Что нам стоит дом построить

20 июня 2017 г.  |  Екатерина Ходякова

Наша редакция, вообще, за строительством в пойме следит давно и пристально. Когда всё еще только начиналось, наши журналисты посвятили этому процессу ряд публикаций. Застройщик — Павел Харитонов в декабре 2012 года дал большое интервью, в котором рассказал о планах освоения этой территории.

С учетом того, насколько мы погрузились в тему, было удивительно наблюдать, как заявленные на старте пятиэтажные дома превращаются в семиэтажные, а девятиэтажные в одиннадцатиэтажные.

На днях же в редакцию обратился один из жителей города, на самом старте строительства купивший квартиру в одном из строящихся в пойме домов. С просьбой срочно разобраться в законности возведения очередной многоэтажки, на которую — по его информации — у застройщика нет разрешения. Но обо всём по порядку.

Ориентируясь на красивые картинки с сайта «СаровИнвеста», саровчанин выбрал дом с отличным видом на реку и спортивно-прогулочной зоной под окном.

А потом началось странное. На сегодняшний день планы по застройке уже поменялись таким образом, что теперь окна удачно расположенного дома будут выходить на другой дом, для которого только что вбиты сваи, хотя в этом месте была нарисована спортивная площадка — мини-стадион. Её наличие также являлось одним из факторов, благодаря которым купивший квартиру житель города сделал свой выбор.

Можно обратить внимание на эти две картинки. Обе они с сайта «СаровИнвест». Только вот первая чудесным образом куда-то исчезла, а на её месте в конце мая появилась новая, с внезапным домом. Третья — фото уже забитых свай.

Пойма - Ожидание - 1.jpgПойма - Реальность - 1.jpgПойма - Реальность - 2.jpg

Рассказывает один из собственников:

— Я покупал квартиру в небольшом доме. Вообще, в договоре всё было прописано очень мутно, отметки какие-то, ориентировали меня на картинки, там были красивые пятиэтажки и девятиэтажки, а не 7- и 11-этажные дома, которые построены сейчас. Я выбрал дом с красивым видом и с большой спортивной площадкой во дворе. Рассматривал квартиру как инвестицию — хороший вклад, ведь обошлась она мне почти в 10 миллионов. Но только что под окнами вместо спортивного комплекса начал вырастать «близнец» дома, загораживающий весь пейзаж. Похоже, вместо того, чтобы вырасти в цене, моя инвестиция теперь останется на том же уровне (и это в лучшем случае). А ведь я вложился в самом начале и фактически нанимал застройщика построить мне хороший дом, а по итогу лишним домом и этажами именно застройщик увеличивает самым серьёзным образом свою прибыль, а я получаю вместо вида и площадки огромную стену и глаза соседей!

К тому же уже на полгода пропущена предварительно обещанная дата сдачи дома. Судя по тому, как идёт работа, не успеют сдать и к крайней дате (30 июня). Я тем временем ежедневно теряю свои деньги, снимая временное жильё и наблюдая за тем, как видоизменяется территория.

Ведь напротив, на стрелке, я тоже смотрел на красивые картинки деревянных двухэтажных зданий спортивно-развлекательной направленности, с пристанью, лодочной станцией, спортзалами и т. п., а сейчас, судя по картинке с сайта, там красуется огромное, под 10 этажей, здание вроде бы гостиницы, и говорят, что будут ещё четыре многоэтажных дома!

Стрелка - Ожидание - 1.jpgСтрелка - Реальность - 1.jpg

Обратились к директору фирмы-застройщика Денису Четвергову с вопросом — так что же в итоге ждать на «стрелке»? Тот сослался на то, что эти работы не первой очереди, поэтому комментариев на текущий момент нет.

Интересный поворот! Несколько лет назад люди, ориентируясь на перспективный план, размещенный на официальном сайте застройщика, приобретали квартиры, в конкретных домах с привязкой к местности и понятными ожиданиями по расположению объектов инфраструктуры. А теперь оказывается, что они приобрели «кота в мешке», и в какой-то момент казалось бы конкретные и понятные обещания превратились в постоянно меняющийся перспективный план.

Человек переживает из-за огромного количества деталей, ни одну из которых язык не поворачивается назвать мелочью. Ведь изменения в первоначальные планы носят лавинообразный характер, поскольку влияют на другие моменты. С ростом этажности в районе поймы формируется нехватка парковочных мест. С появлением нового дома — добавится ещё сотня машин, ведь в Сарове один автомобиль на семью — уже редкость. Очевидно, что квартиры в этом элитном районе приобрели люди состоятельные, а у них на семью по два и более автомобиля.

А в тоже время на месте изначально заявленной большой парковки (в районе бывшей платной стоянки) уже нарисован магазин SPAR. Наметилась явная тенденция в сторону увеличения площадей под застройку и уменьшения под парковку. Проходит ли всё это по градостроительным нормам? По мнению застройщика — проходит, потому что парковочные места могут располагаться в полуторакилометровом радиусе от дома. Вот только устроит ли жителей дорогих квартир такое расстояние до парковки?

Про незаконно вбитые сваи на месте спортивной площадки, предусмотренной планом, рассказывать не приходится — они открыты взгляду. А ведь у застройщика с администрацией Сарова заключен договор комплексного освоения, согласно которому застройка поймы должна происходить на основании утвержденной документации по планировке территории. Так как же относиться к новому дому, которого не было в первоначальном проекте планировки? За ответом мы обратились к Михаилу Кошпаеву, начальнику управления архитектуры и градостроительства:

— Территория в пойме реки Сатис осваивается в рамках договора о комплексном освоении территории. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на них объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории. Документация по планировке была утверждена в установленном законом порядке. Дома, строительство которого начато в пойме, в утвержденном проекте нет. Застройщику было отказано в выдаче разрешения на строительство. Данный отказ обжалуется им в суде", — комментирует ситуацию Михаил, — «Для обоснования наличия ещё одного дома на данной территории необходимо внести изменения в проект планировки и межевания территории и необходимыми расчётами доказать возможность его строительства. В утвержденном проекте были произведены расчеты по обеспеченности этой территории необходимыми социально-бытовыми объектами, объектами транспортной инфраструктуры, детскими и спортивными площадками, озеленением и т. д., исходя из определенного количества домов. На сегодняшний день изменения в документацию по планировке не внесены и не утверждены. Строительство начато без разрешения на строительство. Обращения в контролирующие органы направлены».

Просто зафиксируйте у себя в голове: в Сарове начато строительство дома без разрешения на строительство. Не частная «халупа» на участке под ИЖС, а многоквартирный дом в районе, согласованном под комплексную застройку.

Что же касается увеличения этажности, то этот процесс городская архитектура, равно как и прокуратура, вынуждены оставить без внимания, ведь по закону всё чисто. Дополнительные этажи — это «всего лишь» цоколь и веранда.

— Застройщик воспользовался неточными понятиями установленными на тот момент в правилах землепользования и застройки города Сарова, где для определения высоты здания использовался термин «количество надземных этажей». Цоколь по определению не является надземным этажом.

В действующей же редакции правил высота зданий определяется термином «количество этажей». Под количеством этажей здания понимаются все этажи, включая цокольные, подземные, мансардные этажи, — добавляет Михаил Кошпаев.

На плане, представленном застройщиком, можно увидеть первый этаж, где разместятся офисные помещения. Достаточно было опустить уровень пола на пару сантиметров ниже уровня земли — и вот дополнительный этаж с коммерческой недвижимостью, который застройщик обозначает «цоколем». Похожий приём срабатывает и с пентхаусами в виде дополнительного верхнего этажа, названного «верандой». По закону веранда — это неотапливаемое помещение, но в то, что люди из пентхаусов будут жить в холоде, верится с трудом. Таким нехитрым способом 9-этажный дом превращается в 11-этажный.

Компания-застройщик уверяет саровчан, что строительство ведётся согласно закону. Слово директору ООО «Стройсервис» Денису Четвергову:

— Когда люди покупали квартиры и заключали договор, они же смотрели проект и декларацию, верно? Там всё было написано относительно этажности. Дом строится согласно проекту, а он был согласовал администрацией. Я могу сказать одно: объекты, которые мы сдаём, соответствуют техническому регламенту. За этим ведёт надзор Государственная инспекция. Что касается вбитых свай, то данное дело находится в суде. Там и будет озвучено решение.

Суд судом, но где же совесть? Это что называется из серии «ожидание — реальность». А жителям, видимо, можно посоветовать не верить глазам своим, а договоры подписывать вместе с юристом.

Но вот ещё что удивительно в этом всем: эта ситуация складывается при тотальном молчании обычно рьяно протестующих городских активистов. Где борцы с незаконным строительством — депутаты Игорь Кузнецов и Наталья Морозова? Где активист «Общероссийского народного фронта» Дмитрий Стерхов? Молчит и общественная палата города Сарова. Не выходят полноцветные газеты с яркими обличительными коллажами и фотографиями забитых без разрешения свай. Не организовываются митинги и пикеты у «Красного дома». Может быть, собственники, купившие квартиры в пойме, просто паникуют, а никакой проблемы на самом деле нет? Ну давайте подождём и посмотрим, как будет развиваться ситуация.

От редакции

Как же оценивает статью нашей журналистки редакция? Нам, дорогие друзья, на самом деле очень грустно. Дело в том, что на протяжение многих лет мы старались поддерживать Павла Харитонова в его начинаниях. С удовольствием писали мы о его подходе к городскому строительству.

Ведь действительно, в городе не так много таких людей — новаторски мыслящих, не боящихся пробовать новое, создающих интересные и полезные объекты строительства, развивающих инфраструктуру. И долгие годы Павел был для нас именно таким человеком.

Но сегодня у нас создаётся ощущение, что прежний подход к строительству изменился: красивые идеи превращаются в банальное зарабатывание сверхприбылей на каждом квадратном метре. Любая возможность иначе толковать закон или поменять нормы рассматривается как новая возможность подзаработать. Внешний вид застроек после внесения правок утрачивает гармоничный вид и начинает «спорить» с окружающим ландшафтом.

Для примера можно ознакомиться с визуализацией, которую презентовал Павел пять лет назад, когда история с застройкой поймы только начиналась. Посмотрите на эти аккуратные, невысокой этажности, дома, обилие парковок и общественных зон.

Почему другие городские застройщики, пусть и строящие не такие интересные в плане архитектуры дома, не испытывают явных проблем в общении с администрацией, старающейся сохранить архитектурный облик города?

Пусть эта статья станет нашим открытым письмом к Павлу и просьбой не пытаться выжать лишний рубль в ущерб видовой составляющей и комфорту проживания, тех кто решил купить квартиры в построенных им домах, прислушиваться к мнению архитекторов.

Ведь доходы, мы уверены, и так немалые и безусловно заслуженные, а «дикая» застройка в ущерб красоте родного города, конечно, добавит лишний рубль, но испортит общее впечатление о деятельности застройщика.

Поделиться: