Обсуждается на форуме:
  • Поезд в Москву
  • Олимпиада
  • Тем временем на Украине - 2017
  • Мордовский заповедник
  • Председатель совета многоквартирного дома
  • Заметки в разделе «» за год:

    Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за ноябрь 2011 года:

    Генеральный директор МУП «Центр ЖКХ» рассказал о ситуации с кровлями

    15 ноября 2011 г.  |  Мартин

    Первый снег, долгий и обильный, поставил уверенную пушистую точку: кровельная страда завершена. Пришло время итогов, цифр, выводов. Мы попросили Игоря Валерьевича Медведева, генерального директора Центра ЖКХ, ответить на ряд вопросов.

    — Игорь Валерьевич, Вы работаете в этой должности с апреля, больше полугода, и первый раз согласились на интервью. А почему раньше отказывались?
    — Необходимости не было. А на все текущие вопросы грамотно отвечали специалисты, давно работающие в Центре ЖКХ.

    — Так вроде и сейчас особой необходимости нет. Успех Центра ЖКХ, успех команды, отмечен и оценен и горожанами, и городским руководством. Работы завершены, о том, что сделано рассказывали подробно и неоднократно. Осталось разве что в цифрах эту работу описать, и в сравнении.
    — Согласитесь, никто не верил, что работа будет сделана. А она сделана. Но говорить, действительно, есть о чем. Начнем со сравнения. Текущий ремонт обычно делается силами сотрудников ЖЭУ и на средства населения, перечисленные на содержание и ремонт общедомового имущества. В 2008 году было отремонтировано 12300 кв.м. кровель, в 2009 — 11700 кв.м., в 2010 — 12700 кв.м.
    В 2011 году было сформировано две программы текущего ремонта кровель: «354» и «192». Первая включала 354 дома с рулонными кровлями и финансировалась на средства населения. По этой программе отремонтировано 14400 кв.м. Вторая — 192 дома с металлическими и шиферными кровлями, крыши которых ремонтировали, в основном, подрядные организации на средства, выделенные городской администрацией. По этой программе отремонтировано 59655 кв.м.: 82 дома с металлическими кровлями — 26055 кв.м., 110 шиферных кровель — 33600 кв.м.

    — Впечатляюще. Как же удалось сделать объемы, почти в шесть раз превышающие обычные ежегодные?
    — Главный ресурс, конечно, люди — профессиональные, грамотные, ответственные. Серьезное финансирование, опыт организации ремонтных работ, бригадный метод, аккордная оплата, двухсменный рабочий день, материальное стимулирование, текущий мониторинг работ, опыт работы с подрядными организациями, в том числе, иногородними; новая технология — все это работало на результат. Большая задача объединила усилия разных городских служб: благодаря их помощи мы оперативно оформили, ввезли и расселили в городе около двух сотен работников.

    — В городе немало своих строительных организаций, нужно ли было ввозить работников в таких количествах?
    — Основная масса саровских подрядчиков оказались несостоятельными. Например, ООО «Саров Строй Эксперт» заключил договор на текущий ремонт 10 кровель, завезли материал, бросили все и пропали, ЗАО «Кама» месяц тянули время, потом отказались от текущих ремонтов, ООО «Стройиндустрия-Сервис» — из 9 текущих ремонтов осилили только два. Многие, заключив договоры, просто тянули время, а время — единственный ресурс, который невозможно восполнить, поэтому Центр ЖКХ был вынужден расторгать договоры, передавать объекты другим, в том числе иногородним, подрядчикам. На саровских крышах работали кровельщики Нижнего Новгорода, Арзамаса, Дзержинска, Ульяновска, Выксы, Павлово, Балахны.
    Из саровских предприятий только ООО «Спецремстрой» (гендиректор А.А.Едков) работал интенсивно, грамотно, безотказно, сделал большие объемы по текущему ремонту и с хорошим качеством. Благодарны мы и нижегородскому предприятию ООО «УСК» (гендиректор Д.Н.Шуваев), работавшему на металлических кровлях по новой технологии.
    Конечно, как обычно бывает при таком объеме работ, не обошлось без инцидентов: в ходе ремонтов по вине подрядчиков были залиты квартиры в нескольких домах. Некоторым жителям подрядчики уже компенсировали убытки, в некоторых квартирах будут делать ремонт, но во всех случаях подрядчики будут восстанавливать все за свой счет и работа их будет принята и оплачена только, когда у жителей не останется претензий.

    — А что положили в копилочку опыта и как планируете сохранять сделанное?
    — Ну, в первую очередь, конечно, закрыть чердаки. Любой доступ для работ — только с разрешения и под контролем Центра ЖКХ, чтобы если что-то порушили, за свой счет бы и ремонтировали. Ведем переговоры с подрядным организациям о заключении с ними договоров на обслуживание зимой тех крыш, которые они ремонтировали, чтобы повысить ответственность за результат. Есть и другие планы.
    А что касается опыта… В этом году нам пришлось готовиться к ремонтам в ситуации цейтнота, что не могло не сказаться на всей работе. Поэтому главное — подготовка и проведение текущих ремонтов должны быть системными, нужна долгосрочная программа.
    Обычно, программа ремонта составляется заранее, по итогам осеннего осмотра кровель, корректируется по итогам весеннего осмотра, но текущие ремонты планируются не в том объеме, в каком необходимо, а в том, какой позволяют собранные средства населения.
    В долгосрочную программу надо включить полные объемы ремонта, заложить средства с учетом инфляционной составляющей, провести конкурсы среди подрядчиков и заключить договоры — не позднее апреля. Причем, сметы должны составляться в ценах текущего, а не предыдущего года и соответствовать не пожеланиям об экономии, а реально необходимым тратам. Тем, кто любит покричать о непомерных аппетитах Центра ЖКХ, скажу — все расценки считают не сотрудники управляющей компании, а независимый специально сертифицированный расчетный центр на основе конкретных общефедеральных документов, так что в сметы закладываются не некие хотелочки желающих заработать много денег, а суммы, реально необходимые для проведения конкретных работ с использованием конкретных материалов и техники.

    — Игорь Валерьевич, после такого масштабного ремонта минувшего лета и заслуженного успеха работников управляющей компании и подрядных организаций складывается впечатление, что крыши города приведены в полный порядок и больше никакого ремонта долгое время не потребуют. Разве не так?
    — Давайте посмотрим на состояние крыш в цифрах. На обслуживании у Центра ЖКХ 740 домов с металлическими, рулонными, шиферными кровлями. У каждого покрытия свой срок службы: рулонные — 10−12 лет, металлические — 15 лет, шиферные — 30 лет. На сегодня общее число недоремонтов — 403 кровли…
    Что такое недоремонт. Это значит, что, например, на металлических кровлях прошло более 15 лет с последнего капитального ремонта, либо капремонта не было ни разу с момента ввода дома в эксплуатацию.
    На 56 домах с металлической кровлей недавний по срокам капремонт сделан некачественно: металл скреплен одинарным фальцем, не выровнен прогиб стропильной системы — в результате свежеотремонтированные кровли протекают.
    134 рулонных кровли ни разу не ремонтировались с момента ввода в эксплуатацию, некоторые с 60−70 годов прошлого века. При такой ситуации даже масштабный текущий ремонт — капля в море. А осилить такое количество капитальных ремонтов быстро — невозможно, разве только вдруг появится несколько свободных миллиардов в бюджете и все кровельщики страны съедутся на саровские крыши.

    — Было бы здорово.
    — Но нереально. Реально в 2009 году в текущий ремонт было вложено 9 489 900 рублей, в 2010 — 10 901 500 рублей, в 2011 заложено 13 043000 руб., что составляет примерно 3,9% от общей суммы расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
    Это деньги населения. И сделать на них можно ровно столько, сколько делается. Думаю, многие знают, что хорошему, новому автомобилю нужно только техобслуживание, проходит время, и уже надо кое-что заменить, а потом срок эксплуатации заканчивается и машина начинает разрушаться обвально.
    Дома тоже не молодеют и, как любая вещь, требуют с возрастом все больших вложений. В этом году нам пришлось исключить из программы «192» несколько домов с шиферными кровлями. Конечно, сотрудники ЖЭУ сделали на этих кровлях, что смогли, но сколько бы заплат мы ни положили на эти крыши, они все равно будут течь как решето — им необходим ремонт капитальный. И таких домов будет становиться все больше, а если кровля ненадежна — начинает разваливаться весь дом…
    Программа софинансирования капитального ремонта крыш «Холодный чердак» — на долгие годы и небольшими партиями. Грамотный полноценный текущий ремонт затормозит износ кровель, позволит в относительно комфортных условиях дожить до капремонта. Только средств населения для надежного текущего ремонта кровель недостаточно, к тому же у многоквартирных домов есть не только крыши.
    Так что в сложившейся ситуации приоритетен именно текущий ремонт. Мы готовы разработать долгосрочную программу. Нужно, чтобы город нашел возможность ее профинансировать. Может, это настоящее дело для серьезной партии. Реальное дело, которое увидят и оценят горожане.


    // Сергей Смирнов

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    13/12 Ср
    ночь
    Пасмурно
    0..+2
    749 мм
    ЮВ,
    3-5 м/с
    13/12 Ср
    утро
    Пасмурно
    +1..+3
    749 мм
    ЮВ,
    4-6 м/с
    13/12 Ср
    день
    Пасмурно
    +2..+4
    749 мм
    Южн,
    3-5 м/с
    13/12 Ср
    вечер
    Пасмурно
    +1..+3
    749 мм
    Южн,
    3-5 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     12.12.201713.12.2017
    USD59,234858,8370 ↓
    EUR69,802369,2982 ↓