Ремонт крыши. Капитально и бесплатно

13 апреля 2011 г.  |   Мартин

В Советском союзе не было частной собственности. Государство владело всем, от заводов до квартир. И в этих самых квартирах селило граждан, беря все бремя обслуживания жилых помещений на себя.

Специально для этого были созданы ЖЭУ. На них лежала вся ответственность за содержание жилых домов в надлежащем состоянии.

После падения СССР каждый гражданин, наконец, получил возможность свою квартиру приватизировать. То есть стать собственником. Этой замечательной возможностью многие из нас и воспользовались. Стали мы «эффективными собственниками». Правда, понимание связанных с этим новым статусом проблем пришло не ко всем.

Многие до сих пор требуют от своих ЖЭУ того же отношения, что было в советское время. Только вот проблема в том, что теперь ЖЭУ — это так называемая управляющая компания. То есть собственник по ряду позиций платит ей деньги, а она, компания, на эти деньги проводит мероприятия, направленные на поддержание жилья в нормальном состоянии. Тут и проверка системы отопления в рамках подготовки к зиме, и уборка подъездов, и вывоз мусора, и текущий с капитальным ремонты. За все это и должен платить коллектив «эффективных собственников». Ежемесячно оплачивая ЖКУ, мы все фактически отправляем деньги на специальный счет, закрепленный за каждым конкретным многоквартирным домом.

А потом начинается веселье. Вот в этом году в массовом порядке потекли крыши. Почему потекли? По ряду причин. Не проводился капитальный ремонт, не было очистки кровель и так далее. Собственник тут же бежит в ЖЭУ и стучит кулаком по столу. А в ЖЭУ никто ничего и не скрывает. Там выкладывают на стол документы, в которых указано, сколько этот самый эффективный собственник в минувшем году заплатил по графе «очистка крыш» или «текущий ремонт». И выясняется, что в рамках экономии он отдавал за эти позиции по две копейки. Ну, вот эти две копейки со всех жильцов за год и аккумулировались на счету. Накопленной суммы хватает ровно на то, чтобы кровельщик две лопаты с крыши сбросил. Бесплатно кровельщик, как и все мы, работать не хочет. Особенно эффективные собственники тут же пишут жалобу в инспекцию. Инспекция приезжает, осматривает, устанавливает факт протечек и налагает штраф на управляющую копанию. И тут (сюрприз!) выясняется, что деньги на выплаты штрафа также идут из средств, полученных от эффективных собственников. То есть получается порочный круг. Управляющая копания не проводит должный объем необходимых работ из-за малого количества денег, поступивших от жильцов, возникающие из-за этого проблемы фиксируются вызванными инспекторами, которые штрафуют ЖЭУ и обязывают привести все в соответствие. А на какие деньги приводить в соответствие, если средств и так на это не хватало, так еще и штраф заплатили?

Сейчас же демократия. Соберитесь всем большим и дружным коллективом жильцов да постановите, сколько денег за содержание жилья платить. Потом проголосуйте и платите. Только вот сами собственники, когда предполагаемые цифры видят, отчего-то не торопятся голосовать «за». На что-то все надеются. Может, на то, что кто-то придет и заплатит. При этом дальше надежд дело не идет. А надо бы.

В номере «КС» от 22 января 2011 года мы уже писали об адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Сарова на 2011−2015 годы. Вкратце напомню, о чем речь. По этой программе любой дом на правах софинансирования может капитально отремонтировать себе, скажем, текущую крышу. Что значит софинансирование? Согласно этой программе, собственникам придется заплатить лишь 5% стоимости капитального ремонта. Остальные средства внесет муниципалитет.

Алгоритм участия несложен. Во-первых, нужно определиться с тем, что ваша крыша течет. Поднимаем голову, смотрим. Течет. Поскольку управляющая компания — МУП «Центр ЖКХ» — проводит плановые осмотры домов дважды в год, то вероятнее всего, акт о протечках уже составлен. На основании этого можно требовать от управляющей компании оформления заключения о необходимости проведения капитального ремонта. Внеочередная комиссия с участием трех представителей собственников жилья такое заключение даст.

Далее инициативным гражданам из числа собственников следует провести разъяснительную работу среди всех жильцов. Объяснить необходимость проведения ремонта и положительные стороны участия в целевой программе. Тут, кстати, логично привлечь и своего депутата. Именно он, я полагаю, смог бы провести агитационные и организационные мероприятия.

Следующим шагом будет уже проведение общего собрания собственников для принятия решения о вступлении в программу софинансирования. Тут уже ничего выдумывать не надо. Регламент известен специалистам управляющей компании.

На самом деле фактически нет необходимости собирать всех жильцов в одно время в одном месте, поскольку голосование проходит в заочной форме. То есть группа инициативных жильцов получает на руки бланки решения собственников и разносит их по квартирам. Жильцы заполняют эти бланки, голосуя за принятие решения по вступлению в целевую программу, по составу счетной комиссии, следящей за правильностью подсчета голосов и, если это необходимо, определяются в выборе старшего по дому.

Решение считается принятым, если за него проголосовали 2/3 собственников. При этом надо отметить, что во время голосования каждый собственник голосует своими квадратными метрами. Т. е. голос владельца трехкомнатной квартиры дает больший процент, нежели голос собственника квартиры однокомнатной. Кроме того, если в доме есть неприватизированные квартиры, то за них голосует фактический владелец — муниципалитет. Как правило, муниципалитет голосует за вступление в программу.

По результатам голосования составляется протокол. Дальше участие жильцов в процессе, по сути, прекращается. Всем остальным, от формирования технического задания до составления заявки на участие в программе, занимается управляющая компания — МУП «Центр ЖКХ».

Естественно, важен и финансовый вопрос. Напомню, что собственники все-таки должны внести 5% средств, необходимых для проведения капитального ремонта. О том, как эти средства будут вноситься, также необходимо принять решение во время голосования. Возможен как разовый платеж, включенный в ежемесячную квартплату, так и разбивка на несколько регулярных выплат по месяцам. Но тут надо понимать, что все движения по ремонту начнутся только тогда, когда необходимая сумма будет набрана.

Теперь же самый главный вопрос, волнующий каждого эффективного собственника: а как бы так крутануться, чтобы и вовсе бесплатно все сделать? Надо сказать, такой способ есть.

Все, что нужно сделать — это найти инвестора. Кто этот инвестор и зачем ему все это может быть нужно? Инвестор — это компания, которая готова вложить свои средства в решение проблемы с капитальным ремонтом крыши. Зачем ей это надо? Естественно, в рамках рыночной экономики, исключительно с целью получения выгоды. Каким образом? Все достаточно просто. Компания, вкладывая те самые 5% в программу софинансирования, заключает с управляющей компанией договор о том, что после демонтажа пришедшей в негодность крыши силами инвестора будет возведен мансардный этаж. Этаж этот будет построен с применением всех новейших технологий, значит, и проблема с протечками будет устранена. А квартиры, построенные в результате этой реконструкции, будут проданы. Вот тут инвестор и извлечет для себя прибыль. Естественно, что все работы по реконструкции коммуникаций (доставка воды, газа и электричества на дополнительный этаж) будут проводиться также за счет инвестора.

Кроме того, дабы сделать облик дома более привлекательным для потенциальных покупателей квартир, будет проведен и косметический ремонт фасада. Плюс инвестор проведет единообразное остекление всех балконов реконструируемого дома. Тут, кстати, кроется и дополнительный бонус для уже живущих в доме собственников. Ведь и их квартиры в обновленном доме тоже вырастут в цене. Значит, в случае необходимости их можно будет продать подороже и улучшить свои жилищные условия.

Дело за малым. За осознанием того, что мы — эффективные собственники и за нас никто ничего делать не будет. Нужна наша инициатива. Обходите жильцов. Теребите своего депутата и старшего по дому. Вступайте в программу софинансирования, пока есть такие условия. Ведь в том же Нижнем Новгороде участие муниципалитета в такой программе составляет всего 50%. Тут главное не прощелкать. Лично я после беседы с зам. начальника Центра ЖКХ Валентиной Бусаровой уже побывал у своего депутата — Андреева Дениса. Побеседовали конструктивно. На данный момент в одном из домов его округа уже идет голосование по участию в программе софинансирования. По результатам и за мой дом примемся. Буду держать читателей в курсе.

Подробности о вступлении в программу софинансирования расскажут сотрудники ДГХ Людмила Кузьминична Швецова (тел. 3−30−76), Ольга Владимировна Волкова (телефон 3−49−50) и сотрудники МУП «Центр ЖКХ» Валентина Викторовна Бусарова (тел. 7−78−51) и Григорий Анатольевич Малоштан (тел. 7−78−54).

0 Поделиться: