Заметки в разделе «» за год:

Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за июнь 2012 года:

Нейтральная территория?

25 июня 2012 г.  |  Мартин

И вот, стало быть, перестройка, новое мышление. Капитализм и частная собственность. Граждане у нас не дураки — давай квартиры приватизировать. И гаражи. И садово-огородные участки. Кое-кто целые предприятия стал приватизировать, но наш рассказ не о них. Сегодня мы снова на письма отдельных собственников реагировать станем.
В этот раз написали нам жители дома по улице Победы. Так, мол, и так, хотим, чтобы ЖЭУ нам заборчиком газончик огородил. Потому как у нас там трава и вообще цветы посадим. А мимо автомобили туда-сюда шныряют. Губят зеленую красоту грязью из-под колес.
Вполне себе понятное желание у граждан. Разумное. Доброе и вечное. К красоте и благоустройству стремящееся. И управляющая компания в полном составе искренне помочь хочет. Только на пути ее стоит проблема. Проблема в начале нашего рассказа четко обозначена.
Нынче за что ни уцепись — чья-то собственность. Стали выяснять, а что же принадлежит жителям вышеозначенного дома? А принадлежит им ряд квартир в этом самом доме. Ясное дело, всякое общедомовое имущество в разных долях им тоже принадлежит.
Стены внешние, лестничные пролеты, лифт и внутридомовые коммуникации. Так собственники на общем собрании решили. Будем, дескать, вот за это все платить. А остальное уже не наше. За прочее мы платить не будем. Это самое «прочее» пускай кому-то другому принадлежит. И нам, жителям, даже не особенно интересно, кому. Если что, мы в ЖЭУ писать будем.
Вот с письма-то вся канитель и закрутилась. Оказывается, в некоторых домах собственники на общих собраниях решили, что и придомовая территория тоже им принадлежать должна. Понятно, денежек они больше за это дело платят. Но и управляющая компания не филонит — уборку мусора, стрижку газонов под полубокс и прочие мероприятия регулярно проводит.
Ну, это в других домах. А в данном конкретном доме № 2а по улице Победы вся общая домовая собственность аккурат отмосткой вокруг этого дома и заканчивается. Проще говоря, газончик дому не принадлежит и, соответственно, управляющей компанией не обслуживается.
По нынешним временам ничьей территории в городе быть не может. Поэтому газон этот, за благоустройство которого жители радеют, принадлежит нашему муниципалитету. Стало быть что? Надо в ДГХ писать с просьбой заборчик поставить. Если, значит, у ДГХ денежки свободные найдутся — забор всенепременно водрузят, покрасят и обслуживать в рамках текущего и капитального ремонтов будут.
Есть и другой способ — прямо проистекающий из истории, которую мы тут рассказываем. Можно общее собрание жильцов провести и на нем принять решение о захвате сопредельных земель. Чтобы, значит, их обслуживание в свой общедомовой тариф включить. Вот уж тогда на внесенные собственниками средства управляющая компания будет эту прилегающую территорию облагораживать.
Вот такая вот история с открытым финалом. Если активные граждане, в доме проживающие, других, неактивных, организовать смогут — на общее собрание привести да убедить в необходимости включения придомовой территории в общедомовое имущество — так сразу, практически, благолепие и настанет.
Ну, или насядут плотно на департамент городского хозяйства — там, ясное дело, развитие событий не так предсказуемо, но тоже повод для оптимизма есть. Станут тогда цветы и травы, окруженные защитным заборчиком, вольготно произрастать. Радуя глаз и нюх эффективных собственников.

// Мартин

Поделиться:      

Горячая вода. Входит, но не выходит

14 июня 2012 г.  |  Мартин

О! Тепленькая пошла © Х/Ф «Ирония судьбы или с легким паром»
Когда хорошо — хорошо! А когда плохо — не очень хорошо. Раньше-то как было: открыл кран — сразу горячая пошла. А тут граждане забили тревогу. Кран откроешь, так несколько минут льется холодная, бездушно крутящая впустую личный счетчик, вода. Неприятный момент. Понятно, что первой на подозрении оказалась управляющая компания — МУП «Центр ЖКХ».
Жители вопросы задавать начали само собой. В весьма эмоциональной форме. Посему конструктивный диалог вряд ли получился бы. Очистив шелуху недовольных криков и стенаний, за комментариями о том, что происходит, пошел в пресс-службу ЖКХ. Там и рассказали без утайки, что, как и почему. Схема-то несложная, на самом деле. Особенно когда «на пальцах» все показывают.
Итак. Есть ресурсоснабжающая организация, поставляющая теплую воду в дома собственников. А внутри дома начинается зона ответственности компании управляющей — в нашем случае Центра ЖКХ. Специалисты этой самой управляющей компании отмечают, что зимой все, в целом, было в порядке. Тут же прямо как в школьной задачке. По одной трубе вода поступает в дом, а по другой из дома вытекает. Зачем? Да очень просто.
Если не будет циркуляции, то поступившая в дом горячая вода попросту остынет в системе и функцию отопления квартир выполнять не будет. Поэтому ресурсоснабжающая организация обеспечивает на входе и выходе разницу давлений. Это, повторюсь, чтобы в одну трубу лихо вливалась, а из другой так же лихо выливалась. Зимой. А летом, по понятным причинам, вода в систему отопления не поступает.
И у ресурсоснабжающей организации остается одна забота — поставка горячей воды для системы водопроводной. Вот тут и начинается самое интересное. Отчего-то разница в давлении между двумя трубами в летний период сошла на нет. Т. е. горячая вода в дом приходит и имеет соответствующую всем нормам температуру, но по домовой системе не циркулирует, а попросту в ней остывает. Так и получается, что какую-никакую циркуляцию может обеспечить лишь каждый конкретный жилец, открывая кран. Открыл кран — слил холодную воду и дождался, наконец, горячей. Счетчик воды накрутил лишние литры и жилец «попал» на далеко для него не лишние рубли.
Понятно, что специалисты МУП «Центр ЖКХ», опираясь на обращения граждан и показания приборов учета, забрасывают ресурсоснабжающую организацию телефонограммами. Что, мол, за дела? Где давление, дорогие вы наши? И те откликаются — назначают совместную комиссию по проверке обращений. И чудо! За пару-тройку дней до назначенной даты работы комиссии разница в давлении появляется! Горячая вода, приятно журча, несется по трубам, радуя граждан теплыми полотенцесушителями и горячей водой из-под крана непосредственно при включении.
Надо ли говорить, что после окончания работы комиссии ситуация возвращается к первоначальной. И что же Центр ЖКХ? А управляющая компания руководствуется древний пословицей — «Делай, что должно, и будь, что будет». Короче говоря, работает по инструкции. Если собственник недоволен тем, что из его крана не течет горячая вода, то этот случай, по обращению жильца, актируется специалистом, и собственнику делают перерасчет платежей.
Ну, а дальше начинается долгая и утомительная процедура по попытке «выцарапать» перерасчет платежей уже из ресурсоснабжающей организации. С весьма переменным успехом. Особую остроту моменту придает тот факт, что персональные приборы учета стоят не у всех. Часть жильцов платит по тарифам. А часть не платит вообще. Разница между тем, что потребовала ресурсоснабжающая организация, и тем, что заплатили собственники, ложится на плечи все той же управляющей компании. А недоплатили собственники на сегодня каких-то 91 миллион рублей.
При этом надо понимать, что каждый конкретный читающий эту статью гражданин может быть весьма положительным персонажем. Исправно оплачивать коммунальные услуги, бросать бычки в урну и жертвовать небольшие деньги на благотворительность. Но в соседях у него алкоголик Иван Кузьмич, не делающий финансовых вливаний в общий домовой бюджет. Так и набегает. Вправе быть недовольным в такой ситуации собственник? Вправе. Потому как его, собственника, мало волнуют проблемы управляющей компании. Вправе собственник потребовать перерасчета платежей за горячую воду? Вправе. И МУП «Центр ЖКХ» все по-честному пересчитает.
Ну, и самое основное право у собственника тоже есть — отказаться от услуг управляющей компании и перейти на самоуправление, создать ТСЖ или другую какую схему придумать. Главная стратегия сейчас — это самоорганизация. Создавая крепкие активные ячейки из соседей, вам будет легче ориентироваться в изменяющейся ситуации и отстаивать свои права. Назрела необходимость прямого участия собственников в определении стратегии поддержания в нормальном состоянии собственного дома.
Инструмент — общедомовые собрания, на которых активные жильцы смогут объяснить остальным, как это работает, и проголосовать за выбор того или иного направления. К примеру, очень рекомендуется сейчас в тех домах, где их еще нет, установить общедомовые приборы учета — счетчики. Взятые на баланс жильцами, эти приборы позволят держать ресурсоснабжающую компанию под наблюдением. Особенно если собственники заключат договор о поставке горячей воды напрямую, без управляющей компании.

// Мартин

Поделиться:      

Архив этого раздела:

2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
2017 г.: янв | фев | мар | апр
За месяц:
За год:
Новостные ленты
Новости ЖКХ
Бизнес и власть
Новости часа на RT
Погода в Сарове
30/4 Вс
вечер
Ясно
+14..+16
757 мм
ЮВ,
3-5 м/с
1/5 Пн
ночь
Ясно
+10..+12
758 мм
ЮВ,
2-4 м/с
1/5 Пн
утро
Ясно
+16..+18
759 мм
ЮВ,
2-4 м/с
1/5 Пн
день
Ясно
+21..+23
758 мм
ЮВ,
3-5 м/с

Прогноз по городам:
Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

Курсы ЦБ РФ
 28.04.201729.04.2017
USD56,970756,9838 ↑
EUR62,166462,0440 ↓