Эксплуатация мечты о собственном доме

10 июня 2022 г.  |   Мартин

В этот раз в качестве эксперта по малоэтажному строительству пригласили Дмитрия Егорова. Депутат городской думы VI созыва по работе на градообразующем предприятии косвенно связан со строительством, да и сам, так вышло, имеет немалый опыт в частном домостроении.

Поэтому мы решили побеседовать с Дмитрием о ситуации на рынке малоэтажного индивидуального строительства в Сарове:

— Для начала расскажи, что, где и как строил?

— Первый небольшой каркасный дом для своей семьи построил при поддержке РФЯЦ-ВНИИЭФ, с компенсацией процентной ставки по ипотеке по программе «Доступное жилье» в Яблоневом саду. Решив улучшить жилищные условия, я с ним расстался, и строил уже в ТИЗе, но не угадал с местом. Дорога и освещение появились уже после того, когда я принял решение этот дом продать. Был еще участок, который я перевел под ИЖС, в Балыково на улице Дорожная, но там строиться я так и не начал: не устроили объемы подачи ресурсов. Напор воды слабый, по электричеству — всего 4 киловатта на дом, а надо 12−15. Поэтому для жизни выбрал снова ТИЗ.

Yablonevy_sad.jpg

— То есть понимание ситуации с индивидуальной застройкой в городе есть. На сколько адекватным оцениваешь то, что сегодня на этом рынке предлагается?

— То, что сегодня происходит на рынке малоэтажного строительства в Сарове — не совсем нормально. Спрос на индивидуальное малоэтажное жилье очевидно есть, а вот с предложениями не все так гладко.

Цены в этом сегменте завышены искусственно до заоблачных высот. Есть ощущение такого вот «пузыря», и когда он лопнет, то неизвестно как дело обернется для тех, кто решил приобрести дом. К сожалению, сегодня в Сарове пытаются играть на мечте горожан о собственном доме. Эксплуатируется и иллюзия элитности такого жилья. А вот когда люди поживут, поймут во что влезли, ценник может основательно пойти вниз. Поэтому даже в качестве инвестиций я эту историю не рассматриваю.

— Если говорить о готовом малоэтажном жилье, то наиболее ярко и наглядно сейчас рекламируются таунхаусы в пойме. Те, что строятся рядом с плотиной. Как оцениваешь эти дома?

— Когда вся эта история с комплексной застройкой поймы начиналась, выглядело все очень достойно. На тех планах, которые изначально показывал жителям застройщик, все было отлично: отдельные коттеджи с солидным участком земли, никаких многоэтажек поблизости. Я бы такое жилье рассматривал для приобретения. Но то, что строится сейчас, по моему мнению, привлекательным, а уже тем более «элитным» жильем не является.

По сути, это получилась положенная на бок многоэтажка, которая вобрала в себя все минусы отдельных домов и квартир в домах.

Taunkhausy.jpg

— А что не так с этими таунхаусами?

— Сразу скажу, что вообще такой тип жилья за рубежом является как раз самым доступным и, как следствие, низким по качеству. Раз блокированная застройка, то получается та же история, что и в многоквартирном доме: принять решения по изменению фасада, строительству хозпостроек и прочему можно только вместе с соседями.

Соседи эти живут, как в квартире — через стенку. То есть, по сути пропадает основной момент привлекательности отдельного жилья. И сам шашлыки нормально не пожаришь и вечеринки с шумной музыкой у соседей будут мешать.

По опыту тех, кто построил дома в ТИЗе, для комфортного проживания нужен участок минимум в 10−12 соток. Тогда делай, что хочешь: загорай, жарь шашлыки, пристраивай к дому гараж и баню, ставь теплицу. Соседей ты при этом можешь встретить только уже за воротами — на улице. А в обычной жизни ты им не мешаешь и не видишь их.

При этом все минусы частного дома в наличии: расходы тут значительно выше, чем при проживании в квартире. Уборка участка от снега, например. Постоянный текущий ремонт. Те, кто живет в частном доме, знает, что есть помимо плановых работ, постоянно что-то ломается и требует ремонта или замены.

А городские мастера, надо сказать, опираясь на «элитный» статус частных домов и ценник заряжают значительный на свои работы. Да и сами дома не очень удачные — с плоской крышей. Есть опасения, что будут замерзать воронки сливов, птицы и осадки будут повреждать покрытие. Снег периодически подтаивает, и вода начинает проникать в стыки. В этом смысле скатная кровля значительно практичнее. Поэтому я считаю, что таунхаусы на плотине элитным жильем не являются, а напротив, способны нанести серьезный урон кошельку владельцев при отсутствии бонусов.

— А как же красивый вид на реку?

— Как показывает практика, к любому виду ты привыкаешь за три месяца и перестаешь его замечать. А вот запахи от очистных сооружений, комары и гуляющие под окнами на набережной люди останутся с вами надолго.

На что, очевидно, был расчет? Если у вас есть собственное жилье метров 80 и оба члена семьи работают и зарабатывают порядка 80−100 тысяч в месяц, то можно, продав имеющееся жилье, взять ипотеку и стать обладателем такого таунхауса.

Но вот минусы, которые начнут вылезать практически сразу, отравят вам жизнь. Я бы лично рекомендовал за эти деньги взять все-таки квартиру. Метраж будет солидный, район приятный, а все минусы частного дома вас не коснутся. Это мы еще не брали в расчет отделку, мебель и технику. Таунхаусы-то продаются «голыми».

— А где, на твой взгляд, лучше всего в нашем городе покупать дом?

— На мой взгляд, лучшие места для этого находятся в глубине улицы Менделеева и в ТИЗе.

TIZ.jpg

— Места, конечно, вкусные, но подозреваю — ценник не гуманный.

— Цена на землю в Сарове — это отдельная боль. Искусственно создана ситуация ограниченного предложения — где-то административными методами, где-то ловкими ходами застройщиков. Например, нередко у нас бывает ситуация, когда крупный городской застройщик выигрывает аукцион на право застройки, но изначально строить не собирается. Цель — не дать возможности зайти другим строителям на эту землю. Платят штрафы и ничего не строят. Соответственно, и ценник у него на уже готовое жилье в городе растет.

Подвижек на сегодня ждать не приходится — с учетом, что нынешний заместитель главы администрации по архитектуре и градостроительству ранее работал у крупнейшего городского застройщика.

— С твоей точки зрения, как надо действовать правильно?

— Решение лежит в области освоения «северных территорий» за четвертым КПП. Внутри города тоже есть место, про которое новая администрация, судя по всему, вообще «забыла»: это микрорайоны 1А и 1Б (за Ключевой).

— Есть примеры с «большой земли», когда коттеджные участки формируются на месте деревень, расположенных поблизости от крупных городов. У нас такое возможно?

— Учитывая специфику Сарова, при таком подходе все равно нужно иметь жилье в городе, или как-минимум прописку у родственников.

В том же Нижнем для примера — куча в каждом направлении таких вот коттеджных поселков. Там и коммуналка по-деревенски дешевая, и разные программы есть — типа сельской ипотеки. У нас в городе такое если и приживется, то только после освоения северных территорий — там есть участки под малоэтажное строительство. Вот когда появится инфраструктура и понимание, как при этом сохранить возможность въезда в город, тогда и можно будет говорить о тенденции.

— Ну примеры-то есть и в городе. Сделали же участки для многодетных.

— Это палка о двух концах. Вон уже куча объявлений по продаже этих участков. Я вообще не очень понимаю, на что был расчет. Мне не кажется, что у многодетных есть достаточные средства на строительство домов. Ну и само место, на мой взгляд, не совсем удачное: участки маленькие, до 7 соток, сам поселок зажат между дорогой и балыковскими огородами. При этом цена на участок уже обозначается порядка семи миллионов. Это следствие все тех же системных проблем.

Mnogodetnye.jpg

А так сегодня есть примеры, когда саровчане строятся и за городом на садово-огородных участках. Тут очевидная проблема с коммуникациями. Дороги, газ, вода и т. д. Построить-то можно, но как потом обслуживать и жить? Поэтому в эту сторону и нужно действовать городской администрации: готовьте участки, подводите дороги и коммуникации, а уж саровчане быстро сориентируются и начнут строиться.

16 Поделиться: