Заметки в разделе «» за год:

Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за март 2017 года:

Про ремонт почтовых ящиков

28 марта 2017 г.  |  Мартин

Нередко жители обращаются с просьбой повлиять на управляющую компанию и осуществить ремонт почтовых ящиков в многоквартирных домах.

Понятно, что такое волнует жителей не только нашего округа, поэтому было направлено коллективное обращение депутатов в адрес администрации с просьбой осветить этот вопрос. В итоге получили следующий ответ:

«В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентскихпочтовых шкафов возлагаются на собственников домов или жилищно-эксплуатационныеорганизации, которые обеспечивают сохранность домов и надлежащее их использование. И осуществляются за счет собственников домов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания ивыполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании".

Насколько я понял, на текущий момент у подавляющего большинства домов города заключены типовые договоры с управляющими компаниями и в рамках этих договоров УК осуществляет лишь влажное протирание ящиков. А чтобы УК имела право на средства собственников проводить ремонт и замену ящиков, жителям домов необходимо инициировать и провести общедомовое собрание, на котором и принять решение по этому вопросу.

Поделиться:      

Про новый расчет ОДН

27 марта 2017 г.  |  Мартин

Продолжают поступать вопросы жителей по поводу нового подхода к расчету потребления ресурсов на общедомовые нужды. На запрос депутатов разъяснение дало руководство МУП «Центр ЖКХ». Полученный ответ я постарался максимально перевести на доступный большинству горожан язык:
«Согласно Постановлению Правительства от 26 декабря 2016 года теперь исключается понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» и вводится другое понятие — «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

При первоначальном включении нового расчета в платежку учитывается размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества и определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по состоянию на 01 ноября 2016 года, установленные субъектом Российской Федерации.

При последующем включении размер расходов на оплату коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяется по нормативам потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, установленных субъектом Россий кой Федерации не позднее 01 июня 2017 года.

Расчет размера платы за потребление электрической энергии на общедомовые нужды, в соответствии с действующим законодательством (Жилищным кодексом), должен применяться к площади всех помещений, входящих в состав общего имущества МКД (в том числе подвалов и чердаков)".

Поделиться:      

Управляющие компании и «свобода» выбора

20 марта 2017 г.  |  ЗАТО Новости

Специально на сайте сейчас посмотрел, чтобы сроки уточнить. Оказалось, аж с 2011 года я в рамках рубрики «Особый контроль» наблюдаю за тем, что происходит в сфере ЖКХ у нас в городе. Очень многое перед глазами прошло. Страшно сказать — начинал, когда частных управляющих компаний в городе было две с половиной штуки. А нынче уже и пальцы на руках заканчиваются, как считать начинаешь.

Опять же в те далекие годы горожане в массе своей вообще не представляли, что такое общедомовое собрание, не разбирались и в Жилищном кодексе. Сейчас ситуация сильно изменилась. Иной раз начнешь объяснять избирателям какой-нибудь нюанс, а они смеются. Дескать, знаем мы все, чего ты с нами как с детьми. Еще и нюанс какой подскажут, который уже мне неизвестен был.

Никогда не пройду мимо возможности что-то еще из этой сферы узнать. Поэтому как депутат настоял в свое время на включении меня в комиссию по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, жители которых не выбрали способ управления.

Вся эта громоздкая словесная конструкция означает, на самом деле, следующее: по Жилищному кодексу, чтобы выбрать управляющую компанию, жители должны провести общедомовое собрание. Но бывают моменты, когда этого не происходит. Однако дом без обслуживания жить не может, поэтому администрация объявляет открытый конкурс. На него уже самостоятельно заявляются управляющие организации, предоставляют необходимый пакет документов и в рамках конкурса борются за право заключения договора на обслуживание.

При этом, как правило, в нашем городе конкурс требуется вновь построенным домам — там коллективы собственников еще попросту не успели сформироваться. А уже потом, через год, когда все переехали и познакомились, жители уже решают, остаться им с этой компанией или выбрать другую.

Поэтому я и решил сходить на общедомовое собрание, которое проводили жители еще буквально только что достроенных секций дома 3 по улице Раменской. На собрании присутствовали жители второй и третьей блок-секций.

Собрание, на мой взгляд, вышло весьма странным. Причем странности начались сразу. Во-первых, выразили недоумение жители третьей секции. Дело в том, что эти собственники уже определились с УК, которой хотят доверить обслуживание общедомового имущества, и эта компания не КХК «ФДЖ».

Третья блок-секция вообще является отдельным домом, а инициативная группа общего собрания была только от второй. Причем некоторые собственники, входящие в «инициативную группу», вообще ни сном, ни духом не знали о том, что они являются застрельщиками собрания. Собрание же было организовано при активном участии и под патронажем управляющей компании КХК «ФДЖ».

Внятно объяснить зачем пригласили жителей третьей секции ни директор КХК «ФДЖ», ни юрист этой компании не смогли. В итоге раздраженные пустой тратой их свободного времени жители попросту ушли.

А вот с жителями оставшейся второй секции, как уже написал, начали происходить весьма странные вещи. В принципе, юрист КХК «ФДЖ» объяснил процедуру правильно. Поскольку нет кворума, то запускается процедура, допустимая по Жилищному кодексу — очно-заочная форма голосования. Жителям в рамках этой формы предлагалось принять решение по ряду вопросов, в том числе и выбрать своей управляющей компанией КХК «ФДЖ».
И вот тут я даже телефон достал, чтобы снять на видео происходящее. Людям было предложено голосовать поднятием рук! Мы-то с вами понимаем, что на общедомовых собраниях решают не голосами жильцов, а квадратными метрами, которые у них в собственности. То есть голос собственника трехкомнатной квартиры весомее, чем владельца однушки. А тут руками голосовали.

По окончании этого удивительного голосования я даже к юристу КХК «ФДЖ» подошел за разъяснениями. Он меня успокоил, дескать, тут вот сидят только собственники, вот, у нас и реестр имеется, куда все занесена информация о документах, подтверждающих собственность и квадратные метры.
Совершенно логично я спросил: «А как в рамках голосования поднятием рук вы поймете, кто за что голосовал?» Происходило-то все в стремительном режиме, никто не спрашивал у поднявших руки фамилию и номер квартиры. Как соотнести поднятые руки с квадратными метрами? И вот тут юрист натурально впал в ступор и ничего мне не смог ответить.

Хотя на самом собрании произнесено — и им в том числе — было многое. Например, жителям сообщили о том, что организация собраний дело трудоемкое и жители этим заниматься вряд ли захотят. Дескать, лучше доверить организацию профессионалам, представляющим конкретную управляющую компанию.

Это мне было слышать особенно удивительно. Я пишу на тему ЖКХ уже шесть лет. И все эти годы призываю жителей быть активными, принимать участие в жизни дома, изучать законодательство, не позволяя таким образом наживаться на незнании всех нюансов Жилищного кодекса.
Общаясь с людьми, я вижу, что сегодня собственник уже не такой, каким был шесть лет назад. Люди действительно начали разбираться в этих вопросах, проявляют активную гражданскую позицию и часто не позволяют себя обмануть. Часто, но, к сожалению, пока не всегда.

Вернусь к выступлениям на собрании. Если жители позволяли себе лишь отдельные реплики, то вот депутат по этому округу, мой коллега Сергей Смирнов, целую речь с листа формата А4 прочитал.

Сергей Михайлович сразу обозначил, что будет высказывать свое личное мнение, основанное на наблюдении за работой всех управляющих компаний. Расскажу, говорит, о плюсах и минусах этих организаций.

После чего сходу рассказал о плюсах КХК «ФДЖ» (которая, кстати говоря, обслуживает его дом), после чего сразу перешел к… минусам других управляющих компаний. Из речи Сергея Михайловича стало известно, что все иные УК «занимаются бюрократией», «обращают внимание на дома по остаточному принципу», а некие жильцы и вовсе не понимают, «как осуществлялся переход под управление» этих компаний и «в глаза не видели никаких документов».

Про одну из УК и вовсе ограничился словами: «ничего рассказывать не буду, организация крайне плохо работает». Закончив о минусах, Сергей Михайлович перешел к плюсам… КХК «ФДЖ». На этой позитивной ноте и закончил, добавив, что жители, конечно, вольны сами решать, но вот он рекомендует со всех сторон положительную КХК «ФДЖ».

Слушать этого депутата, как всегда, было очень увлекательно. Особенно мне. Я за стилем работы Сергея Смирнова наблюдаю еще с его предвыборной кампании. Если кто забыл, напомню. Одной из основных тем, на которой строил свою агитацию Сергей Михайлович, была дорога 203. Ну, та самая, которая ведет от угла Раменской и Березовой к новому КПП.

Сергей Михайлович тогда жителям говорил, что вести дорогу в этом направлении неправильно, поэтому надо ее разворачивать, чтобы брала она начало с улицы Московской. Вместе с жителями собирал подписи, рассказывал о том, что придуманный им вариант высоко оценен специалистами со строительным образованием, писал письма губернатору и президенту и демонстрировал красивые картинки с новым проектом.

«Колючий Саров» тогда посвятил заметку этой затее. С цифрами и документами объясняли мы жителям, что вся шумиха не более чем предвыборный популизм, что изменение проекта невозможно в принципе и дорога будет проложена ровно так, как предполагалось изначально.

Печально, но жители нам не поверили. Поверили они Сергею Михайловичу. И доверие свое выразили тем, что выбрали его в Думу. Теперь же всякий может убедиться в том, что «КС» в своих публикациях был прав, а вот избранный депутат — нет. Строительство дороги уже завершено, проложена она по первоначальному проекту.

Теперь же депутат про дорогу не вспоминает. Теперь он рассказывает о том, какая чудесная компания КХК «ФДЖ», с которой, кстати говоря, Сергея Михайловича одно время связывали рабочие отношения. Как сейчас не знаю, в штатное расписание не заглядывал.

Собрание же, тем временем, прошло с явными нарушениями процедур, требуемых Жилищным кодексом. Прошло с нарушением под присмотром депутата по этому округу — Сергея Михайловича Смирнова.

Спросите, почему решение не отменено? А очень просто. Считается, что раз никто из жителей не против, значит, такая форма проведения собрания всех устраивает. На самом деле устраивает, кончено, не всех. Ряд жильцов написали заявление в прокуратуру, но в последний момент передумали его отправлять. Причина банальная: не хочется портить отношения с новыми соседями.

В итоге остался лишь один вопрос. Зачем нужно было идти на нарушение процедуры и так торопливо сгонять даже еще не переехавших в новый дом людей на голосование? Вероятно, для того, чтобы выбор управляющей компании не происходил в рамках открытого конкурса, назначенного на начало марта.

В связи же с тем, что жители второй секции дома по Раменской «определились», на конкурс была выставлена только секция номер три. КХК «ФДЖ» этот конкурс проиграла, и право управления было доверено другой УК.

Поделиться:      

«Управдом» и дом 1958 года постройки

6 марта 2017 г.  |  Мартин

Для начала хотелось бы сказать о том, что УК «Управдом» постоянно опровергает стереотипное мнение о частных управляющих компаниях — в той же мере, в какой прочие УК эти стереотипы поддерживают. Не секрет, что частникам интереснее «заходить» на дома посвежее. В идеале — вообще только построенные. Оно и понятно: ближайшие пять лет действует гарантия от застройщика, капитальных вложений такой дом не требует. Что называется, стриги купоны!

Вразрез с этим устоявшимся мнением, «Управдом» готов обслуживать дома любого года постройки. Напомню, что сегодня в управлении компании находятся пятнадцать домов в старой и новой части города. Березовая и Раменская, Юности и Лесная, Шверника, Силкина, Академика Харитона…

И вот с 1 апреля начнется обслуживание очередного дома. Уникальность ситуации заключается в том, что он, седьмой по улице Сосина, был построен и введен в эксплуатацию аж в 1958 году. Ни одна частная управляющая компания города такие дома на обслуживание не берет.

Крайне важно отметить и то, что дом этот находится в округе, жители которого выбрали меня своим депутатом. Дело в том, что вместе с жильцами этого дома я обратился к специалистам по работе с населением УК «Управдом» с просьбой оказать консультационную и организационную помощь в проведении общедомового собрания для принятия решения об установке над подъездами козырьков.

Пока не загадываю (да и жителей предупреждал, что через подобную схему прохожу первый раз и за ее результат еще не могу ручаться), но, как мне пообещали в Фонде социального развития, после проведения собрания можно будет сделать козырьки за счет средств фонда. А вдобавок — домофон в первом подъезде.

Собственно, с первого собрания по этому вопросу и началось конструктивное общение местных жителей с «Управдомом». Традиционно уже на собрание пришла директор компании — Елена Матвеевна Майорова. Человек профессиональный и болеющий душой за свое дело. Так и вышло, что в процессе общения у жильцов возникла мысль — а не выбрать ли «Управдом» своей управляющей компанией?

На сегодня процедура общедомового собрания пройдена, решение о переходе принято, и уже через месяц специалисты новой управляющей компании приступят к обслуживанию дома.

Проблемный ли этот дом? Тут и говорить не о чем. Именно от его жильцов ко мне массово поступают жалобы на многочисленные проблемы: протечки с кровли, засоры канализации, недогрев батарей отопления.

Можно уверенно сказать: дом по Сосина, 7 — настоящий вызов профессионализму «Управдома», проверка предприятия на прочность. Именно поэтому я, депутат, представляющий интересы жителей нашего с вами 24-го округа, будут пристально следить за тем, как идет этот смелый эксперимент. Следите за публикациями в «Колючем Сарове». Замалчивать ничего не буду, мои заметки будут посвящены как положительным сторонам, так и возможным проблемам.

Поделиться:      

Архив этого раздела:

2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2017 г.: янв | фев | мар
За месяц:
За год:
Новостные ленты
Новости ЖКХ
Бизнес и власть
Новости часа на RT
Погода в Сарове
29/3 Ср
ночь
Ясно
-6..-4
737 мм
СЗ,
4-6 м/с
29/3 Ср
утро
Облачно
-4..-2
739 мм
СЗ,
5-7 м/с
29/3 Ср
день
Пасмурно
0..-2
741 мм
СЗ,
7-9 м/с
29/3 Ср
вечер
Ясно
-8..-6
744 мм
Зап,
2-4 м/с

Прогноз по городам:
Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

Курсы ЦБ РФ
 28.03.201729.03.2017
USD57,023356,9364 ↓
EUR61,961561,8102 ↓