Управляющие компании и «свобода» выбора

20 марта 2017 г.  |  ЗАТО Новости

Специально на сайте сейчас посмотрел, чтобы сроки уточнить. Оказалось, аж с 2011 года я в рамках рубрики «Особый контроль» наблюдаю за тем, что происходит в сфере ЖКХ у нас в городе. Очень многое перед глазами прошло. Страшно сказать — начинал, когда частных управляющих компаний в городе было две с половиной штуки. А нынче уже и пальцы на руках заканчиваются, как считать начинаешь.

Опять же в те далекие годы горожане в массе своей вообще не представляли, что такое общедомовое собрание, не разбирались и в Жилищном кодексе. Сейчас ситуация сильно изменилась. Иной раз начнешь объяснять избирателям какой-нибудь нюанс, а они смеются. Дескать, знаем мы все, чего ты с нами как с детьми. Еще и нюанс какой подскажут, который уже мне неизвестен был.

Никогда не пройду мимо возможности что-то еще из этой сферы узнать. Поэтому как депутат настоял в свое время на включении меня в комиссию по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, жители которых не выбрали способ управления.

Вся эта громоздкая словесная конструкция означает, на самом деле, следующее: по Жилищному кодексу, чтобы выбрать управляющую компанию, жители должны провести общедомовое собрание. Но бывают моменты, когда этого не происходит. Однако дом без обслуживания жить не может, поэтому администрация объявляет открытый конкурс. На него уже самостоятельно заявляются управляющие организации, предоставляют необходимый пакет документов и в рамках конкурса борются за право заключения договора на обслуживание.

При этом, как правило, в нашем городе конкурс требуется вновь построенным домам — там коллективы собственников еще попросту не успели сформироваться. А уже потом, через год, когда все переехали и познакомились, жители уже решают, остаться им с этой компанией или выбрать другую.

Поэтому я и решил сходить на общедомовое собрание, которое проводили жители еще буквально только что достроенных секций дома 3 по улице Раменской. На собрании присутствовали жители второй и третьей блок-секций.

Собрание, на мой взгляд, вышло весьма странным. Причем странности начались сразу. Во-первых, выразили недоумение жители третьей секции. Дело в том, что эти собственники уже определились с УК, которой хотят доверить обслуживание общедомового имущества, и эта компания не КХК «ФДЖ».

Третья блок-секция вообще является отдельным домом, а инициативная группа общего собрания была только от второй. Причем некоторые собственники, входящие в «инициативную группу», вообще ни сном, ни духом не знали о том, что они являются застрельщиками собрания. Собрание же было организовано при активном участии и под патронажем управляющей компании КХК «ФДЖ».

Внятно объяснить зачем пригласили жителей третьей секции ни директор КХК «ФДЖ», ни юрист этой компании не смогли. В итоге раздраженные пустой тратой их свободного времени жители попросту ушли.

А вот с жителями оставшейся второй секции, как уже написал, начали происходить весьма странные вещи. В принципе, юрист КХК «ФДЖ» объяснил процедуру правильно. Поскольку нет кворума, то запускается процедура, допустимая по Жилищному кодексу — очно-заочная форма голосования. Жителям в рамках этой формы предлагалось принять решение по ряду вопросов, в том числе и выбрать своей управляющей компанией КХК «ФДЖ».
И вот тут я даже телефон достал, чтобы снять на видео происходящее. Людям было предложено голосовать поднятием рук! Мы-то с вами понимаем, что на общедомовых собраниях решают не голосами жильцов, а квадратными метрами, которые у них в собственности. То есть голос собственника трехкомнатной квартиры весомее, чем владельца однушки. А тут руками голосовали.

По окончании этого удивительного голосования я даже к юристу КХК «ФДЖ» подошел за разъяснениями. Он меня успокоил, дескать, тут вот сидят только собственники, вот, у нас и реестр имеется, куда все занесена информация о документах, подтверждающих собственность и квадратные метры.
Совершенно логично я спросил: «А как в рамках голосования поднятием рук вы поймете, кто за что голосовал?» Происходило-то все в стремительном режиме, никто не спрашивал у поднявших руки фамилию и номер квартиры. Как соотнести поднятые руки с квадратными метрами? И вот тут юрист натурально впал в ступор и ничего мне не смог ответить.

Хотя на самом собрании произнесено — и им в том числе — было многое. Например, жителям сообщили о том, что организация собраний дело трудоемкое и жители этим заниматься вряд ли захотят. Дескать, лучше доверить организацию профессионалам, представляющим конкретную управляющую компанию.

Это мне было слышать особенно удивительно. Я пишу на тему ЖКХ уже шесть лет. И все эти годы призываю жителей быть активными, принимать участие в жизни дома, изучать законодательство, не позволяя таким образом наживаться на незнании всех нюансов Жилищного кодекса.
Общаясь с людьми, я вижу, что сегодня собственник уже не такой, каким был шесть лет назад. Люди действительно начали разбираться в этих вопросах, проявляют активную гражданскую позицию и часто не позволяют себя обмануть. Часто, но, к сожалению, пока не всегда.

Вернусь к выступлениям на собрании. Если жители позволяли себе лишь отдельные реплики, то вот депутат по этому округу, мой коллега Сергей Смирнов, целую речь с листа формата А4 прочитал.

Сергей Михайлович сразу обозначил, что будет высказывать свое личное мнение, основанное на наблюдении за работой всех управляющих компаний. Расскажу, говорит, о плюсах и минусах этих организаций.

После чего сходу рассказал о плюсах КХК «ФДЖ» (которая, кстати говоря, обслуживает его дом), после чего сразу перешел к… минусам других управляющих компаний. Из речи Сергея Михайловича стало известно, что все иные УК «занимаются бюрократией», «обращают внимание на дома по остаточному принципу», а некие жильцы и вовсе не понимают, «как осуществлялся переход под управление» этих компаний и «в глаза не видели никаких документов».

Про одну из УК и вовсе ограничился словами: «ничего рассказывать не буду, организация крайне плохо работает». Закончив о минусах, Сергей Михайлович перешел к плюсам… КХК «ФДЖ». На этой позитивной ноте и закончил, добавив, что жители, конечно, вольны сами решать, но вот он рекомендует со всех сторон положительную КХК «ФДЖ».

Слушать этого депутата, как всегда, было очень увлекательно. Особенно мне. Я за стилем работы Сергея Смирнова наблюдаю еще с его предвыборной кампании. Если кто забыл, напомню. Одной из основных тем, на которой строил свою агитацию Сергей Михайлович, была дорога 203. Ну, та самая, которая ведет от угла Раменской и Березовой к новому КПП.

Сергей Михайлович тогда жителям говорил, что вести дорогу в этом направлении неправильно, поэтому надо ее разворачивать, чтобы брала она начало с улицы Московской. Вместе с жителями собирал подписи, рассказывал о том, что придуманный им вариант высоко оценен специалистами со строительным образованием, писал письма губернатору и президенту и демонстрировал красивые картинки с новым проектом.

«Колючий Саров» тогда посвятил заметку этой затее. С цифрами и документами объясняли мы жителям, что вся шумиха не более чем предвыборный популизм, что изменение проекта невозможно в принципе и дорога будет проложена ровно так, как предполагалось изначально.

Печально, но жители нам не поверили. Поверили они Сергею Михайловичу. И доверие свое выразили тем, что выбрали его в Думу. Теперь же всякий может убедиться в том, что «КС» в своих публикациях был прав, а вот избранный депутат — нет. Строительство дороги уже завершено, проложена она по первоначальному проекту.

Теперь же депутат про дорогу не вспоминает. Теперь он рассказывает о том, какая чудесная компания КХК «ФДЖ», с которой, кстати говоря, Сергея Михайловича одно время связывали рабочие отношения. Как сейчас не знаю, в штатное расписание не заглядывал.

Собрание же, тем временем, прошло с явными нарушениями процедур, требуемых Жилищным кодексом. Прошло с нарушением под присмотром депутата по этому округу — Сергея Михайловича Смирнова.

Спросите, почему решение не отменено? А очень просто. Считается, что раз никто из жителей не против, значит, такая форма проведения собрания всех устраивает. На самом деле устраивает, кончено, не всех. Ряд жильцов написали заявление в прокуратуру, но в последний момент передумали его отправлять. Причина банальная: не хочется портить отношения с новыми соседями.

В итоге остался лишь один вопрос. Зачем нужно было идти на нарушение процедуры и так торопливо сгонять даже еще не переехавших в новый дом людей на голосование? Вероятно, для того, чтобы выбор управляющей компании не происходил в рамках открытого конкурса, назначенного на начало марта.

В связи же с тем, что жители второй секции дома по Раменской «определились», на конкурс была выставлена только секция номер три. КХК «ФДЖ» этот конкурс проиграла, и право управления было доверено другой УК.

Поделиться: