    Вопрос находится в юридической плоскости. Всякому, ведущему сколь-нибудь активную деятельность, известно, что законы — это не канонический текст, написанный много лет назад и остающийся неизменным. Это по-настоящему живой организм. Не редко наше государство вносит изменения, дополнения, а иногда и вовсе отменяет действие тех или иных положений.

    Так и с нашим случаем. Дело в том, что с 11 января текущего года, я процитирую: «лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному п. 1.1 ч. 1 ст. 193, в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы». Так гласит федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ (понятно, с учетом внесенных в начале года изменений).

    А теперь, собственно, выдержка из самой статьи: «Лицензионными требованиями являются: отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».

    Давайте переведем с юридического на общечеловеческий. Все просто: организации (в нашем случае управляющие компании), работающие на территории Нижегородской области отныне не должны называться одинаково. Раньше как было: в Сарове свой «Управдом», в столице области — другой, в Дзержинске третий. Все эти фирмы никак друг с другом не связаны и работают самостоятельно.

    А вот с нового года, по логике законодателей, у людей не должно возникать путаницы. Поэтому все компании должны носить уникальное название. Особо отмечу — уникальное. Т. е. нельзя назвать компанию, например, «Управдом — 2» или «Саровский Управдом». Обычный человек должен четко видеть — компании разные и называются по-разному.

    Но ведь изменения в закон вступили в силу недавно, а компании с одинаковыми названиями начали работу раньше. Собственно это и стало причиной переименования саровской управляющей компании «Управдом». Законодатель руководствуется принципом — кто раньше встал, того и тапки.

    Как выяснилось, первый «Управдом» появился в городе Дзержинске. Именно эта управляющая компания и может оставить название за собой. Ирония в том, что наш «Управдом» получил лицензию всего двумя днями позднее, чем дзержинский. Вот и вся история. Надо отметить, что «под раздачу» попал не только Саров. Переименовываться придется лукояновскому «Управдому» и двум нижегородским.

    Осталось только рассказать о том, как будет называться уже зарекомендовавшая себя положительным образом управляющая компания. Новое имя — «Управление домами в Сарове». мы же с вами понимаем, что сокращенно это название и будет звучать как «Управдом». Просто оставим эту аббревиатуру за кадром. На жителях переименование не отразится никак. Не изменятся тарифы и качество обслуживания, только название поставщика услуг в платежках.

    Поделиться:      

    «Управдом» и личные встречи

    27 июня 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    Такие собрания ни одна управляющая компания не обязана проводить, но на самом деле без регулярных встреч с жителями лично нормальные взаимоотношения не построишь.

    Именно поэтому 14 июня УК «Управдом» организовала встречу с жителями дома 43 по улице Шверника. Основная задача была отчитаться за работы, проведенные в 2016 году. Вообще по закону все отчеты должны размещаться на общероссийском информационном портале жилищно-коммунального хозяйства и на сайте самой управляющей компании.

    И все это специалистами «Управдома» было в нормативные сроки сделано. Но сегодня, к сожалению, не все возрастные жители имеют возможность и умение пользоваться интернетом. Да и живое общение всегда теплее и душевнее. Поэтому представители «Управдома» по теплому летнему денечку пообщались с жителями дома.

    Вела мероприятие председатель совета дома — Ирина Комарова. Я этого чудесного человека помню по такому же отчетному собранию, прошедшему ровно год назад. На тот момент дом находился под управлением «Управдома» всего полгода и вопросов было много. При этом Ирина Васильевна (воспитатель в детском саду) отлично это собрание вела. Голос громкий, командный, но при этом без агрессии — пошутит, улыбнется, жильцов по именам помнит. В руках блокнот, где «все ходы записаны». Ирина Васильевна не ленится — по весне вместе с техниками управляющей компании весьма себе не маленький дом обошла. Проблемы были зафиксированы, собраны в единый список с расставленными приоритетами — с чего начинать и в какой очередности делать.

    На текущий момент сделаны смена стекол в деревянных переплетах, смена навесных замков, ремонт кровельного покрытия наплавляемым материалом (козырьки) в 2 слоя, улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, устройство покрытий из плит керамогранитных, очистка канализационной сети 2 раза в год, работы по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета и технологического оборудования, ремонт элеваторов, ремонт задвижек, установка спускников на стояках ГВС, ремонт узлов горячего водоснабжения. ГВС, прочистка канализационного лежака, смена ламп накаливания, смена выключателей, установка оптико-акустических датчиков и множество других электрических и сантехнических работ в ассортименте.

    Собрание отчет воспринимало положительно: люди живут в доме, видят, что делается, и довольны происходящим. После отчета, само собой, перешли уже и к планам на будущее.

    Как поведала сотрудница «Управдома» в этом году запланированы частичный ремонт кровли, ремонт парапетных шапок на кровле, ремонт покрытия входного крыльца, частичный ремонт фасада и цоколя, окраска окон, выборочный ремонт первых этажей, изготовление и установка отсутствующих оконных рам. И уже сейчас, по заявке жителей, завезена земля для палисадников.

    Я в ход беседы не вмешивался, а попросту получал удовольствие от конструктивности происходящего. В который раз убеждаюсь — если есть в доме актив из неравнодушных жильцов, то взаимодействие с управляющей компанией складывается как надо.

    Особенно удобно это в определении очередности работ. Жители общаются с соседями, следят за состоянием дома и имеют полное представление о том, что нужно сделать срочно, а что может и подождать.

    К осени на всех домах случится очередной обход, но нужды и чаяния жителей «Управдом» фиксирует в постоянном режиме. Всегда можно позвонить в диспетчерскую службу по телефону 5−05−05 и оставить заявку. Время реакции, как показала практика, у этой компании очень быстрое. Если заявка сделана утром, то уже в течение рабочего дня специалисты займутся решением проблемы. Если вечером, то придут на следующий день.

    А в выходные и праздничные дни, вечером и ночью, как писал в предыдущей заметке, срочные проблемы решает созданная при УК «Управдом» собственная аварийная служба. Ее телефоны тоже напомню: 5−00−04 и +7(958)548−02−44.

    Управдом.jpg

    Поделиться:      

    Пройти через такое не пожелаешь никому, но в том или ином виде, к сожалению, сталкивался с такой ситуацией практически каждый.

    Я говорю об авариях на холодном или горячем водоснабжении, электрике или канализации в многоквартирных домах. Как водится, случается подобное всегда невовремя — ночью, в выходные или праздники. А в это время, как известно, работающие по общему графику сотрудники управляющих компаний, обслуживающих наши дома, ничем помочь не могут.

    Тут и начинается жилищно-коммунальный кошмар. Дети плачут, унитаз, призванный поглощать нечистоты, начинает их из себя исторгать, глава семейства матерится в поисках свечей, чтобы хоть что-то разглядеть в темноте обесточенной квартиры.

    Каждый из нас знает, что в этой ситуации надо звонить в «Аварийку». Это МУП обслуживает весь город и в неурочное время готов оказать помощь. Только вот какую помощь? Правильно — каждый, кто сталкивался, расскажет. Задача Аварийной службы сводится к тому, чтобы просто перекрыть прорвавшийся стояк.

    Локализовав проблему таким образом, как правило, аварийщики место событий покидают, оставляя окончательное решение проблемы уже управляющей компании. А если авария произошла в пятницу вечером? Правильно, как минимум до понедельника можно просидеть без воды.

    Именно поэтому управляющая компания «Управдом», опираясь на многочисленные просьбы жителей обслуживаемых домов, основала собственную аварийную службу. С 1 июня это подразделение «Управдома» начало работу и уже успело своевременно и эффективно решить проблему с засором канализации в доме шесть по улице Березовой.

    Сантехники аварийной службы «Управдома» до самого утра локализовали проблему и спасали от залития две квартиры. В этом, собственно и заключается главное отличие собственной аварийной службы, от сторонней организации. В случае с собственной «аварийкой» существует преемственность. Сотрудники на смене понимают, что отключить и бросить — не вариант, ведь это их коллегам придется разбираться с последствиями. Значит, и ремонтно-восстановительные работы нужно начинать сразу. Именно этими и занимается вновь созданная служба «Управдома». Дежурная смена — два сантехника и два электрика.

    В любое время после 17.00 в будни, ночью, в выходные и праздничные дни жители домов, которые обслуживает «Управдом», могут обратиться со своими проблемами по телефонам: 5−00−04 и 8(958)548−02−44.

    Поделиться:      

    А вот вы в курсе, какой участок земли закреплен за вашим домом?

    Я когда много лет назад начал этот вопрос для себя выяснять, был сильно удивлен расхождению своих представлений с реальностью. Как оказалось, участок земли, закрепленный за домом в нашем городе, обычно заканчивается буквально в полуметре от стены дома. Что называется «по отмостку».

    Есть, конечно, исключения. За некоторыми домами закреплены и участки дворов. Но в массе, подчеркну, буквально только под домом земля.

    Закономерный вопрос — а кому же принадлежат наши дворы, внутридворовые проезды, детские площадки и прочее? Собственно, все это муниципальная земля. Да, да — обслуживается она на наши с вами налоги.

    И вот тут люди начинают делиться на две категории. Первые, с потребительским отношением, сразу и заявляют: «Раз так, значит, и содержите как положено! А если мы иной раз и бумажку мимо урны выбросим, так уберете, не переломитесь».

    Другая же часть людей понимает, что за всем уследить невозможно и если есть желание жить в комфорте и чистоте, то и самим усилия прикладывать нужно. И людей этих немало. Пройдите по городу, во многих местах вокруг домов разбиты красивые цветники.

    Многообразие флористических подходов явно показывает — тут не муниципалитет поработал, а сами жители. Добровольно, с улыбкой и энтузиазмом тратят эти замечательные люди свое личное время на благоустройство собственного двора и ничего от других не требуют.
    Просят иногда, это есть. А просят эти садоводы-любители земли привезти. Требуется хороший чернозем, чтобы все эти Анютины глазки прижились, видом своим и запахом окружающих радовали.

    А у кого землю просить? Правильно, у своей управляющей компании. В течение этой зимы и весны в УК «Управдом» поступали далеко не единичные запросы от жителей домов, которые компания обслуживает.

    Как рассказала мне мастер по благоустройству Наталья Кокорева, все обращения брались на карандаш. По холодному времени, конечно, никто мерзлую землю в палисадники не вываливал, а как началось всеобщее цветение, планомерно все заявки выполнили.
    Уже сегодня машину земли пополам разделили между домами 43 и 47 по улице Шверника. На Юности 5/3 сотрудники «Управдома» засыпали неприглядные песчаные барханы, спланировали территорию и засеяли этот участок газонной травой. На Березовой, 6 еще одна активная жительница получила весенний подарок — половину машины земли.

    А в финале, традиционно, о том, что ближе к телу. Я уже писал, что мой дом 22 по Академика Харитона с прошлого года также находится под обслуживанием «Управдома». Глядя на положительный опыт работы, подтянулись и соседи из 23 дома — вот уже несколько месяцев компания обслуживает и их. Собственно туда в мае также привезли несколько кубометров земли для палисадника. Иду с работы, смотрю, а там уже клумбы в виде сердечек сформированы и цветы посажены. И ведь не один человек возится, а целая бригада активных жильцов что-то там рыхлит, высаживает, поливает.

    Теперь уже мои соседи по дому позитивный опыт от 23-го подхватили. По заявке старшей по дому и к нам земельки подвезли. Мы, само собой, сразу и детей своих к делу облагораживания территории привлекли, потому как воспитательный момент и формирование правильных ценностей. Так победим!

    Управдом1.jpgУправдом2.jpgУправдом3.jpg

    Поделиться:      

    Известный российский дизайнер Артемий Лебедев посвятил один из постов в своем блоге екатеринбургской управляющей компании «Лига ЖКХ». Лебедев впечатлился услугой «Конструктор подъездов», благодаря которой жители многоквартирников могут преобразовать внешний вид мест общего пользования в старых типовых домах по своему вкусу.

    Артемий Лебедев, дизайнер:

    Екатеринбургская компания «Лига ЖКХ» выглядит как ЖЭК мечты. И они же недавно начали предлагать мега-…тую (крутую — прим. 66.RU) услугу по ремонту подъезда снаружи и внутри. Заходишь на сайт, выбираешь опции, определяешься с ценой — и вперед. За очень вменяемые деньги можно из УГ сделать ОК.

    В комментариях в соцсетях директор по развитию «Лига ЖКХ» Ильи Сотонина опроверг предположения пользователей о том, что пост в блоге Лебедева был проплачен.

    УК.png

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2018 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2019 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2020 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл
    За месяц:
    За год:
    Последние комментарии
    Объявления в газеты
    Сервисы @sarov.info
    Вход в почту
    Календарь
    Документы и файлы

    Для владельцев почтовых ящиков в зоне @sarov.info. Получить ящик
    Погода в Сарове
    сб, 11 июля
    ночь

    +11°C
    752 мм
    С,1 м/с
    сб, 11 июля
    день

    +25°C
    752 мм
    З,2 м/с
    вс, 12 июля
    ночь

    +14°C
    750 мм
    Ю,2 м/с
    вс, 12 июля
    день

    +28°C
    749 мм
    Ю-В,2 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     10.07.202011.07.2020
    USD70,880071,2298 
    EUR80,413480,2689