Вопрос. В нашем доме по улице Герцена, 15, только в одном подъезде имеется лифт. ТСЖ «Айсберг» обязало платить всех собственников жилья, проживающих в двух других подъездах, где нет лифта, оплачивать расходы на содержание лифта. Интересно, кто принимает такие, мягко сказать, нелогичные решения, наряду с оплатой за вывоз мусора с метража квартиры?

Ответ. Отвечает заместитель начальника управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Наталья Грачева:

— Ваше обращение к главе Администрации города Сарова было рассмотрено и по результатам сообщаем следующее. Так как в вашем вопросе речь идет о жилищных правоотношениях, то главенствующую роль в их регулировании играет Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Так, согласно ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. Причем, обратите внимание на то, что ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или этаже. Таким образом, все лифты в доме будут являться общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не только того подъезда, где он находится. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. По вопросу о возможности установления ТСЖ дифференциации оплаты за пользование и содержание лифта — позиция ЖК РФ в данном вопросе однозначная.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.

Не делает никаких исключений ЖК РФ и применительно к договорам управления многоквартирными домами (п. 4 ст. 162 ЖК РФ), где четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно дифференциация (в Вашем случае исключение платы за не пользование лифтом) противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ. ТСЖ не наделено полномочиями определять, каким жильцам платить за пользование общим имуществом, а каким нет. Другими словами, каждый собственник должен платить за содержание и пользование общим имуществом только исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

По решению Верховного Суда РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05−588, по вопросу о возможности освобождения от оплаты за пользование и содержание общего имущества, которым жильцы фактически не пользуются, указано, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме. И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.

Из вышеизложенного — вывод: действия ТСЖ «Айсберг», требующей оплату за пользование и содержание лифта с жильцов (как собственников, так и нанимателей), полностью соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ.

Вопрос. С этого года тарифы за вывоз мусора будут начисляться иначе. Я живу в частном доме по улице Энтузиастов. Теперь я буду платить за каждого прописанного в доме. Раньше тщательно сортировал отходы: разлагаемые — в компост, сжигаемые — в печку, остальные — в контейнер на работе. С новой системой расчёта это бессмысленно. Возможно ли мне платить только за фактически вывезенный мусор?

При этом у меня нет контейнера, и на территории ТИЗ я тоже их не встречал. Вопрос: как будет вывозиться мой мусор на улице Энтузиастов?

Ответ. Отвечает специалист департамента городского хозяйства Людмила Сатарова:

— Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с нормативами накопления, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2018 № 905 «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Нижегородской области».

Для жителей индивидуальных жилых домовладений 05.03.2019 установлены контейнеры общего пользования. На улице Энтузиастов контейнеры установлены возле автобусной остановки.

Вопрос. В соответствии с ФЗ № 89 «Об отходах производства и потребления» для жителей частного сектора предполагается заключение индивидуальных договоров с оператором МСК-НТ. Вопросы по частному сектору улицы Заводской.

• Где находятся площадки накопления ТКО с контейнерами?
• Какова периодичность вывоза ТКО на данной территории?

P. S. Представитель оператора МСК-НТ ничем помочь не смог. Ни по вопросу периодичности вывоза, ни по вопросу места накопления ТКО.

Ответ. Отвечает специалист управления жилищной инфраструктуры и охраны окружающей среды Людмила Сатарова:

— В ответ на Ваше обращение об организации сбора и транспортирования твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) от жителей частного сектора города Сарова сообщаю следующее.

Вывоз отходов от собственников индивидуальных домовладений по улице Заводской осуществляется пакетированным способом либо из контейнеров, установленных каждым собственником индивидуально на территории частных домовладений. Вывоз осуществляется по заявкам в рамках утвержденных графиков.

Подать заявку на вывоз отходов и уточнить график вывоза Вы можете по телефону диспетчерской службы регионального оператора ООО «МСК-НТ»: 8(831) 265−31−86.

С целью заключения договора по обращению с ТКО Вам необходимо обратиться в Саровское отделение ООО «МСК-НТ» по адресу: г. Саров, ул. Зернова, 62 корп. 1 (вход с торца).

По всем вопросам по обращению с ТКО Вы также можете обратиться в Департамент городского хозяйства Администрации г. Сарова по телефону: 9−90−49.

Вопрос. В соответствии с ФЗ № 89 «Об отходах производства и потребления» для жителей частного сектора предполагается заключение индивидуальных договоров с оператором МСК-НТ. Вопросы по частному сектору улицы Заводской.

• Где находятся площадки накопления ТКО с контейнерами?
• Какова периодичность вывоза ТКО на данной территории?

P. S. Представитель оператора МСК-НТ ничем помочь не смог. Ни по вопросу периодичности вывоза, ни по вопросу места накопления ТКО.

Ответ. Отвечает специалист управления жилищной инфраструктуры и охраны окружающей среды Людмила Сатарова:

— В ответ на Ваше обращение об организации сбора и транспортирования твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) от жителей частного сектора города Сарова сообщаю следующее.

Вывоз отходов от собственников индивидуальных домовладений по улице Заводской осуществляется пакетированным способом либо из контейнеров, установленных каждым собственником индивидуально на территории частных домовладений. Вывоз осуществляется по заявкам в рамках утвержденных графиков.

Подать заявку на вывоз отходов и уточнить график вывоза Вы можете по телефону диспетчерской службы регионального оператора ООО «МСК-НТ»: 8(831) 265−31−86.

С целью заключения договора по обращению с ТКО Вам необходимо обратиться в Саровское отделение ООО «МСК-НТ» по адресу: г. Саров, ул. Зернова, 62 корп. 1 (вход с торца).

По всем вопросам по обращению с ТКО Вы также можете обратиться в Департамент городского хозяйства Администрации г. Сарова по телефону: 9−90−49.

Вопрос. По улице Юности, дом 16, 5 подъезд, крыльцо в аварийном состоянии. Кто и в какой срок должен его отремонтировать? Михаил

Ответ. Отвечает заместитель начальника управления инженерной инфраструктуры и охраны окружающей среды Наталья Грачева:

— Многоквартирный дом № 16 по ул. Юности находится в управлении управляющей организации МУП «Центр ЖКХ», которая согласно договору управления многоквартирным домом несет обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

По информации МУП «Центр ЖКХ» текущий ремонт крыльца подъезда № 5 дома по ул. Юности, 16, будет выполнен до 15.11.2018.

Вопрос. Проживаю в доме 17 по проспекту Музрукова. Почему в нашем доме, а именно в 3-х многоэтажных подъездах (11, 12, 13), до сих пор не производиться замена лифтов?

Во всех домах по пр. Музрукова и ул. Советской не только заменили лифты, но и выкладывают плиткой площадки на этажах. В нашем же доме, кроме покраски входных дверей, не делается ничего. Лично в моём подъезде горит одна лампочка на весь 9-тиэтажный подъезд. А у нас маленькие дети, и самим страшновато ходить. На многих подъездах, кроме нашего дома, есть камеры наружного наблюдения, а у нас абсолютно ничего не происходит.

Ответ. Отвечает начальник управления инженерной инфраструктуры и охраны окружающей среды Людмила Швецова:

— Многоквартирный дом по пр. Музрукова, 17, 1984 года постройки. В 2018 году НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области» производятся работы по замене лифтов в многоквартирных домах города Сарова 1978−1981 годов постройки. Проектом актуализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области работы по замене лифтов в доме по пр. Музрукова, 17 запланированы на 2019 год. По вопросам, касающимся выполнения работ по содержанию общего имущества дома, Вам необходимо обращаться в управляющую организацию МУП «Центр ЖКХ» (ул. Шевченко, 27А, тел.9−33−33).

Вопрос. Жителей нашего дома по ул. Дзержинского, 7, бьет током при включении воды в водопроводном кране. Мы не раз обращались в Центр ЖКХ с просьбой устранить проблему. Вызывали аварийную службу. Приходила бригада электриков, нарушений проводки в квартирах не нашла, все объекты в квартирах имеют заземление. Сказали, что отсутствует заземление общедомового счетчика на воду в подвале дома, и там же в подвале часть труб заменена на пластиковые, что тоже может являться косвенной причиной выработки статического электричества. Электрики ничего делать не стали и сказали, что нужно вызывать водопроводчиков. А водопроводчики сослались, что это сфера деятельности электриков. Просим вмешаться и устранить опасную для жизни ситуацию!

Ответ. Отвечает заместитель начальника управления инженерной инфраструктуры и охраны окружающей среды Наталья Грачева:

— По информации МУП «Центр ЖКХ» специалистами электромонтажного участка в доме по ул. Дзержинского, 7, проведен ряд технических мероприятий на общедомовой системе электроснабжения дома по выявлению причин появления потенциала в водопроводных сетях. Также проводилось обследование подключения бытовой техники во всех квартирах, кроме квартиры № 9. Предположительно, причиной появления потенциала в водопроводных сетях являлось нарушение в подключении бытовой техники в квартире № 9. В настоящее время жители квартиры № 9 в отъезде, жалобы во время их отсутствия от жителей других квартир не поступают. В случае повторения данной ситуации жителям дома по ул. Дзержинского, 7, необходимо обращаться в МУП «Центр ЖКХ» (контактное лицо — главный инженер электромонтажного участка Калачев С. И., тел. 9−94−12).

Вопрос. Третий год козырёк из пластика над крыльцом пробит сосульками — дыра в полметра. За это время звонили раз 6 в диспетчерскую (9−33−33). Заявки принимают и… тишина. Зачем тогда содержать за наш счёт эту службу? Только для приёма заявок на замену ламп в подъездах? (Это они выполняют). Адрес: ул. Ленина, 4-й подъезд. Валерий Николаевич.

Ответ. Отвечает заместитель начальника управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Наталья Грачева:

— По информации управляющей организации МУП «Центр ЖКХ», козырек, установленный над входной группой в подъезд № 4 дома по пр. Ленина, 6, установлен без решения общего собрания собственников помещений. Также в управляющей организации отсутствует проектная документация на установку козырька. Таким образом, с целью дальнейшего надлежащего содержания данного козырька за счет средств платы «содержание жилья» управляющей организации необходимо решение собственников помещений в доме по пр. Ленина, 6, о его включении в состав общего имущества дома. В противном случае, в дальнейшем в целях безопасной эксплуатации дома козырек может быть демонтирован.

Вопрос. Обращается к Вам жилец дома ул. Гагарина, 23. В нашем доме в аварийном состоянии находится крыльцо. По нему уже страшно ходить. Оно просто разваливается. Требуется ремонт крыльца. Так же требуется переделка козырька, так как капающая вода с крыши попадает на козырек, затем на ступени, что приводит к их постоянному разрушению. Требуется сделать отлив с козырька, чтобы вода не попадала на ступени.

Мы неоднократно обращались в МУП «Центра ЖКХ», воз и ныне там. Так месяц назад на сайте «Центра ЖКХ» была послана претензия по этому поводу. Ни ответа, ни привета. Убедительно прошу Вас разрешить эту ситуацию. Иначе наше в ближайшие дни крыльцо станет просто травмоопасным для жильцов. С уважением, Татьяна Владимировна.

Ответ. Отвечает начальник управления инженерной инфраструктуры и охраны окружающей среды Людмила Швецова:

— По информации МУП «Центр ЖКХ», работы по ремонту входной группы многоквартирного дома по ул. Гагарина, 23 начаты 07.06.2018, находятся в стадии завершения. По мнению управляющей организации, устройство навесного водоотводящего желоба на козырьке у входа в подъезд не целесообразно, так как имеется организованный водосток с крыши.

Вопрос. Кто в городе следит за состоянием остекления балконов?

Ответ. Отвечает заместитель начальника управления инженерной инфраструктуры и охраны окружающей среды Наталья Грачева:

— Балконы, лоджии и другие элементы фасада входят в состав общего имущества дома. За их надлежащее техническое состояние отвечает управляющая организация (ТСЖ) по договору управления многоквартирным домом.

Если остекление балкона (лоджии) произведено при строительстве дома, то его надлежащее состояние отслеживает управляющая организация. В случае, если остекление балкона выполнено жителями квартиры, к которой примыкает данный балкон, ответственность за техническим состоянием остекления отвечают жители, выполнившие данные работы. Остекление балконов и лоджий является изменением внешнего облика фасада и его частей, которое должно производиться после согласования проекта на данное остекление с органом архитектуры (в Сарове — с Департаментом архитектуры и градостроительства, тел. 9−77−72) и управляющей организацией.