В Сарове продают квартиру с арестом. Осторожно!

Обсуждение разнообразных вопросов, не подходящих по тематике в другие разделы.
Сообщение
Автор
ivkomn
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 36 раз

№ 30 Сообщение ivkomn » 20 авг 2019 16:34

bebe писал(а) ↑ 19 авг 2019 18:25:
BadBlock писал(а) ↑ 19 авг 2019 17:26: Написано: арест.
Я не юрист, но разве это не значит, что предполагаемая сделка незаконна, и квартира будет отобрана у нового "владельца"?
Возможно, что арест наложен по требованию банка, если должник с банком договорился о том, что он сам реализует хату и погасит кредит, конечно под чутким контролем банка, то арест можно снять по просьбе банка.
Думаю, арест наложен по требованию судебных приставов. Какого это вдруг какой-то там банк(частная оргия) имеет право требовать наложить что-то? Банк должен иметь право пожаловаться в госво об ущемлении своих интересов. Госво должно подключить специальную службу...
А то обидно за пацанов, которые логику АСУ придумывали и внедряли, статусы там всякие
:-)

SysOp
Аватара пользователя
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 133 раза

№ 31 Сообщение SysOp » 20 авг 2019 16:53

№ 29: Русский Мишк@,
А теперь повторю вопрос уже Вам:
А не расскажите схему данного процесса? Разрешения мало, нужно снятие именно ареста, поскольку есть запрет на сделки с недвижимостью, и соответственно ни один нотариус такой договор я думаю не завизирует. Может завизировать, если в договоре не будет прописан стандартный пункт, что
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности ПРОДАВЦА на указанную квартиру никем не оспаривается.
, но какой идиот на это согласится.
А то как-то цепь: (чтобы продать хату,нужно снять арест)->(чтобы снять арест нужно заплатить банку денежку)->(чтобы получит денежку, надо продать хату), и по кругу. Или банк снимет арест под "честное слово"? Или покупатель отдаст свои кровные опятьжи под "честное слово"?

Русский Мишк@
Поблагодарили: 2 раза

№ 32 Сообщение Русский Мишк@ » 20 авг 2019 17:10

Не совсем так.Выясняешь причину ареста. И если это долг,то сумму долга перед банком.Заключаешь предварительный договор где отдаешь задаток продавцу и второй договор где указывается аванс на сумму долга. Далее следуете с продавцом в банк и там ложишь аванс на сумму долга.После этого арест снимается и регистрируете сделку.Только как правило такие квартиры продаются с дисконтом 5-7 процентов и их зачастую выкупают агенства,а затем перепродают.Поэтому на рынке подобную квартиру не часто можно увидеть.

Русский Мишк@
Поблагодарили: 2 раза

№ 33 Сообщение Русский Мишк@ » 20 авг 2019 17:12

ivkomn писал(а) ↑ 20 авг 2019 16:34:
bebe писал(а) ↑ 19 авг 2019 18:25: Возможно, что арест наложен по требованию банка, если должник с банком договорился о том, что он сам реализует хату и погасит кредит, конечно под чутким контролем банка, то арест можно снять по просьбе банка.
Думаю, арест наложен по требованию судебных приставов. Какого это вдруг какой-то там банк(частная оргия) имеет право требовать наложить что-то? Банк должен иметь право пожаловаться в госво об ущемлении своих интересов. Госво должно подключить специальную службу...
А то обидно за пацанов, которые логику АСУ придумывали и внедряли, статусы там всякие
:-)
Банк не какой-то. Если вы взяли ипотеку в каком то банке и не выплачиваете её, то будьте готовы что в один момент банк в судебном порядке её изымет.

Stydent
Поблагодарили: 7 раз

№ 34 Сообщение Stydent » 20 авг 2019 21:46

Русский Мишк@ писал(а) ↑ 20 авг 2019 15:36: В общем автору темы надо было бы позвонить в СЦУ которые занимаются продажей этой квартиры и выяснить причину ареста.
Что такое СЦУ?
Думаю, что это уже личная информация (о причинах ареста).

Русский Мишк@
Поблагодарили: 2 раза

№ 35 Сообщение Русский Мишк@ » 20 авг 2019 21:51

Stydent писал(а) ↑ 20 авг 2019 21:46:
Русский Мишк@ писал(а) ↑ 20 авг 2019 15:36: В общем автору темы надо было бы позвонить в СЦУ которые занимаются продажей этой квартиры и выяснить причину ареста.
Что такое СЦУ?
Думаю, что это уже личная информация (о причинах ареста).
Саровский центр услуг.Агенство недвижимости.Находится на Ленина 15.Во всяком случае Paul13 который выставил объявление о продаже работает там.Насколько знаю это Павел Молоков ,сын руководителя агенства недвижимости

Desperanto
Аватара пользователя
Благодарил (а): 106 раз
Поблагодарили: 65 раз

№ 36 Сообщение Desperanto » 21 авг 2019 10:23

Настена88 писал(а) ↑ 20 авг 2019 13:51: Многих это отпугивает. Проще при личной встрече объяснить.
ну тут кому как... лично мне лучше, чтоб такие нюансы были указаны заранее, честным продавцам нечего скрывать
тут банальная аналогия с продажей авто: ведь если тебя продавец заранее предупредил, что авто имеет косметический ремонт и окрас, то ты сразу прикинешь тратить на него свое время или нет... кому-то плевать на окрас, ему главное техническое состояние, а кому-то важно, что б тачка была "нулячей"...
так что тут тупо правила приличия размещения объявлений для экономии времени как продавца, так и покупателя... но это конечно относится только к честным нормальным продавцам... к лживым пидорам, которым лишь бы спихнуть "товар" это не относится, они как раз таки будут ссать в глаза до конца

Настена88
Аватара пользователя
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 136 раз

№ 37 Сообщение Настена88 » 21 авг 2019 10:38

№ 36: Desperanto,
Понимаешь, нас самих такой вариант тоже испугал, но грамотный риэлтор, сотрудник банка и нотариус всё разложили пошагово. В итоге мы очень остались довольны. А если бы в объявлении был сразу указан "арест", мы бы даже смотреть не стали. Есть нюансы, которые нельзя объяснить строчкой в объявлении. Да и в городе кидок на жильё ОООЧЕНЬ редкое явление.

ivkomn
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 36 раз

№ 38 Сообщение ivkomn » 21 авг 2019 16:49

Русский Мишк@ писал(а) ↑ 20 авг 2019 17:12: Банк не какой-то. Если вы взяли ипотеку в каком то банке и не выплачиваете её, то будьте готовы что в один момент банк в судебном порядке её изымет.
Если бы да кабы :-)
Банк именно какой-то, любой - коммерческая организация. Банк не может наложить арест на что-то. Такими полномочиями обладают судебные приставы.

И да, именно в судебном порядке :-) Но общий посыл фразы какой-то странный получается:
* если взять ипотеку в банке из последней сотни и не платить её, то банк пойдёт в суд
* если взять ипотеку в Сбере, то суда не будет...
так что ли?
:-))))

voronvv
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 10 раз

№ 39 Сообщение voronvv » 27 авг 2019 15:52

Спасибо автору поста!
Не понял суть обсуждения - банк/приставы.....какая разница потенциальному покупателю кем наложен арест? Понятно одно - квартира проблемная и делать предоплаты/ покупки....здесь не стоит.
А по какой причине автор выложил здесь эту информацию.....да покупателю "по барабану", главное есть информация о проблеме. И за это спасибо!

Ответить

Вернуться в «Общий форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей