Заметки в разделе «» за год:

Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за август 2012 года:

Капитальный ремонт. За чей счет?

31 августа 2012 г.  |  Мартин

Девяностые годы прошлого века — полной грудью бывшие советские граждане вдохнули воздух свободы, получили возможность свободно покупать журнал «Playboy» и приготовились к дегустации сорока сортов колбасы. Тоталитаризм ушел в прошлое вместе с несвободой, цензурой и отсутствием частной собственности.
Вместе с этим, правда, он уволок еще и копеечные тарифы на ЖКХ, ответственность государства за все, что в стране происходит, и плановые капитальные ремонты сантехнического оборудования. Давайте перейдем от общего к частному. Согласно одному из советских нормативных документов, предписывалось проведение капитального ремонта инженерных коммуникаций многоквартирных домов по прошествии пятнадцати лет эксплуатации.
Но находящаяся в переходном периоде страна этот вопрос перенесла в колонку не особенно важных, а с течением времени и вовсе про него забыла. Так и вышло, что на данный момент почти в 70% домов нашего города трубы канализации, водоснабжения и отопления своей ресурс выработали и очень давно. В отдельных постройках старого фонда капитальный ремонт просрочен на пятнадцать — двадцать лет. Вопрос — кто мешал провести необходимые действия все эти годы? Как обычно — недостаточное финансирование на государственном уровне.
А что сегодня? А сегодня государство и вовсе устранилось от решения этого вопроса, переложив все заботы по содержанию жилья на его собственников. Такой вот расклад. Безусловно, любой собственник тут же вспомнит о том, что государство вместе с этим заявило, что для начала проведет эти самые капитальные ремонты, а потом уже обновленные дома передаст в руки тех, кто в них живет.
Ну и? Вы на полном серьезе собираетесь этого дождаться? И какие сроки считаете реальными? Каждый может ответить себе сам. Те, у кого условия задачи к ответу не подходят, станут искать другие пути. А других путей, кроме как становиться эффективным собственником, собственно и нет. Схема традиционная — мы о ней не устаем писать. Для начала жильцам следует стать единым коллективом и вместе решать общие проблемы. Организовать общедомовое собрание и на нем решить — что ремонтировать и где взять деньги.
Из воздуха деньги, соответственно, не появятся. Значит, строчку «на капитальный ремонт» придется добавлять в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Постепенно накопится необходимая сумма, тогда управляющая компания своими ли силами или с привлечением подрядчиков проведет ремонт инженерных коммуникаций. Только ведь инфляция, рост цен и прочие признаки капитализма могут сильно обесценить те вложения, который собственники делали на протяжении длительного времени. Как быть? Воспользоваться еще одним «бонусом» нынешней экономической формации — взять кредит.
Значит, необходимо создать ТСЖ, которое и займется этой процедурой. После чего выплаты по кредиту также внесет в квитанции оплаты. И каждый собственник станет оплачивать свою часть долга пропорционально количеству принадлежащих конкретно ему квадратных метров. К слову сказать, в некоторых недавно построенных домах, где есть ТСЖ, собственники загодя побеспокоились о капитальных ремонтах. То есть внесли эту строку в список платежей. Сейчас коммуникации в их домах еще не выработали срок эксплуатации. Но к тому моменту, как это произойдет, на счету ТСЖ накопится определенная сумма. Из этого фонда собственники и оплатят необходимые работы.
А пока жители старого фонда определяются с переходом в статус эффективных собственников, МУП «Центр ЖКХ» латает дыры. Напомню, что управляющая компания может оперировать только теми деньгами, которые поступили от жильцов. Соответственно, капитальный ремонт попросту невозможен. Строки «на устранение аварий» в платежках также нет. В случае аварии на пришедших в негодность коммуникациях тратятся средства, заложенные на иные работы по дому. Проблема становится системной. Поскольку денег на плановые работы по содержанию дома не хватает, начинают «сыпаться» и другие элементы конструкции: внешние стены, кровля, электрика.
Не стоит оставлять без внимания и тот факт, что сами граждане добавляют проблем. По рассказам сотрудников МУП «Центр ЖКХ», устраняя засор канализации, ремонтники извлекают из коммуникаций абсолютно невероятные вещи. Тряпки, соления, граненые стаканы и даже утопленных котят. Люди либо не умеют пользоваться канализацией, либо просто не хотят и не задумываются о том, что сами себе создают проблемы. От такого отношения до эффективного управления шесть миллионов километров и две водные преграды. Поскольку эффективный собственник всегда будет задумываться о последствиях своих действий, а неэффективный рано или поздно поймет, что живет в развалинах. Но давайте посмотрим, как еще можно «выкрутиться».
Самый «вкусный» вариант оставлен напоследок. Благо он и живым примером подкреплен. Вот в одном из пятиэтажных домов на улице Куйбышева граждане, столкнувшись с проблемой протечек на крыше, для решения своего вопроса нашли инвестора. Инвестор предложил следующий вариант — строительство мансардного этажа. То есть старая кровля демонтируется, а на ее месте, по самым современным технологиям, возводится еще один этаж. Выгода для инвестора очевидная — полученные таким образом квартиры продаются и отбивают затраты на строительство. Плюс навар.
При этом, стараясь мотивировать жильцов на принятие такого решения, компания обязалась вложить определенное количество полученных от продажи жилья средств и в работы по дому. Перечень работ определят сами жильцы. В рамках нашей темы совершенно логичным выглядит перенаправление этих денег на капитальный ремонт системы водоснабжения. Помимо этой очевидной выгоды есть и другая. Цены на квартиры в этом доме, соответственно, вырастут по сравнению с аналогичными, где капитальные ремонты не проводились. Значит, собственники получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.
Насколько я понимаю, этот проект по улице Куйбышева является для инвестора пилотным. Сейчас утрясаются все детали, проводится обследование состояния дома и готовится проектная документация. Лично я буду следить за развитием событий, благо и дом этот по соседству находится. А там, глядишь, и очередной статьей разрожусь. С рекомендациями — как жить в нынешнее непростое время.

// Мартин

Поделиться:      

Протечки в стенах. Кто крайний?

15 августа 2012 г.  |  Мартин

Люди у нас обычно как поступают? Как что не по ним, сразу определяют виноватого. Интуитивно. И уж в того, кого назначили виноватым, вцепляются бульдожьей хваткой. Требуют, чтобы в кратчайшие сроки да с поклоном требования их удовлетворили. Любые ответы, разъясняющие ситуацию, даже по диагонали не читают. У граждан мнение четкое: любой ответ — это отписка, а нужны дела!
Поэтому сразу пишут выше. Там, наверху, в ситуации либо разбираются, либо, вникнув, отправляют письмо гражданина в изначально им назначенную виноватой инстанцию. Условно виноватая организация в очередной раз пытается разъяснить заявителю ситуацию, выводя таким образом бумажный марафон на следующий круг. Недавно и наше СМИ стало одним из этапов таких кольцевых гонок. Получили мы письмо, снабженное душераздирающими фотографиями:
Уважаемый Валерий Дмитриевич, хотелось бы обратиться к вам с просьбой оказать помощь в сложившейся ситуации. В нашем доме по улице Курчатова, 38 который год рушится стена (фотографии для наглядности прилагаются). Неоднократные обращения в МУП «Центр ЖКХ» не дали результатов (как говорится, а воз и ныне там). Есть опасения, что в следующем году стена обвалится окончательно. Хотелось бы знать, кто должен осуществить ремонт".

Итак. Снова проштрафился МУП «Центр ЖКХ». Обращения неоднократные — результаты нулевые. Открыв дверь с ноги, потрясая письмом и выкликивая «Доколе?!», ворвался я в кабинет пресс-службы и начал задавать вопросы. Что, говорю, демоны, творите? Вон уже жителями все пороги оббиты, а от вас никакого конструктива!
Пресс-служба в спокойных тонах истерику мою остановила, кофейку налила, диктофон включить посоветовала и историю с начала до конца рассказала. Ну, сценарий традиционный. «Неоднократно обращавшимся» гражданам не раз и не два ситуацию в подробностях объясняли, документами подкрепляли, рекомендации давали и пути решения вопроса обозначали.
Для начала давайте вникнем, кто за что и как отвечает. Дело в следующем. Во время строительства дома подрядчик нарушил технологию при монтаже ливневой канализации. При устройстве внутреннего водостока в наружной стене были выполнены ниши с уменьшением толщины кирпичной кладки стен.
Сторонняя проектная организация, проводившая исследование этого элемента конструкции, установила, что данный узел не проработан и не соответствует требованиям п. 4.5 главы 26 СНиП II-26−76. Тут, ясное дело, начали искать крайнего. Крайними оказались заказчик строительства — ООО «Инженерный центр» — и, понятно, подрядчик.
На данный момент обе организации прекратили свое существование, и крайним автоматически становится наш финалист — управление капитального строительства администрации Сарова. Рекомендую сразу сделать зарубку на память — не МУП «Центр ЖКХ», а УКС. Это его епархия.
Кстати говоря, к вопросу о «воз и ныне там». Надо отметить, что в период с 2002 по 2009 годы по устранению проблемы было проведен ряд работ: вскрытие и утепление участков ливневой канализации, ремонт рулонного покрытия открытой террасы, ремонт гидроизоляции с последующим устройством плиточного покрытия и т. д.
Мероприятия, как следует из письма жителя, положительного результата не дали. Посему специально собранная комиссия постановила:
ДГХ — провести переговоры с подрядной организацией для определения объемов ремонта и выполнения работ;
МУ «УКС» — решить вопрос с выделением финансирования и заключения договора на выполнения работ.
А что МУП «Центр ЖКХ»? А ему — обеспечить доступ в квартиры для определения объемов восстановительно-ремонтных работ. Не сомневаюсь, что с выполнением этого пункта у ЖКХ проблем не возникнет. Потому как у нас все на особом контроле и ежели чего, снова готов с горящими глазами врываться в кабинеты и требовать выполнения предписанного.
Планируются капитальные работы. Варианты:
1. Разборка наружной кладки с последующим утеплением канала, трубы водостока и наружных стен.
2. Выполнение остекления открытых площадок «Террас».
3. Утепление наружных стен по технологии «Сэнержи"
С планами, в целом, все ясно и доступно. Гораздо интереснее вопрос финансирования, который лежит на МУ «УКС». Вот тут имеется заковырка. Полагаю, вдумчивый читатель знает, что у любой бюджетной организации имеются специальные статьи расходов. Целевые, отмечу, статьи расходов. Другими средствами муниципалы не располагают.
Проще говоря, УКС денег на эти конкретные работы в своем бюджете не имеет. Ситуация неприятная, кто бы спорил. Какие имеются выходы? Работы, естественно, могут оплатить жильцы залитых квартир. Тут, понятное дело, волосы дыбом и округления глаз. И абсолютно правильно — с какого перепугу граждане должны чужие косяки за свой счет устранять?
Выход номер два — собрать деньги со всех жильцов дома. На круг дешевле выйдет. Но учитывая, какое атомизированное общество у нас сейчас формируется, вариант из разряда нереальных. Жильцы, у которых «не каплет», с зашкаливающей вероятностью никаких денег не дадут. Какой им смысл? О перспективах того, что и у них прорвется, никто задумываться не станет. Вроде бы все — тупик.
А нет. Есть еще один выход — подать в суд на МУ «УКС». Как бы ни было страшно — вполне себе реальный шанс добиться желаемого. Вероятность удовлетворения иска практически стопроцентная. Кроме того, это фактически голевая передача для управления капитального строительства. Проиграв суд, организация сможет на законных основаниях включить в свой бюджет статью расходов на финансирование ремонта.
Надо сказать, что этот сценарий до жильцов пострадавших квартир доносился неоднократно. Но собственники почему-то предпочитают продолжать переписку с различными организациями, в том числе и с теми, кого эта тема касается весьма отдаленно. Надо как-то сознание, что ли, перестроить и бить туда, где, как минимум, технология понятна и цель вполне достижимая. Будем следить за развитием событий.

// Мартин

Поделиться:      

Бригадный метод

6 августа 2012 г.  |  Мартин

Что ни говори, а выросший в тепличных условиях саровчанин с большой опаской относится к переменам. Смотрит прищуренным критическим взглядом и в случае даже самого легкого намека на негативные последствия восклицает: «А ведь я предупреждал!».

Очередное взбаламутившее общественность нововведение стартовало минувшей зимой в сфере ЖКХ. Система уборки придомовых территорий дворниками была заменена на бригадную методику. Если раньше вся зона ответственности конкретного ЖЭКа была поделена на участки и закреплена за несколькими дворниками, то теперь всю эту территорию обслуживает единая бригада.
Эффективность работ просто поражающая. Вместе с коллегами-журналистами пришел в один из дворов, где как раз начали работу люди в светоотражающих жилетах. Буквально пять минут с бригадиром побеседовали, оглянулись, а во дворе уже и нет никого. Мусор собран, дорожки подметены, клумбы политы. Только жужжит триммер работника, выкашивающего подросшую траву. Оно и правильно: все отмечают, что коллектив всегда быстрее и эффективнее работает. Пока один песок с дорог метет, второй ему с совком помогает. Третий, смотрю, не ленясь на колено припал и бумажку, к асфальту присохшую, отскабливает.
Эта стремительность в работе, на мой взгляд, граждан и заставляет подозревать всякое, даже вопреки фактам. Раньше-то как было: выглянут они в окно, а там бабушка-дворник ковыряется потихоньку. И, считай, целый день ее деятельность видно. Работает! А с бригадой так не выходит. Глянули в окно — нету никого уже. Ну все понятно! Не работают. А осознать тот факт, что во дворе чисто, мешает желание позвонить и нажаловаться. До смешного доходит. Мне коллега рассказала: звонит им возмущенный житель, дескать — что такое? Бригада эта ваша мусор собрала, песок подмела, да так и оставила все на территории!
Позвоните, говорит, куда следует да повлияйте! Ну, коллега моя текущими делами была плотно занята, посему звонок «куда следует» отложила на часик. А и не потребовалось. Уже через тридцать минут гражданин радостный звонит и благодарит за содействие. Вернулись, говорит, рабочие вместе с техникой, куда все собранное и погрузили. Как пояснил нам руководитель участка по санитарной очистке территории восьмого и шестого ЖЭУ Дмитрий Фильчагин, при внедрении бригадного метода четко следовали идеям модернизации и повышения эффективности. Раньше в шестом и восьмом ЖЭУ трудилось порядка восьмидесяти дворников. В связи со сложностью контроля каждого такого работника, не во всех дворах они трудились со всей ответственностью.
После введения бригадного метода, количество штатных единиц было сокращено до пятидесяти. Таким образом, МУП «Центр ЖКХ» получил возможность поднять заработную плату членам бригад, практически на восемьдесят процентов. А это уже мотивация. После размещения объявления о вакансиях на ардатовской бирже труда жители района, остро нуждающиеся в хорошей зарплате, в массовом порядке подали заявление. Да и саровчане подтянулись. Поэтому возникла здоровая конкуренция среди соискателей. Если раньше, в условиях кадрового голода, брали любого — лишь бы пришел, то теперь выбирают непьющих и работоспособных. Сами работники, особенно приехавшие из-за зоны, держатся за свое место обеими руками. Оно и правильно: на селе сейчас сложно найти работу с приемлемой зарплатой. Кроме того и руководство старается по возможности премировать особо отличившихся. Да и работа в коллективе, где все на виду, не дает возможности «сачкануть».
Так что, несмотря на весь скепсис, лично мне бригадный метод работы при ближайшем рассмотрении понравился. И не только мне. Жители, нами опрошенные, дают положительные отзывы. Старший по дому с улицы Семашко Николай Козырев как бывший военный был краток и конкретен:
— Дворники у нас были перекати-поле. Могли появиться, могли не появиться. Чаще всего, как раз, не появлялись. Сейчас приходят люди адекватные, нормальные. С бригадиром. У них есть поставленная задача. Сразу ясно: они знают, что им делать. После того, как они уходят — чистота, порядок. Особенно мне понравилось, как производилось выкашивание травы. Быстро, квалифицированно. Видно, что люди знают свое дело.

Поделиться:      

Архив этого раздела:

2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2017 г.: янв | фев | мар | апр
За месяц:
За год:
Новостные ленты
Новости ЖКХ
Бизнес и власть
Новости часа на RT
Погода в Сарове
30/4 Вс
вечер
Ясно
+14..+16
757 мм
ЮВ,
3-5 м/с
1/5 Пн
ночь
Ясно
+10..+12
758 мм
ЮВ,
2-4 м/с
1/5 Пн
утро
Ясно
+16..+18
759 мм
ЮВ,
2-4 м/с
1/5 Пн
день
Ясно
+21..+23
758 мм
ЮВ,
3-5 м/с

Прогноз по городам:
Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

Курсы ЦБ РФ
 28.04.201729.04.2017
USD56,970756,9838 ↑
EUR62,166462,0440 ↓