Проблемные вопросы при переходе на прямые договоры ЖКХ

6 октября 2020 г.  |   Пресс-служба АО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ»

Уважаемые жители, информируем вас о состоянии перехода на прямые договоры в ЖКХ г. Саров: случаев перехода многоквартирных домов на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не имеется.

На данном этапе к реализации этой схемы не готовы прежде всего жители, к тому же имеют место следующие принципиальные отрицательные факторы для собственников жилых помещений:

1. В соответствии с письмом Федеральной Антимонопольной Службы № АК/84598/19 от 27.09.2019 года «О правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг» при данной форме жители будут больше платить за коммунальные услуги, чем при существующей форме оплаты через управляющую компанию, так как на жителя ляжет оплата комиссии за расчетно-кассовые услуги (в настоящее время данную услугу оплачивает управляющая компания).

2. Каждый собственник должен будет заключить договор на поставку всех энергоресурсов самостоятельно. Каждому собственнику придется заключить как минимум 5, а как максимум 10 договоров. Значит, получить и оплатить столько же счетов, а при необходимости посетить эти 5 или 10 организаций.

3. Не решен вопрос ответственности за качество коммунальных услуг в квартирах собственников. При существующей форме управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество предоставления всех коммунальных услуг непосредственно в квартирах (температура воздуха, равномерный прогрев нагревательных приборов (радиаторов), температура и давление горячей и холодной воды, функционирование системы канализации, величины напряжения электроэнергии и т. д.).

При методе прямых договоров прямого толкования в части делегирования ответственности за качество коммунальных услуг в квартирах собственников в нормативной документации на настоящее время не имеется.

В «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) прямо указано, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, несет ответственность за нарушение качества коммунального ресурса до внешней стены многоквартирного дома.

Управляющая компания при прямых договорах выполняет роль подрядной организации, которая отвечает только за содержание сетей (не текут, прочищены), не отвечая за качество коммунальных услуг в квартирах!

Получается следующая ситуация: ресурсоснабжающие организации воду и тепло до дома подали, а кто будет отвечать за наличие воды на верхнем этаже или нормальное отопление в угловой квартире, за недогрев или перегрев в квартирах? Общее собрание собственников, совет дома или инициативный жилец? Конкретного ответа в законодательстве нет.

Соответственно, у управляющей компании пропадает стимул для осуществления мероприятий в части энергосбережения при осуществлении содержания общедомового имущества, что приведет опять-таки к повышению оплаты коммунальных услуг, особенно за отопление.

При прямых договорах в случае, если во внутридомовых инженерных системах произошло нарушение качества коммунальных услуг или перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие установленную продолжительность таких перерывов, перерасчет размера платы собственнику помещения в МКД не производится. В этом случае собственники помещений только имеют право потребовать возмещения причиненных им убытков с управляющей компании, обслуживающей внутридомовые инженерные системы. Учитывая опыт работы управляющих компаний, сделать это можно будет только в судебном порядке, что опять же потребует от собственников физических, моральных и материальных затрат.

4. Житель (даже с высшим техническим образованием) не способен профессионально контролировать качество содержания общедомового имущества в части: теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведение, строительно-монтажных и других работ текущего и капитального характера по всем элементам жилого дома.

Более того, собственник помещения не может определить насколько энергоэффективно осуществляется потребление общедомовых коммунальных ресурсов. Понятия не имеет о регулировке инженерных систем жилого дома.

5. Нормативная документация не отражает четкого видения следующего вопроса: кто из собственников при прямых договорах будет отвечать перед поставщиком за достоверность регистрации данных ежемесячного потребления энергоресурсов жилым домом, в состоянии ли они определять неисправность работы приборов и в установленные «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» сообщать о неисправностях поставщикам?

6. Введение прямых договоров повлечет за собой увеличение штата абонентских служб ресурсоснабжающих организаций, что приведет к росту тарифов (По информации у коллег из АО «Теплоэнерго» Н-Новгород).

ВЫВОД:

На сегодняшний день реальная заинтересованность в переходе на прямые договоры имеется только у управляющих компаний по причине снятия ответственности за задолженность собственников за потребленную коммунальную услугу и ее качество.

В средствах массовой информации Нижнего Новгорода и области периодически обсуждается тема поддельных протоколов общих собраний собственников с поддельными подписями. Суть протоколов — якобы поддержка жителей многоквартирных домов перехода на прямые договоры.

При дополнительных разбирательствах, как правило, выясняется, что большинству жителей и термин «прямые договоры» неизвестен, и тем более никто ничего не подписывал.

В подтверждение вышесказанного прилагаем выводы эксперта по вопросам ЖКХ Академии народного хозяйства при Правительстве РФ Игоря Кокина.

Нажмите для увеличения:

Приложение.jpg

Пресс-служба АО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ»

Опубликовано на правах информационного обслуживания

2 Поделиться: