Обсуждается на форуме:
  • Поезд в Москву
  • Олимпиада
  • Тем временем на Украине - 2017
  • Мордовский заповедник
  • Председатель совета многоквартирного дома
  • Заметки в разделе «» за год:

    Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за ноябрь 2012 года:

    Человек-перфоратор. Как с ним бороться?

    29 ноября 2012 г.  |  Мартин

    Тут на сайте «Колючий Саров» уже такая новость пробегала — на улице Шевченко люди взяли и, не особо запариваясь, влепили себе балкон прямо посреди фасада. Ни с кем это дело даже не согласовав. В результате бдительный саровчанин заметил и сообщил куда следует. Теперь люди из «куда следует» плотно занялись этой проблемой.
    Удивительно даже - как это гражданам в голову не приходит, что такие масштабные работы, затрагивающие прочность конструкции всего дома, нельзя проводить без соответствующего согласования. Теперь, я полагаю, им подробно объяснят. Ну, это балкон — на улицу выходящий, его не заметить сложно. Рано или поздно кто-нибудь задал бы вопрос. А если внутри люди затеяли перепланировку? Если вдруг решили капитальную стену снести? Так и вовсе можно достукаться до того, что дом рухнет. Прецеденты в других городах уже были!
    Вопрос встал остро — как с такими вещами бороться соседям. Соседи-то люди непричастные, законопослушные, перепланировок не проводят, но если уж жахнет, то накроет всех. И правых, и виноватых. Как показывает практика, в нашей стране узаконено всего-то около четырех процентов перепланировок. Да и те, как правило, уже задним числом оформляются, когда собственники затевают продажу квартиры. Как при таких раскладах можно обезопасить себя от действий недальновидных соседей? Как докладывают, механизмы есть!
    Верховный суд России пояснил: любой человек вправе защищать свой дом от соседей, затеявших перепланировку. Защищать в правовом смысле. В свежем обзоре судебной практики высшая инстанция ответила на простой казалось бы вопрос: вправе ли жилищно-строительные кооперативы подавать иски к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение? Ответ сенсационен для всех, кому в уши из-за стены проникает назойливое дребезжание перфоратора. Как следует из разъяснений Верховного суда, не только кооперативы, но вообще все, кто живет рядом, вправе подавать такие иски.
    Если вы опасаетесь, что из-за соседского дизайна может рухнуть ваш многоквартирный дом, не обязательно сидеть и ждать. Можно судиться. И суд не вправе отказаться принять иск. За опасную перепланировку хозяина могут даже выселить из квартиры по иску чиновников из местных администраций. И это не только опасных работ касается. Бывает же как? Люди затевают перепланировку, пусть не опасную для жизни, но крайне неприятную для соседей.
    Например, сносят в своей квартире короб вентиляции, проходящий по всему дому, и система вентиляции перестает работать у всех. Раньше считалось, что призвать нерадивых собственников к порядку могут только соответствующие инстанции. Но юристы поясняют, что статья 29 Жилищного кодекса предусматривает возможность обращения в суд с подобными исками специального субъекта — органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства жилого помещения.
    Согласованием перепланировки жилых помещений занимаются межведомственные комиссии при местных администрациях. Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения четко определен главой 4 Жилищного кодекса.
    Если следовать закону буквально, то получается, что чиновники сами должны вычислять опасные квартиры и судиться за каждую стенку. Но ведь чиновник в каждый дом не заглянет, по квартирам не пройдется. Значит, эффективному собственнику нужно о себе самому заботиться.
    Как считает Верховный суд, нормы Жилищного кодекса не содержат ограничений для обращения в суд собственников квартир в доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Тут уже можно применить ставший классическим, тезис: «что не запрещено, то разрешено». Получается, что не только собственник, но даже арендатор, заключивший официальный договор, может требовать устранения всяких нарушений его права. Так считает Верховный суд.
    Есть, правда, нюанс. Жильцы и жилищные кооперативы не смогут требовать выселения офигевших в атаке соседей, затеявших капитальный ремонт, хотя такая норма в Жилищном кодексе существует. В части 5 статьи 29 там сказано, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже перестроенного жилья с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, а покупателя обяжут привести дом в нормальное состояние.
    Но в этом случае с иском может обращаться только орган, осуществляющий согласование перестройки. А значит, ни от соседей, ни от жилищных кооперативов подобные иски не примут. Но тут уж как диалог между жильцами пойдет. Если хозяин перепланированной квартиры откажется выполнять решения, то ничто не мешает подключиться к этой борьбе чиновникам из соответствующих комиссий. А уж от них суд примет даже иск на выселение.

    // Мартин

    Поделиться:      

    Граница на замке?

    12 ноября 2012 г.  |  Мартин

    Отрицать это при совершенно очевидных вводных бессмысленно. Любой здравомыслящий человек понимает — зима близко. Понимают это и в МУП «Центр ЖКХ». Простого понимания мало, нужно еще и действие. Поэтому сотрудники Центра ЖКХ, согласно регламенту, готовят сейчас жилой фонд к зиме. Где-то остекляют, где-то утепляют, где-то разболтавшиеся косяки укрепляют. В общем, замыкают контур, внутри которого путем центрального отопления потом будет создаваться комфортная и теплая атмосфера.
    К работам по замыканию контура относится и закрытие всяких там технологических помещений на замок. Замки на люках и дверях чердаков и подвалов должны предотвратить попадание туда злонамеренного элемента. Во избежание. В этом году решили подойти к проблеме системно. Поэтому на специальном предприятии была заказана партия замков, которая, как предполагается, в буквальном смысле закроет вопрос очень надолго.
    Тут надо отметить два факта. Во-первых, в связи с оптовой закупкой запирающих устройств, их цена значительно ниже, чем если бы эту продукцию пришлось приобретать в розницу. Во-вторых, замки эти имеют характерный вид. То есть других таких в городе нет. Но не страсть к прекрасному движет сотрудниками МУП «Центр ЖКХ», а вполне практический взгляд на вещи. Так случилось, что замки с технических помещений жилых домов отдельные злонамеренные граждане повадились воровать.
    Так что на будущее: если где в неположенном месте такой замок увидите — сразу сообщайте куда следует. Вот теперь, кстати, самое время поговорить о том, куда же, собственно, следует. Итак. Кто может сломать замок на двери подвала или люке чердака?
    Например, Аварийная служба. Как бывает? Затопило подвал, примчались лихие аварийщики, вынесли дверь вместе с косяком и, рискуя чистотой спецовки, аварию устранили. После чего уже толпе жильцов в халатах и домашних тапочках объясняют — ключа, дескать, не было. Это, дорогие друзья, неправда. Правда в том, что при установке любого такого замка сотрудники МУП «Центр ЖКХ» один ключ передают в Аварийную службу. По акту. Под роспись. Значит, ежели такой форс-мажор произошел — пишите, звоните сотрудникам ЖЭУ. Опишите ситуацию. И если будет установлено, что действительно аварийщики «обеззамочили» отдельный жилой дом, значит, управляющая компания именно эту организацию и обяжет за свой счет устранять последствия.
    Честным будет признать и то, что среди персонала управляющей компании также могут встречаться отдельные несознательные сотрудники, которые из лени ли, из каких других соображений за ключом не пойдут, а замок ломиком сковырнут. О таких нерадивых работниках также следует сообщить в МУП «Центр ЖКХ». Там-то уж с ними разберутся и из зарплаты вычтут на новый замок.
    Ну, и самый неприятный случай — замок спилили лихие людишки. Тут, конечно, свое ЖЭУ уведомить тоже надо. Но вот по вопросу их розыска и наказания следует уже обращаться в так называемые компетентные органы. По-современному говоря, в полицию. Потому как замок куплен на деньги собственников жилья. Закрывает от повреждения общедомовую собственность, жильцам же принадлежащую. И управляющая компания, мягко говоря, не компетентна в вопросе поимки и наказания. Не их это дело.
    Отдельно взятые граждане из тех, кто мои статьи читает по диагонали и размышлять не хочет, пишут в «Спортлото» и прочие высокие инстанции с требованием заставить МУП «Центр ЖКХ» установить на двери подъезда, подвергшегося хищению замка с подвального помещения, металлическую дверь. Совершенно это лишнее действие — заходить с самого верху, оповещая СМИ, администрацию президента и Гаагский трибунал.
    Сотрудники Центра ЖКХ с радостью и улыбкой на лицах эту дверь вам на подъезд установят и без давления сверху. Но при одном условии: жильцы-собственники соберутся на общедомовое собрание, решение об установке двери примут и средства на это изыщут. Потому как статья «ремонт и содержание жилого фонда» в себя установку металлических дверей, домофонов и прочих видеокамер с консьержами не включает. Собрались, постановили, в протокол записали. Да тут даже и к управляющей компании обращаться не обязательно. Можно самостоятельно выйти на фирму, такие работы производящую, и уже им заказ сделать. Потому как, повторюсь, общедомовое имущество, включая все те же многострадальные замки на люках чердаков и дверях подвалов, это собственность жильцов.
    А управляющая компания это все по договору обслуживает. На деньги жильцов. Сломалось — починят. Украли — заменят. Вот что важно понять: защитой и охраной этой общедомовой собственности МУП «Центр ЖХК» не занимается. Не в его это компетенции. Жильцы, как единый коллектив, по-хозяйски к своей собственности подходить должны и заботу проявлять. Кто его знает? Может, и вовсе сотрудников охранной фирмы наймут, чтобы те дозором вокруг многоквартирного дома ходили. Это уж у кого фантазии, денег и умения организовываться хватит. Прочие же рискуют все деньги по статье «ремонт и содержание» потратить на затыкание тех дыр, которых при внимательном подходе и быть не могло.

    // Мартин

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    12/12 Вт
    день
    Пасмурно
    -1..+1
    751 мм
    ЮВ,
    1-3 м/с
    12/12 Вт
    вечер
    Пасмурно
    -1..+1
    751 мм
    ЮВ,
    2-4 м/с
    13/12 Ср
    ночь
    Пасмурно
    0..+2
    750 мм
    ЮВ,
    3-5 м/с
    13/12 Ср
    утро
    Пасмурно
    +1..+3
    749 мм
    ЮВ,
    4-6 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     12.12.201713.12.2017
    USD59,234858,8370 ↓
    EUR69,802369,2982 ↓