Обсуждается на форуме:
  • Ресторанная кухня (или где вкусно поужинать?)
  • Оптимизация в КБ-50 продолжается
  • Посоветуйте стоматолога для ребенка
  • В какое время уходит поезд от вокзала
  • С праздником, уважаемые строители!
  • Заметки в разделе «» за год:

    Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за октябрь 2012 года:

    Коллективная ответственность

    31 октября 2012 г.  |  Мартин

    Жильцы обычно спрашивают, дескать, что же это такое творится? Мы вот все своевременно платим, а работы по дому в полном объеме не выполняются!
    Отчего такое? В ЖКХ отвечают: да, дорогие жильцы, вот вы конкретно платите исправно и в срок. Но есть в вашем доме отдельные несознательные граждане, которые квитанции на квартплату игнорируют постоянно и таким образом увеличивают общедомовой долг.
    Сознательные и платящие как положено жильцы гневно топают ножкой и снова обращаются с вопросом к сотрудникам МУП Центр ЖКХ: и слышать ничего не хотим, обеспечьте!
    Лично мне понятно, откуда у людей такое отношение. Ведь что такое нынешние управляющие компании? В большинстве своем это преобразованные советские ЖЭКи. Структура та же, люди еще с тех времен работают, в тех же зданиях сидят и теми же вещами, что и в СССР, занимаются.
    И название похожее. Вот жильцы по старой памяти и думают, что все проблемы можно смело на эту организацию переложить. Только вот, несмотря на все это, между советским ЖЭКом и современной управляющей компанией есть существенная разница.
    Я даже для себя придумал простую аналогию. Давайте представим, что жилой многоквартирный дом — это автобус. Жильцы, соответственно, пассажиры. Заплатили за билеты и едут. Их, жильцов, мало волнует, что водитель устал, что свечи засорились, бензин не на что покупать. Они заплатили и хотят с максимальным комфортом ехать.
    В СССР этот самый автобус (жилой дом) принадлежал государству. И государство, как собственник, само занималось тем, чтобы автобус (дом) в надлежащем виде содержать, зарплату водителю платить и свечи своевременно менять. Пассажиров (жильцов) лишними заботами не обременяли — плати себе своевременно да катайся с ветерком. А с безбилетниками (неплательщиками) государство само разберется. Найдет рычаги для давления.
    А потом наша страна, громыхнув колесами, переехала с путей, ведущих в коммунизм и светлое будущее, на пути рыночной экономики, я пока не знаю, куда ведущие. И пассажирам (жильцам) предложили автобус (жилой дом) купить. Граждане этому обстоятельству очень обрадовались и автобус этот в складчину купили. Стали им совместно владеть.
    А бывшие ЖЭКи были преобразованы в управляющие компании. Этакие автосервисы для домов, в совместной собственности жильцов находящиеся. Услуги по техническому обслуживанию домов оказываются управляющими компаниями исключительно на деньги, которые внесли жильцы. Других денег нет. Поэтому и получается, что если за прохождение ТО заплачена не вся сумма, то и автосервис его может провести не в полном объеме. Масло поменяет, а вот свечи с воздушным фильтром старые оставит.
    И побежит за неплательщиками, выбивать из них долги, опять же, исключительно на деньги добросовестных жильцов. И выбивание это выглядит гладко только на бумаге. А в реальности, как рассказали юристы Центра ЖКХ, все гораздо сложнее. Я уже писал про один из таких случаев, когда судебная тяжба по задолженности одного собственника длилась шесть лет и разрешилась только потому, что человек за границу ехать собрался, а исполнительный лист ему этого сделать не позволил. Вот только тогда и заплатил.
    Многие требуют — отнимайте, мол, квартиры у таких мерзавцев. Квартиры, конечно, отнимать можно. Но по закону надо взамен жилье предоставлять. Нельзя людей просто на улицу выкидывать. А тут и всплывает всякое. Например, выясняется, что в квартире этой еще люди прописаны и если им всем согласно нормам (из расчета количества квадратных метров на человека) предоставлять жилье, так квартира, в которую выселять надо, может и больше той, которую отчуждают, оказаться!
    Ну, или обяжут из зарплаты удерживать. А это, по закону, не больше двадцати процентов. Так он и будет свой долг всю жизнь погашать, а в это время спокойно себе текущую квартплату игнорировать. И ведь чем дальше — тем круче. С тринадцатого года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета.
    А вот персональные приборы учета не все поставили. Кто по счетчикам платит — с ними все предельно ясно. А те, кто по нормативам, могут уже над своими соседями изгаляться всячески. Жильцов к себе пустят, родственников из деревни привезут и примутся воду, например, потреблять в промышленных количествах. Оплата-то все равно по нормативу и только за тех, кто прописан-зарегистрирован. Значит, все, сверх нормы потребленное, будет автоматически считаться потраченным на общедомовые нужды и, согласно количеству квадратных метров, делиться на всех жильцов.
    Что тут можно посоветовать? А только то, что я во всех своих материалах, посвященных ЖКХ, регулярно озвучиваю — объединение. Потому как раз в два месяца приходящий сотрудник ЖКХ, которому можно даже дверь не открывать, в плане убеждения сильно слабее будет огромного коллектива соседей, каждый день нерадивому жильцу напоминающих, что он тут не один живет и надо бы соответствовать.
    Да и свидетелями побыть, если надо, чтобы подтвердить факт проживания незарегистрированных жильцов, такой сплоченный коллектив может. Значит, вероятность по суду с гражданина деньги истребовать значительно выше.
    Других-то вариантов нет. Либо молчать в одиночку и продолжать платить за тех, кто на своих соседей плюет, либо объединяться и коллективным авторитетом давить. Общедомовые собрания, опять же, проводить. Решения принимать и уже реальные инструменты воздействия в руки управляющей компании вкладывать.
    Уходит время, дорогие друзья, гайки наше государство все крепче заворачивает. У него задача — приучить народ жить в рамках рыночной экономики. И народ либо научится это делать, эффективно управляя совместным имуществом, либо скатится в подвал по социальной лестнице. Как-то так.
    Приятно отметить, что подвижки в этом вопросе наметились. В комментариях на сайте «Колючий Саров» одна из посетительниц написала:
    «…Мы позавчера собрали, с большим трудом, но собрали общее собрание и порешили выбрать домовой совет в составе пяти человек и делегировать им голоса. По семь штук каждому :) Можно, конечно, кому-то пятнадцать, кому-то три. Зависит от того, кому больше доверяем.
    Кстати, не надо выбирать в советы людей активных, которые громко и много кричат, всегда недовольны. Нужно выбирать спокойных.
    Эти пять человек уже имеют совершенно реальную возможность собраться и все обсудить, документально изучить, принять решение и уже за это решение голосовать."

    Налицо вдумчивый подход к вопросу и движение в нужном направлении. Надеюсь, что за первой птичкой клином потянутся остальные!

    // Мартин

    Поделиться:      

    Мусор и его разновидности

    14 октября 2012 г.  |  Мартин

    Продолжая серию репортажей о том, «как это работает», добрался до животрепещущей темы мусора. За мусор в домах и возле оных, по мнению горожан, ответственность несет МУП «Центр ЖКХ». Ну, по крайней мере, большинство писем с требованиями наказать и заставить обращены именно к ним.
    Стал уточнять и выяснил, что в зону ответственности Центра входят мусоропроводы, мусорокамеры и уличные контейнеры. Бытовые отходы вывозятся по будним дням ежедневно, крупногабаритный мусор — один раз в неделю. В идеале все должно выглядеть следующим образом: гражданин вышел из квартиры, засунул мешок с бытовым (проще говоря, с тем, что в кухонном помойном ведре скопился) мусором в мусоропровод и пошел себе дальше по своим делам. Мешок, подчиняясь силе тяжести, упал в компанию к другим таким же, уже лежащим в контейнере.
    Каждое утро специальная сотрудница выволакивает этот контейнер из мусорокамеры к мусоровозу. После чего производит влажную уборку самой мусорокамеры и мусопропровода. Контейнер опорожняется в нутро спец. автомобиля, его содержимое отправляется на свалку бытовых отходов.
    Происходит это каждый день по понятным причинам. Большая часть мусора — пищевые отходы. Если их своевременно не убирать, то начнется страшное. Тараканы, мыши, крысы — и пошло-поехало. В любом случае, собственно, на все это и идет касающаяся вывоза мусора конкретная часть средств собственников из собранных по статье «содержание жилья». Т. е. оплачивается труд мусорокамерщиц, водителя, эксплуатация автомобиля, бензин. Ну, и за утилизацию отходов на свалке тоже положено деньги платить.
    Так, повторюсь, выглядит идеальная схема. Но в современных наших реалиях достичь идеала становится все труднее. Это раньше были домкомы, профкомы, управдомы и прочие дружинники. Там на окружающих плевать не получалось. Если ты барагозить начал — махом из очереди на квартиру, лишение квартальной премии и вообще…
    Сейчас же граждане, не чуя больше на себе бдительного взгляда, принялись жить, как им удобнее. Мусор из окна выбросить? Запросто! Кто-то крышку мусоропровода открыть не умеет или через дорогу ленится перейти к мусорным контейнерам, так и бросают у подъезда. До идиотизма доходит. В доме с мусоропроводом оставляют пакеты со своими отходами прямо на лестничной площадке. Или, по непонятным причинам, вытаскивают на улицу и организовывают здоровенную гору рядом с дверью мусорокамеры. За уборку таких стихийных свалок собственники денег не перечисляют. А платить работнику за их уборку надо. Поскольку в круг его обязанностей это не входит — то платить сверх обычного приходится.
    Для понимания сразу скажу, что в круг обязанностей входит: убрать не только вот этот конкретный контейнер в вашем подъезде, а на всем своем участке в несколько многоквартирных домов. И у мусоровоза график — он ждать не будет, пока сотрудник ЖКХ мусор по мешочку в машину закидывает. Или вот КГМ (крупногабаритный мусор). Его, напомню, раз в неделю, согласно тарифу, должны вывозить. Из специально установленных бункеров. Но бункеры далеко, а мусорокамера рядом. Купили граждане новый диван, старый по устоявшейся уже привычке на улицу вынесли и возле контейнерного помещения мусоропровода поставили. Ну, логика жильцов, конечно, понятна — мусор же? Мусор. Вот и вывозите все скопом.
    Только сотрудники городской свалки бытовых отходов имеют другую логику. КГМ и бытовые отходы в одну кучу валить нельзя. Поэтому диван этот на свою свалку они не примут. Его необходимо уже другой машиной везти на полигон твердых бытовых отходов — и опять за деньги. А в кучах этих чудесных уже и живность, глядишь, завелась. Скачет весело и жрет чего попало. Тут уже как водится: шум, звонки, гневные письма «наверх». Требования заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности.
    Да не вопрос! Дератизация тоже денег стоит. А их, эти деньги, как и средства на ликвидацию стихийных свалок, берут из все той же многострадальной статьи «содержание и текущий ремонт жилья». Других средств у управляющей компании нет. Вот и получается, что человеко-часы и материальная база, собственниками жилья оплаченные, используются для того, чтобы за этим самым собственником прибрать. Собственник все никак не поймет, что в комплекте с правами, о которых он так любит говорить, есть еще и обязанности. Обязанности по содержанию жилья, общедомового имущества, по соблюдению элементарных санитарных правил.
    Так и выходит, что средств на текущий ремонт, необходимый дому, все меньше и меньше. Причинно-следственная связь: сегодня ты мусор не выбросил как положено в мусоропровод, а завтра облупившиеся в подъезде стены не красят. Потому что денег на краску и оплату труда маляров не осталось. Все ушли на вывоз мусора и дератизацию. «И что делать?» — спросит меня скептически настроенный читатель. Отвечу. Надо коллективом становиться и переставать платить «за того парня», который мусор из окна выбрасывает. Доходчиво этому парню объяснить, как себя вести надо.
    Ну, и за собой следить тщательнее. Я ведь допускаю, что многие вещи жильцы делают вовсе не злонамеренно — просто по незнанию. Стоит, значит, стараться узнать, что да как делается. На доску объявлений почаще смотреть. Там МУП Центр «ЖКХ» часто листочек клеит с разъяснениями, как самостоятельно оплатить и осуществить вывоз строительного мусора, например. Ведь недавно же все было. И цветы в подъездах, и детские санки у двери. Да и сейчас в одном из домов в новой части города специально нанятые художники разрисовали стены портретами жильцов. Возле другого многоквартирного дома жильцы сами разбили цветник. Значит, можем себя в надлежащем виде блюсти. Соответствовать званию города высокой культуры и науки. Я в это верю!

    // Мартин

    Поделиться:      

    Тепло подано в дома

    9 октября 2012 г.  |  Мартин

    Впервые за последние десять лет пуск тепла в городе прошел так слаженно, быстро и без особых осложнений. Меньше недели понадобилось, чтобы пустить тепло во все дома: на понедельник, 8 октября, остались лишь единичные случаи непрогрева по отдельным стоякам, которые устраняют бригады специалистов.
    Безусловно, такому положению дел способствовали мероприятия, проведенные накануне пуска: мобилизация работников Центра ЖКХ, привлечение специализированных подрядных организаций и совместная работа специалистов Энергоуправления и управляющей компании.
    Небольшие затопления квартир и нежилых помещений произошли там, где собственники делали ремонт, сняли радиаторы, а запорную арматуру не закрыли. Были два проблемных адреса: Музрукова, 33 и Арзамасская, 2, где произошли прорывы трубопроводов. Несмотря на то, что вводы не входят в зону ответственности управляющей компании, работающие на пуске слесари и сотрудники Центра ЖКХ определили места прорывов и произвели ремонт, трудились, не считаясь со временем, до полтретьего ночи.
    Единая диспетчерская служба работала продленным днем и в выходные, но заявок о непрогревах было немного, звонившие спокойно и по-деловому излагали проблему, не высказывая операторам недовольство. Сотрудники управляющей компании очень признательны горожанам за терпение.
    В целом этот пуск тепла стал убедительным примером совместной заинтересованной деятельности городских служб и горожан в процессе важного для всего города мероприятия.
    // Пресс-служба МУП «Центр ЖКХ»

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Новости ЖКХ
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    21/8 Пн
    вечер
    Ясно
    +19..+21
    753 мм
    Вст,
    2-4 м/с
    22/8 Вт
    ночь
    Ясно
    +16..+18
    753 мм
    Вст,
    2-4 м/с
    22/8 Вт
    утро
    Ясно
    +22..+24
    753 мм
    ЮВ,
    2-4 м/с
    22/8 Вт
    день
    Ясно
    +27..+29
    751 мм
    ЮВ,
    3-5 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     19.08.201722.08.2017
    USD59,361259,1409 ↓
    EUR69,719769,4314 ↓