Брошенный дом

22 августа 2013 г.  |   Мартин

Надо ли говорить, что про этот дом в городе знают практически все? Дом номер 76 по улице Менделеева прославился своей активной позицией в сфере борьбы за предоставление качественных услуг ЖКХ. Совет дома именно такие задачи себе и поставил: активная борьба. И в целом все у них оказались виноваты — и бывшее ТСЖ, и управляющая компания МУП «Городские общежития».

Но, как говорится, слава богу, конкуренция на этом рынке есть. Поэтому дом, совет которого обладает ярко выраженной гражданской позицией, отказался от услуг МУПа и перешёл под крыло ООО «Грин Лайт». Заключили договор на управление многоквартирным домом.

Я отвлекусь, чтобы объяснить, что это такое. Есть управляющая компания, она собирает с жильцов деньги на текущий ремонт и обслуживание, а если договор предусматривает, то и на капитальный ремонт. Плюс коммунальные платежи. Потом деньги, собранные на воду, электричество и газ, в полном объёме должны быть переданы ресурсопоставляющей компании. В нашем городе это, как правило, «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ». А на деньги, собранные по статье «текущий ремонт и содержание», этот самый ремонт и содержание должны осуществляться силами организации.

По сути не важно, какое предприятие выступает в роли управлюящей компании: «Городские общежития», МУП «Центр ЖКХ» или, как в нашем случае, «Грин Лайт». Деньги собраны — работы проведены.

Так бы, наверное, всё потихонечку и шло, если бы не обстоятельство высшего порядка — удар молнии. Во время очередной грозы мощный разряд вывел из строя в доме 76 по улице Менделеева общедомовые приборы учёта и личные электрические приборы жильцов. Пострадали и домофоны: до сих пор не действуют и создают препятствия для жильцов, желающих попасть домой. И вот тут началось интересное. Управляющая компания «Грин Лайт» уведомила граждан о том, что уже в сентябре закончится срок действия договора по управлению многоквартирным домом. Повторно такой договор «Грин Лайт» заключать не хочет и предлагает собственникам заключить договор на обслуживание.

То есть, фактически компания предлагает выполнять определенный перечень работ по непосредственному заказу жильцов, а договоры с ресурсопоставляющими компаниями каждый жилец заключит отдельно. В принципе, система неплохая и приобретает популярность на «большой земле». Только вот вместе с предложением о смене схемы управления «Грин Лайт» разослал и уведомление о том, что вышедшие из строя общедомовые приборы учёта, жильцам необходимо будет ремонтировать за свой счёт. Жильцы, ясное дело, в шоке. Обратились к нам в «Колючий депутат» за помощью.

Давайте же посмотрим на ситуацию. Во-первых изучим, как их назвал один из жильцов, «ультиматумы» управляющей компании. Формально компания, как бы цинично это ни звучало, права. Срок действия договора действительно заканчивается и компания вправе не заключать новый. Действительно, по договору замена общедомовых приборов учёта не входит в перечень обязательных работ. Так что с юридической точки зрения «всё чисто».

А тем временем совет дома по сообщениям жильцов самоустранился от решения этого острого вопроса. Судя по всему, основная задача совета была борьба, на созидательную деятельность они перестроиться не могут. Бездействует и депутат, в чей округ входит несчастный дом. Ну и дурная слава дома, созданная постоянными конфликтами, тоже очков не добавляет.

А жильцы тем временем вспоминают, что когда управляющей компанией было МУП «Городское общежитие», проблемы решались: и двери подъездные красили, и протечки на крыше отремонтировали. Да и соседние дома, оставшиеся «под крылом» МУПа чувствуют себя нормально. Безусловно, и проблемы были. Уверен — начни я плотнее этот вопрос изучать, так накопаю материала на две критические заметки. Только вот руководителю муниципального предприятия Игорю Ткаченко деваться некуда. Он понимает, что если работу запустить, то рано или поздно городские власти вопросы задавать будет очень жёстко, поэтому хочешь, не хочешь — а в приемлемом состоянии дом поддерживать надо. В то время как коммерческие структуры руководствуются исключительно вопросами рентабельности и в этом, повторюсь, они формально правы. И новые тарифы, о которых «Грин Лайт» уже сообщил жителям дома, экономически обоснованы.

Только вот жильцам от этого, конечно, не легче. Впереди зима, а дом нужно подготовить: заключить все необходимые договора, провести осмотры и выполнить необходимый текущий ремонт. Так что, судя по всему, пришло время собирать разбросанные камни. «Колючий депутат» постарается жильцам в этом помочь.

Очевидно, что придется забыть прошлые обиды и отказаться от выматывающей всех участников борьбы. Вариантов немного: либо выбирать новый совет дома, способный вести конструктивный диалог и, выбрав непосредственное управление, заключать договор с «Грин Лайтом». Либо очень сильно просить один из МУПов: «Городским общежитиям» или «Центр ЖКХ». Поскольку опыт общения с жильцами у руководства «Городских общежитий» далёк от понятия «позитивный», просить придется очень усиленно.

Вопрос с заменой общедомовых приборов учета тоже придётся решать. Либо судиться с управляющей компаний (ведь это по её вине на сработала система молниезащиты?), либо собирать с жильцов деньги на новые приборы. Настоящая войсковая операция получается.

Ну, а неутешительные выводы в финале заметки будут такие: граждане, внимательнее относитесь ко всему, что касается жизни вашего дома. Активно участвуйте в принятии решений по вопросам обслуживания своего жилья, вникайте в пункты заключаемых договоров и очень осторожно относитесь к «говорунам», обещающим «распатронить» нерадивых подрядчиков. Потому что, как гласит известная банальность, ломать не строить, а жить где-то надо.

0 Поделиться: