Обсуждается на форуме:
  • Поезд в Москву
  • Олимпиада
  • Тем временем на Украине - 2017
  • Мордовский заповедник
  • Председатель совета многоквартирного дома
  • Заметки в разделе «» за год:

    Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за сентябрь 2012 года:

    Начало отопительного сезона. Как это будет

    24 сентября 2012 г.  |  Мартин

    Как показывает практика, вопросы граждан к МУП «Центр ЖКХ» имеют, кроме всего прочего, сезонный характер. На дворе сентябрь, и значит основная тема звонков и писем — начало отопительного сезона. Ежегодно на вопрос: «Когда дадут?», от городских властей следует ответ: «Когда среднесуточная температура в течение пяти дней будет не выше плюс восьми градусов Цельсия». Естественно, к следующему году эта информация выветрится из голов горожан и шквал звонков и писем повторится снова.

    В любом случае решение о начале отопительного сезона не в компетенции управляющей компании. Задача МУП «Центр ЖКХ» — обеспечить поступление горячей воды в систему отопления многоквартирных домов после того, как ТЭЦ эту самую горячую воду даст. Как рассказали специалисты центра, обычно на открытие запорной арматуры, вывод работы теплосетей на циркуляционный режим уходит около трех дней. Установка циркуляционного режима в системах жилых домов занимает еще два дня и уже наладка, регулировка систем отопления в домах (устранение воздушных пробок, засоров в трубах и запорной арматуре) — до пяти дней. Это если все идет под контролем, без форс-мажоров.

    После такой вводной самое время вникнуть в детали. Итак, дана команда — «пускайте тепло!». После этого горячая вода с ТЭЦ начинает поступать в городскую систему теплоснабжения. Затем сотрудники теплоснабжающей организации по имеющейся у них схеме поочередно начинают открывать запорную арматуру в тепловых камерах. Именно в этот момент вода устремляется непосредственно к входам в дома. Тут уже вступает со своей партией сводный оркестр сантехников МУП «Центра ЖКХ».

    Натруженными руками поворачивают они вентили, пуская в дом горячую воду. И не только воду. Понятно же, что пущенная в опустевшие за лето магистральные трубы «горяченькая» мешается там с воздухом. Получается водно-воздушная смесь. При этом газ для дыхания, что не удивительно, попав в систему отопления дома, поднимается на самый верх и находится там, мешая циркуляции. Называется «воздушная пробка». Сантехники, само собой, воздух стравливают. После чего переходят к следующему дому.

    Но ведь разветвленная городская сеть имеет очень большой размер, а значит, вода вполне способна «притаскивать» воздух еще и еще. Воздушная пробка возникает снова. Сантехник, уже взявшийся за вентиль в соседнем доме, бежит обратно для того, чтобы снова стравить воздух из системы.

    Дочитавший до этого места эффективный собственник непременно хлопнет себя рукой по колену и спросит: а какого, собственно, лешего сантехник туда-сюда бегает? Отчего не нанять еще одного? Так-то оно быстрее выйдет! И будет абсолютно прав. Ответ вполне предсказуем: главная беда настоящего времени — кадровый вопрос. Сегодня управляющая компания испытывает острый дефицит квалифицированных сантехников. Если в обычном режиме имеющиеся специалисты еще успевают решать текущие вопросы, то в момент пуска тепла, когда требуется в сжатые сроки произвести большое количество работ, без подмоги обойтись сложно.

    Но слова — это слова, а решать вопрос надо! Поэтому в этом году руководство Центра ЖКХ приняло решение на период начала отопительного сезона привлечь к работам сторонние подрядные организации. Раньше старались обходиться собственными силами, поскольку работа разовая — одна неделя в год, и держать раздутый штат не логично. Да и не раздуешь его особенно — кадров нет. Поэтому уже заключен ряд договоров с организациями, имеющими опыт работы с отопительными системами многоквартирных домов. То есть с улицы людей набирать не будут. Подрядчикам проведут инструктаж, расскажут об особенностях «проблемных» домов.

    Давайте посмотрим, с чем им предстоит столкнуться. Бывает так, что после пуска тепла нет разницы в давлении на входе и выходе из дома. При таких раскладах циркуляции в доме не будет. Как в школьной задачке. Если в одну трубу вливается, из другой обязательно выливаться должно. А тут застыло как на фотографии.

    Почему так происходит? Вариантов два — либо попросту человеческий фактор сработал. Сотрудники теплоснабжающей организации банально забыли открыть запорную арматуру. Либо она вышла из строя. Значит нужно разбираться — ремонтировать или менять. Если менять — это вообще беда. Приходится останавливать кусок трассы, лишая таким образом тепла уже было обрадовавшихся жильцов в соседних домах. А это что значит? Значит, что после повторного пуска участка трассы в ней снова будет водно-воздушная смесь, ведущая к возникновению воздушных пробок, которые из системы снова надо стравить, фактически «запуская» дом по новой.

    Тут и начинается потеря времени, которая приводит к паническим звонкам от граждан. Ведь для того, чтобы сотрудники теплоснабжающей компании пришли и проверили в чем же дело, нужно направить им телефонограмму. И надо сказать, что после ее отправки они сразу вопрос не решат. Там люди работают по своему графику и управляющей компании не подчиняются. И точно сказать, когда они дойдут до тепловой камеры, не представляется возможным.

    А в это время голоса в телефонных трубках диспетчерской службы МУП «Центр ЖКХ» становятся все более раздраженными. Ведь граждане полагают, что если отопительный сезон стартовал в десять утра, то комфортная температура в квартире должна быть уже в десять ноль одну. Каждый позвонивший считает своим долгом рассказать о том, что белье не сохнет, кошка кашляет, и вообще «доколе?!». Диспетчер не имеет права вешать трубку и внимательно слушает. А в это время еще десяток жильцов безуспешно пытается дозвониться, чтобы оставить заявку.

    В этом году на время пуска тепла МУП «Центр ЖКХ» решил «посадить на телефоны» дополнительных сотрудников. И очень просит жителей высказываться коротко и по делу. Позвонил, представился, сообщил, что не работает и в каком доме. Заявка принята — сантехник пошел разбираться. Уступи телефонную линию следующему. Это я еще, кстати говоря, практически идеальную ситуацию с пуском тепла описываю. Потому как форс-мажор — это, по сути, центральный стержень жизни в нашей стране.

    Есть дома, где люди самостоятельно провели реконструкцию сантехнического оборудования без положенного по закону согласования. Такие переделки обычно и выявляются только в момент пуска тепла. Вот свежий пример с улицы Московской. Систему отопления в квартире сделали так, что воздушная пробка образуется в этом доме не как обычно на самом верхнем этаже, а конкретно в этой квартире. Понятно, что надо бы заставить человека через суд все переделать, только вопрос-то надо решать в срочном порядке.

    Естественно, по закону жилец обязан допустить сотрудников ЖКХ к общедомовому имуществу. А если собственник в отпуске? Или, как это нередко бывает, вообще отказывается пускать специалистов. Дескать, не мое это дело, как вы там справляться будете. Такое, кстати, с жильцами квартир на верхних этажах тоже сплошь и рядом происходит. А только добравшись до их труб и радиаторов можно стравить воздушную пробку, обеспечив поступление тепла во всем доме. Бывает, что засоряется запорная арматура у кого-то в квартире. Представьте себе — девятиэтажный дом. На верхнем этаже сознательные жильцы пустили к себе сантехников. Воздушную пробку стравили. Циркуляции нет. Значит нужно пройти все квартиры в поисках этого самого засора.

    Или еще интереснее — опять же без всякого согласования отдельные граждане, которым слишком жарко зимой, врезают в систему отопления краны. Чтобы попрохладнее было — он взял и этот кран перекрыл. А система-то общедомовая. Значит, уровень морозоустойчивости всех собственников жилья выравнивается согласно запросам данного конкретного жильца. В который раз пишу уже — мы существа коллективные. Живем не в лесу. Давайте уже как-то вместе проблемы решать и тщательно думать за себя и за «того парня», что в квартире напротив живет. Вникайте в детали, делайте все правильно и если видите, что «тот парень» ерунду затеял, поправь его отечески. Всем польза будет! Теплой вам зимы. :)

    // Мартин

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    13/12 Ср
    ночь
    Пасмурно
    0..+2
    749 мм
    ЮВ,
    3-5 м/с
    13/12 Ср
    утро
    Пасмурно
    +1..+3
    749 мм
    ЮВ,
    4-6 м/с
    13/12 Ср
    день
    Пасмурно
    +2..+4
    749 мм
    Южн,
    3-5 м/с
    13/12 Ср
    вечер
    Пасмурно
    +1..+3
    749 мм
    Южн,
    3-5 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     12.12.201713.12.2017
    USD59,234858,8370 ↓
    EUR69,802369,2982 ↓