За что боролись?

19 октября 2013 г.  |  Мартин

Как это сейчас должно быть устроено? В принципе, жители каждого многоквартирного дома должны собраться на общедомовое собрание и выбрать способ управления домом. Можно заключить договор с управляющей компанией, можно принять решение о непосредственном управлении и заключить договор уже с обслуживающей компанией, можно основать ТСЖ. Много чего можно. У каждого способа свои плюсы и свои минусы.

Но это по закону так должно быть устроено. Что происходит фактически? А фактически жители домов не собираются на общедомовые собрания, решение о способе управления не принимают. Поэтому большая часть города попросту плавно перетекла из СССР, где квартиры нам не принадлежали, в нынешний рынок, который дал возможность приобретать жильё в собственность.

Понятно, что люди не вот прямо сейчас организуются и начнут жить по новому. Бросать-то их нельзя. Поэтому все дома, если не выбран иной способ управления, продолжают обслуживаться управляющими компаниями. Например МУП «Центр ЖКХ» или «Городские общежития».

Структуры эти сформированы на базе ещё советских учреждений, занимавшихся, собственно, обслуживанием домов. Но процесс идёт и не сегодня-завтра законотворцы придумают, как заставить людей принять решение о способе управления. Придумают санкции, и начнем мы в панике метаться.

Безусловно есть уже дома, где жильцы успели интегрироваться в рыночную экономику. И в ней уже даже хватить лиха. В материале «Брошенный дом» я уже писал о ситуации, в которую попал дом № 76 по Менделеева.

Этот дом, возведённый уже в новых экономических условиях, как-то сразу и пошёл по новому пути. Начали, как водится, с основания ТСЖ — товарищества собственников жилья. Потом заключили договор управления с МУП «Городские общежития». Потом уже с ООО «Гринлайт». Все эти скачки, напомню, были обусловлены недовольством качеством предоставляемых услуг.

Ну и свежее: ООО «Гринлайт» по прошествии года уведомило, что договор на управление с домом расторгает. Тут-то дом и остался без обслуживания под самый зимний период. Надо сказать, что точно такая же ситуация была и год назад. Тогда при проведении конкурса на управление сотрудники ДГХ фактически уговорили эту компанию поучаствовать в конкурсе, ибо желание заявиться на конкурс по управлению данным домом у других компаний отсутствовало.

Теперь всё вернулось на круги своя. Именно по этому поводу 11-го октября состоялась встреча жильцов, совета дома, представителей ДГХ, ресурсоснабжающей организации «Обеспечение» и ООО «Гринлайт».

С первой же минуты собрание превратилось в какое-то комедийное шоу. Заместитель директора ДГХ Людмила Шляпугина раза четыре подробно объясняла, в каком положении оказался дом и рассказывала алгоритм дальнейших действий жителей. В ответном слове представители совета дома говорили о… да о чём они только не говорили! Обвиняли ДГХ в сговоре с управляющими компаниями и желании «проучить» жильцов непокорного дома. О ценах на предоставлении услуг и их качестве. О судах, прокуратурах, Путине и Шойгу.

Проблема-то в чём — муниципалитет обязан провести конкурс для выбора управляющей компании в течение года. Оформление всех необходимых документов требует времени. На это время жильцам нужно решить, как они будут обслуживать дом. Вода, электричество, канализация — всё работает. Представители поставляющих эти услуги организаций прекрасно понимают, что нельзя вот так просто взять и отключить дом от коммуналки. Но вид, понятно, имеют бледный — полная же неизвестность впереди.

Кроме того, очень важен следующий аспект: все ресурсы доставляются, грубо говоря, до стены дома, дальше зона ответственности ресурсоснабжающих компаний заканчивается. А вот сетями внутри дома должна заниматься управляющая, либо обслуживающая компания. ООО «Гринлайт», опять же, понимая, что бросить людей нельзя, понемножку ковыряется с внутридомовыми коммуникациями. Так получается, что все организации, имеющие отношение к обслуживанию дома, оказались заложниками своего морального долга и в полном неведении, как всё сложится дальше, и они продолжают обслуживать дом.

Но вернёмся к вопросу обслуживания дома на ближайшее время, до проведения конкурса. Почему договор на управление домом расторгло ООО «Гринлайт»? Причина проста и банальна, известна всем, кто работает в управляющих компаниях. Напомню, что по договору управления жильцы отдают все деньги своей управляющей компании. И те средства, которые идут на текущий ремонт, и нан обслуживание, и на коммунальные платежи. А уже управляющая компания в полном объёме оплачивает предоставленные дому ресурсы.

Но ведь платят не все. Следовательно, то, что недоплатили по коммуналке жители, ресурсникам возмещает из своих средств управляющая компания. Ситуация по городу давно известна, жители, которых обслуживает МУП «Центр ЖКХ» например, накопили уже 100 миллионов рублей долга. С домом № 76 по Менделеева ситуация «попроще»: благодаря им, управляющая компания «попала» пока на 300 тысяч рублей. И по понятным причинам убытки свои увеличивать не хочет.

В кулуарном общении выяснилось, что руководство компании совершенно не против подписать договор на обслуживание. То есть, жильцы должны принять решение о непосредственном управлении, в рамках которого каждый собственники заключает персональный договор на поставку электричества, воды и отопления. А за обслуживание и текущий ремонт уже будет платить обслуживающей компании. Таким образом убытки ООО «Гринлайт» свелись бы к минимальным.

Другое дело, что совет дома занял абсолютно непримиримую позицию. Они хотят заключить договор на управление по (сейчас внимание) тем расценкам, которые предоставляются большинству саровских многоквартирных домов. А на таких условиях ни одна управляющая компания действовать не согласна. Почему?

Об этом я писал выше: нынешняя ситуация сложилась исторически и рано или поздно будет все-таки приведена в соответствие с текущим моментом. Ведь нынешние расценки нерентабельны и убыточны для управляющих компаний. Именно поэтому они и не горят желанием взять ещё один дом на тех же условиях. Заставить их это сделать нет никакой возможности — на дворе рынок. Можно только уговорить, как это произошло год назад с «Гринлайтом». Чем закончилось, повторять не буду.

Толково выступил представитель ресурсоснабжающей компании «Обеспечение», присутствовавший на встрече. Он сообщил жильцам, что непосредственное управление не лучший вариант. Дескать, при начале отопительного сезона непонятно кого предупреждать. Жильцы некомпетентны, а значит, не смогут правильно какие надо вентили повернуть, и вообще.

Ну, что я могу сказать? Господин из «Обеспечения», мягко говоря, слукавил. Принимая решение о непосредственном управлении, жильцы заключают договор с обслуживающей компанией. А там, естественно, все компетентные специалисты в наличии. И в их обязанность по договору как раз и входит в том числе и обеспечение, например, корректного пуска тепла.

А что жильцы? Жильцы, как оказалось, не против любого варианта развития событий — им дом обслуживать надо. Так почему не срастается? Очень просто: это воля нескольких человек, имеющих отношение к совету дома. Именно они отчаянно борются со всеми, до кого могут дотянуться. Безостановочно генерируют жалобы, запросы и (тут снова внимание) долг дома перед управляющей компанией.

Сюрприз, сюрприз! Как оказалось, самые злостные неплательщики — как раз те самые активные борцы с системой. Кое-кто из них без проекта установил, например, себе теплые полы, нарушив таким образом, правильную циркуляцию горячей воды и увеличив расходы соседей на общедомовые нужды. Ну и по счетам не платят, предпочитают писать жалобы во все инстанции.

Даже при самом поверхностном взгляде на ситуацию видно, что все государственные и коммерческие структуры, завязанные на решение этой проблемы, действуют по закону. Печально, устало, с матерным шепотком, но по закону. И жильцы давно готовы выслушать разъяснения и принять решение. Ситуацию «держит» только совет дома. Чего хочет и на что рассчитывает — делайте выводы из прочитанного. А мы, как говорят матёрые журналисты, будем следить за развитием событий.

0 Поделиться: