Заметки в разделе «» за год:

Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за апрель 2013 года:

Кто в доме старший?

29 апреля 2013 г.  |  Мартин

Вы как хотите, а мне это все надоело. Раньше я уговаривал, рекомендовал и подробно расписывал необходимость выборов старшего по дому. Хватит! Теперь стану исключительно информировать, а решать уже вам. Тем более, если кто не знал, выборы совета дома и старшего по дому — прямая, закрепленная законом, обязанность собственников.
Старшие по домам по большому счету делятся на несколько видов. Есть формальные старшие — усталые пенсионеры, не понимающие современных реалий, неспособные вникнуть в происходящее и толково донести эту информацию до своих соседей.
Есть, так называемые «борцы». У таких людей интересное понимание происходящего. Они попросту не согласны с установленными тарифами. Им бесполезно рассказывать про себестоимость работ и нормативные акты. Они считают, что платят слишком много, но при этом требуют выполнения всего, что, как им кажется, управляющая компания обязана. Такие люди склонны даже законы трактовать особым образом в силу своего понимания ситуации.
Их честно спрашивают — вы серьезно считаете, что управляющая компания будет работать себе в убыток? Ответ прост — вы по закону обязаны, куда денетесь? Вот тут их поджидает удивительное открытие. Управляющие компании, даже если это МУП и учредитель там городская администрация, — коммерческие предприятия, и все они, и муниципальные, и частные, действуют в одном правовом поле. Поэтому даже МУП имеет полное право расторгнуть договор с любым домом.
Собственно, в Нижнем Новгороде именно таким образом порядка ста восьмидесяти договоров с жилыми домами были расторгнуты. Собственники этих домов хотели получать ряд услуг за цену, которую обозначали сами. И никакие доводы о том, что эти работы стоят дороже, не принимали. Итог печален — дома остались без обслуживания.
Есть перечень обязательных работ по дому. Это не прихоть управляющей компании. Это закрепленный законом регламент, призванный поддерживать дом в нормальном состоянии. Безусловно, обычный собственник не хочет понимать, зачем ему нужны, например, осмотры техником его дома. Он требует убрать эту услугу и отказывается за нее платить.
Прекрасно. Значит, рано или поздно придут представители жилищной инспекции и наложат штраф. Рановато в этом случае потирать руки. Ведь у управляющей компании нет своих денег. Она в своей деятельности может оперировать только теми деньгами, которые заплатили ей собственники. Поэтому штраф, наложенный на конкретный дом, будет выплачен из средств собственников.
Это и логично — жилой многоквартирный дом в разных долях принадлежит именно тем людям, которые в нем проживают. И если собственники не дают управляющей компании все необходимые работы проводить, значит, их государство и накажет.
Итак, деньги, собранные на текущий ремонт и содержание жилья, будут потрачены на выплату штрафа. А что это значит? Это значит, что текущий ремонт и содержание в нужном объеме выполнять будет не на что. А это, совершенно логично, приведет к новому штрафу от жилищной инспекции.
В перспективе это приведет либо к расторжению договора, либо к банкротству управляющей компании. Если кто-то полагает, что присутствующее в название слово «муниципальное» от такого развития событий спасает, спешу разочаровать. Поищите в Интернете — по стране примеров банкротства МУПов уже более чем достаточно.
Но ведь есть невидимая рука рынка! Это значит, что должны появиться частные управляющие компании. Да. Появятся и очень просто. Ведь тут схема тоже простая: если в доме не реализован способ управления, муниципалитет обязан объявить конкурс на выполнение установленного законом минимального перечня работ.
А по стране уже повсеместно распространен, например, такой алгоритм действий: моментально появляется несколько ООО, которые соглашаются выполнять весь перечень необходимых работ за минимальные деньги. Законных оснований для отказа у администрации не будет.
ООО собирает деньги, а потом либо дожидается, пока недовольные отсутствием какой-либо работы собственники сами расторгнут договор, либо просто пропадет с горизонта. И не надо думать, что в Сарове такого быть не может. Помнится, уже и было нечто похожее, связанное с председателями ТСЖ. Но есть же суд! Прокуратура! МВД! Да, есть. А еще есть алкоголик Вася, на которого это ООО зарегистрировано. Во Владивостоке. И никаких других концов.
Вернемся к старшим по домам. Председатель совета дома имеет право вести переговоры от имени собственников. Собственники даже могут принять решение о предоставлении старшему по дому полномочий на принятие решений без проведения общедомовых собраний.
Тут, конечно, тоже кроется масса неприятных тонкостей. Хорошо, если старшим по дому становится энергичный, вменяемый и грамотный человек. Но, как показывает практика, у таких людей просто нет времени на выполнение этих обязанностей. Они заняты своей работой.
При таком раскладе старшим по дому запросто может стать скандальный и невменяемый «борец», который заведет управление дома в тупик. Какой выход? Наверное, собственникам имеет смысл рассмотреть возможность оплаты труда старшего по дому. Но, опять же, эта зарплата будет формироваться из денег жильцов. Пойдут ли на это граждане? Не знаю.
Надежду вселяет то, что в Сарове, наконец, создана ассоциация старших по домам. Общественная организация с собственным уставом основной своей задачей поставила консолидацию и взаимопомощь. Оно и понятно — проблемы отдельного дома городские власти поставят в очередь, а заниматься сначала будут более глобальными и первоочередными вопросами.
А вот когда с проблемой приходит человек, за которым стоят десятки домов — совсем уже другое дело. Тем более что общаясь и обсуждая свои проблемы, члены ассоциации уже могут определять стратегические направления и самостоятельно расставлять приоритеты в очередности решения вопросов.
Помните: жилые дома находятся в нашей собственности. Забота о том, чтобы жилье находилось в нормальном состоянии, не просто наша обязанность, а жизненная необходимость. Время, когда мы могли самоустраняться от этих вопросов, давно прошло. Не решим сейчас — дальше будет только хуже.
Обращайтесь в ассоциацию собственников многоквартирных домов Сарова. Ее председатель Андрей Владимирович Клищ готов к конструктивному диалогу и всегда даст консультацию, как провести общедомовое собрание для выбора совета дома и вступить в ассоциацию. Пишите на электронный адрес: [email protected] или звоните в отдел по работе с населением МУП «Центр ЖКХ» 3−51−42, там тоже подробно объяснят и помогут объединиться.

// Мартин

Поделиться:      

Должникам — амнистия

15 апреля 2013 г.  |  Мартин

— Покайся, Иваныч! Тебе скидка выйдет! © «Мастер и Маргарита»

Владимир Ильич Ленин так и сказал. Да еще потом и повторил не единожды: «Учет и контроль!». Первейшая и архиважная вещь в хозяйственной деятельности. Вот и МУП «Центр ЖКХ» решил вплотную заняться «подчисткой хвостов». У нас ведь за что ни возьмись — эта самая управляющая компания во всем и виновата. Ну, это понятно. Раз уж взялись — терпите. Все теперь на вас, и недоремонт, и вода не той температуры, и мусор на лестничных площадках. Мы, как собственники, ничего и слушать не хотим. Обеспечьте! Мы же платим вам деньги? Платим!
Но, как выясняется, не все деньги платят. Кое-кто из нас, эффективных собственников, этой обязанностью пренебрегает. И напренебрегали мы аж на 104 922 253 рубля и 17 копеек. В связи со сложившейся ситуацией, в попытках достучаться до сердец неплательщиков, МУП «Центр ЖКХ» составляет списки. Не надо пугаться — не расстрельные. Планируют с должниками интенсивно поработать. В качестве профилактических мер планируют следующее:
— Письменное предупреждение о погашении задолженности. Что-то около 3200 писем. Тем, кто не платит от трех до семи месяцев.
— По телефону предупредят тех, у кого сроки совсем небольшие — один, два месяца.
— К тем, у кого долг свыше двух месяцев, придут на дом. Принесут уведомления и вручат под роспись.
— Руководителям предприятий, где трудятся должники, разошлют уведомления. Без указания фамилий, само собой.
— На информационных стендах в домах повесят бумагу с указанием общего долга по дому и номера квартир тех, кто этот долг создал.
Очень при всем этом рассчитывают на содействие старших по домам и вообще коллективов собственников. Потому как зная, в какой квартире живут те, кто долг дома увеличивает, можно и воздействовать по-соседски. Не, суд Линча устраивать не надо. А поговорить спокойно завсегда полезно бывает.
Ведь мало ли по какой причине человек не платит? А ну как тяжелая жизненная ситуация?! Тут, главное, донести, что безвыходных ситуаций не бывает и с долгами можно разобраться малой кровью. Узнать о том, что вы должник, можно, изучив информацию на свежей квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Там и весь долг будет указан, и пени.
Дальше звоним в МУП «Центр ЖКХ». В отдел по работе с населением (3−51−42). Там люди добрые и вежливые вместе с вами придумают, как из тяжелой для обеих сторон ситуации выйти. Можно «расписать» свой долг на любой период. Тогда вместе с ежемесячной квитанцией на оплату будет приходить и квитанция с фиксированной суммой, которую вы определите сами. С момента начала выплат пени замораживаются. Т. е. погасить нужно будет только тот долг, который имеет место быть на момент принятия решения о его погашении.
Удобно оплачивать свои долги через банкоматы Сбербанка. Имея на руках квитанцию с номером счета, можно на этот счет кидать любую сумму, не дожидаясь, когда биллинговая пришлет квитанцию с точной цифрой. Главное, чеки оставлять себе и хранить все то время, пока долг погашаете. У вас нестабильные или очень маленькие доходы? Вы можете заключить с МУП «Центр ЖКХ» договор подряда и своим трудом погасить набежавший долг. Вакантные места для этого в Центре есть.
Ну, и самое главное, ради чего, считай, вся статья и писалась — управляющая компания объявляет должникам амнистию! Действовать акция будет в течение месяца — с 25 апреля по 25 мая. Ежели вы в этот период погасите свой долг полностью, то набежавшие пени с вас брать не будут. Только долг. Без разницы, заплатите ли вы одномоментно или несколькими платежами. Главное — успеть это сделать за объявленный месяц.
Более подробно о том, как можно будет в акции поучаствовать, мы сообщим в ближайшее время на сайте «Колючий Саров» в разделе «Новости ЖКХ» и на страницах нашей газеты. А уже к тем, кто этим предложением не воспользуется, сразу по окончании амнистии будут применяться совершенно другие меры.
Понятное дело, что только по шерстке гладить никто не намерен. Вместе с пряником запасен и кнут. Готовятся исковые заявления. Около 120 штук. Это касается тех, у кого долги свыше двух лет уже копятся, хотя граждане платежеспособные — доход имеют. В шестьдесят семь квартир и вовсе «волчью грамоту» принесут — уведомление об отключении электричества, воды и водоотведения. Ну, это совсем злостным.
А самое вкусное я на финал приберег. В МУП «Центр ЖКХ» сказали, что среди должников есть и депутаты, и руководители муниципальных и городских предприятий, подразделений ВНИИЭФ, и крупные бизнесмены. Они точно так же, как и остальные горожане, получат уведомления, а то и повестку в суд.
Не обойдут вниманием и тех, кому квартиры не принадлежат. Кто в муниципальном жилье проживает. В этот раз планируют стрясти долги жильцов маневренного фонда. Давайте как-то поактивнее, что ли. Если долгов нет и совесть чиста, к соседям присмотритесь. Вдруг у кого задолженность. Нелишним будет по-соседски поговорить, к свету подтолкнуть. Чай, в одном доме живете — не чужие друг другу люди.

// Мартин

Поделиться:      

Внимание! Берегите голову!

1 апреля 2013 г.  |  Мартин

Можно было бы процитировать вечное «Эй, гражданина, ты туда не ходи, ты сюда ходи. А то в снег башка попадет — совсем мертвый будешь!». Только не смешно уже. Реальной опасностью попахивает. Жить ближайшие недели будем в режиме «при обстреле эта сторона улицы опасна».
Природа-то над нами как издевается. В Интернете уже все сказано. И про «шел 58 день февраля» и «надеюсь, летом снега будет поменьше». Высыпало все! Из того, что за зиму не додали. Мне чего-то объясняли про воздушную массу, висящую над Северным полюсом. Я не вникал.
Зато цифры очень красноречивые оказались. В свежем пресс-релизе городской администрации говорится следующее: «Сейчас уровень снега в лесу составляет 79 см, что превышает среднестатистический показатель более чем на 30 см. Уровень запаса воды в снеге в этом году 174 мм, в то время как среднестатистический показатель — 122 мм. Кроме того, увеличилась глубина промерзания почвы с 50 см в 2012 году до 150 см — в 2013-м. В связи с этим необходимо уделить особое внимание очистке ливневых канализаций и уборке деревьев из русла рек».
А тут уже и плюс в прогнозе нарисовали. Сейчас начнется. Массовый сход снега и рост сосулек. В МУП «Центр ЖКХ» сейчас как при осаде города. Даже штабных писарей в поле погнали. Вывешивают предупреждения на подъездах и ограждающие ленты в особо опасных местах.
Крепят их на металлических или деревянных ежах. 26−28 марта их установлено в опасных местах 1200 штук. Народ, правда, без затей эти ежи ворует. Поэтому временами можно заметить ленту, закрепленную и на водосточных трубах. Тут скорее функция предупреждающая. Призвать граждан быть более внимательными. В отдельных местах делают возле стен брустверы из снега. Обратите внимание, что сейчас бобкеты Центра ЖКХ отваливают снег к зданиям. Тоже цель ограничить подход непосредственно к стене.
Все очень серьезно — по стране отмечены уже смертельные случаи. Проблема-то массового характера, а вменяемого, дешевого и эффективного средства борьбы с сосульками пока не придумали. Все, конечно, помнят предложение Матвиенко сбивать сосульки лазером. Ну не знаю я. Может, конечно, ВНИИЭФ и выдаст на гора конверсионный продукт. Вместо колотушки — джедайский меч!
В иных местах даже до стрельбы из малокалиберного оружия додумались. Может, и у нас попробуют — как раз, вроде, лицензию получили на то, чтобы в тире можно было из «мелкашек» палить. И чемпионы у нас есть. Может, на будущий год и озаботят такой социальной функцией городских спортсменов. Не знаю, но пока вот так. Кардинально решить проблему можно только массовой реконструкцией крыш по системе «Холодный чердак». А на это, как водится, нужно решение собственников, весьма солидное финансирование и большое количество опытных подрядчиков.
Отдельные граждане, конечно, будут ворчать — дескать, чистить надо, тогда и опасности не будет. Так вот я вас уверяю — чистят. Только вспомните про цифры несколькими абзацами выше. А помня это, читайте дальше. У МУП «Центр ЖКХ» есть собственные кровельщики, которые производят очистку крыш по графику в течение всей зимы. И есть договоры с двумя подрядными организациями. Они, как правило, производят очистку тех крыш, которые предыдущим летом отремонтировали сами. Поскольку крыши на гарантии — предполагается бережное отношение со стороны работников.
Ежедневно, все вместе они могут очистить 78−85 крыш, а скатных кровель на обслуживании у МУП «Центр ЖКХ» 620. Поэтому пока до некоторых домов доберутся бригады, жильцы и прохожие подвергаются опасности. В ближайшие дни, когда ожидается массовый сход снега в связи с повышением температуры, специально проинструктированные сотрудники будут обходить территорию, проверяя наличие предупреждающих лент в опасных местах. Центр ЖКХ не может мгновенно отреагировать и очистить проблемную крышу — поэтому, как минимум, предупреждает граждан об опасности. Люди ходят посменно с утра и до позднего вечера. Сделаны объявления по школам и через СМИ.
Такой вот экстрим нас ожидает. Посему, товарищи, будьте бдительны — наверх посматривайте, передвигайтесь по тому краю тротуара, что подальше от стен домов. Обращайте внимание на предупреждающие объявления и ограждающие ленточки. И запаситесь терпением. Поскольку период активного таяния все-таки недолгий, а значит, скоро уже об опасности схода снежных масс на голову можно будет забыть.

// Мартин

Поделиться:      

Архив этого раздела:

2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2017 г.: янв | фев | мар
За месяц:
За год:
Новостные ленты
Новости ЖКХ
Бизнес и власть
Новости часа на RT
Погода в Сарове
28/3 Вт
день
Пасмурно, дождь
+1..+3
730 мм
ЮВ,
2-4 м/с
28/3 Вт
вечер
Пасмурно
0..-2
734 мм
СЗ,
4-6 м/с
29/3 Ср
ночь
Ясно
-6..-4
736 мм
Зап,
4-6 м/с
29/3 Ср
утро
Облачно
-4..-2
739 мм
СЗ,
6-8 м/с

Прогноз по городам:
Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

Курсы ЦБ РФ
 28.03.201729.03.2017
USD57,023356,9364 ↓
EUR61,961561,8102 ↓