14 этажей: теперь и в старом районе?

11 апреля 2017 г.  |  Екатерина Ходякова

«Друзья, помните, я рассказывала, как люблю наш двор? Уютный, зеленый, благоустроенный. И конечно, нашлись „коты Базилио“, которые решили сорвать большой куш и построить в нашем дворе дом. И не простой, а 14-этажный, на 98 квартир. Куда бежать, писать и возмущаться нам, жителям квартала, непонятно. Буду благодарна за идеи или помощь».

Такое обращение в конце февраля на своей личной странице в Instagram разместила саровчанка по имени Ольга. Мы, как и многие неравнодушные горожане, не смогли пройти мимо ее просьбы и постарались выяснить, что же на самом деле происходит.

Для начала поясним: речь пойдёт сразу о четырех земельных участках, расположенных неподалеку от лицея № 15. Ранее эта территория принадлежала фирме «Аквад», но в прошлом году её перекупила компания «СаровИнвест» под руководством известного многим Павла Харитонова. Он и решил возвести на Силкина, 41, жилой дом, а вот какой этажности — вопрос, открытый до сих пор.

Спорный двор - 1.jpgСпорный двор - 2.jpgСхема.jpg

«Пятиэтажный дом нерентабелен», — открыто заявили представители «СаровИнвеста», выказывая надежду построить здание сразу на 14 этажей с подземной парковкой и цоколем под бизнес-центры. Слово «надежда» тут стоит не зря, потому что по принятым в Сарове градостроительным нормам и правилам землепользования на участках в той жилой зоне совершенно спокойно можно возвести лишь тот самый нерентабельный пятиэтажный дом.

Конечно, в любом правиле есть исключения. При должном желании и энтузиазме строительная компания имеет право обратиться в муниципалитет, запросив разрешение на отклонения от указанных параметров. Этой возможностью и решили воспользоваться. Директор компании-застройщика Денис Четвергов заговорил об увеличении этажности ещё в ноябре 2016 года.

Тогда, надо сказать, муниципалитет отреагировал на его просьбы категорическим отказом, посчитав, что места под всю инфраструктуру в случае строительства высотки определённо не хватит. Даже если учитывать лишь 9 жилых этажей, то коэффициент плотности застройки превысит допустимую норму в три раза. Обещание льготных цен на квартиры для нужд администрации (45 тысяч за «квадрат» вместо рыночных 70) тоже роли не сыграло: проект так и не был согласован.

Чуть позже, узнав о планах «СаровИнвеста», против строительства взбунтовались и жители соседних домов. Они заявили, что никакое расширение проездов и благоустройство их не устраивает, ведь оно не способно компенсировать дефицит парковочных мест и вырубку столетних мачтовых сосен.

«У нас очень зеленый двор, сосны, благодаря которым есть тенёк, и летом хорошо гулять с детьми», — говорит Ольга. — «Некоторые сосны находятся в непосредственной близости к этому участку. Как там сносить здания, ничего не выкорчёвывая? По проекту у них нарисовано 30 парковок. Сколько в итоге будет квартир — непонятно, но парковочных мест в нашем квартале впритык. Упоминали о подземной парковке, но в проекте она прописана как „возможность“ и дальше нигде не фигурирует».

В своем мнении Ольга не одинока. Жители двора смело идут на контакт и добавляют: «Нас пугает многоэтажность застройки, из-за которой во дворе не будет солнца. Пугает вырубка деревьев, ведь сейчас очень зелено. Мы собирали подписи, писали в Общественную палату».

Помимо условий, людей не устраивает поведение застройщика. В конце февраля были организованы публичные слушания, накануне которых представители строительной компании ходили по квартирам, собирая с жильцов подписи, но под чем именно — не рассказывали.

— Нам показывали картинки с планом дома и спрашивали, какие будут пожелания по благоустройству двора. Утверждали, что всё учтут, и просили расписаться, — говорит Ольга.

Саровчане, уверенные, что подписями они подтверждали свою позицию, были неприятно удивлены позднее, когда застройщик предоставил собранные бланки как доказательство лояльности жильцов к самому факту строительства.

Однако Денис Четвергов как директор строительной компании отвергает все обвинения:

— Мы проводили только опрос, не более. Подписи никакие не собирали. Публичные слушания были необходимы для запроса на отклонение от параметров, ни о какой лояльности мы в принципе не говорили.

Как бы там ни было, но просьба об увеличении этажности вновь была отклонена. «Территория, находящаяся в собственности застройщика, до сих пор разбита на отдельные участки, не объединена и относится к нежилому фонду. А это значит, что строительство на ней пока в принципе невозможно», — говорит начальник управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Михаил Кошпаев.

Сейчас департамент ждёт, когда застройщик оформит все документы, но причин идти на уступки не видит. Мы будем следить за развитием ситуации и обязательно расскажем, какая судьба ждет спорную территорию.

Поделиться: