Как узаконить небольшую перепланировку
10 лет назад сделана небольшая перепланировка (см.рис. красный - было убрано, зеленый - из ГВЛ собрано). Был срезан угол в гипсовой межкомнатной стене и перенесена стена (путем слома старой гипсовой и возведением новой из ГВЛ) кладовки. Кроме того была застеклена лоджия. Хотелось бы сейчас узаконить перепланировку. Технического паспорта нет, есть только экспликация и справка о технических характеристиках 10 летней давности.
Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Как я понимаю, из изученного на просторах сети, необходимо сначала заказать технический паспорт на квартиру (так как если он был, можно было бы узаконить так, как если бы перепланировка еще не проведена), после этого придет техник БТИ, увидит несоответствие и выпишет штраф, сделает технический паспорт на квартиру, пометит линиями, как у меня на рисунке.
Потом необходимо заказать где-то проект переустройства и после его муторного согласования по всем инстанциям подать документы в администрацию (можно через МФЦ?) для получения разрешения на перепланировку. В случае положительного решения, опять заказать технический паспорт после перепланировки, получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства. С ним в БТИ и РОСРЕЕСТР для внесения изменений.
Вроде как-то так. Кто проделывал этот алгоритм, может, укажет на ошибки моем, подскажет по ценам по отдельным этапам или подскажет где заказать и сколько будет стоить комплекс этих работ.
Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Как я понимаю, из изученного на просторах сети, необходимо сначала заказать технический паспорт на квартиру (так как если он был, можно было бы узаконить так, как если бы перепланировка еще не проведена), после этого придет техник БТИ, увидит несоответствие и выпишет штраф, сделает технический паспорт на квартиру, пометит линиями, как у меня на рисунке.
Потом необходимо заказать где-то проект переустройства и после его муторного согласования по всем инстанциям подать документы в администрацию (можно через МФЦ?) для получения разрешения на перепланировку. В случае положительного решения, опять заказать технический паспорт после перепланировки, получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства. С ним в БТИ и РОСРЕЕСТР для внесения изменений.
Вроде как-то так. Кто проделывал этот алгоритм, может, укажет на ошибки моем, подскажет по ценам по отдельным этапам или подскажет где заказать и сколько будет стоить комплекс этих работ.
Здравствуйте. Вы 10 лет живете в квартире без изменений в документации. Скажите пожалуйста, для чего Вам сейчас стало нужно ? Должны быть какие то веские причины ?welr писал(а) ↑ 25 фев 2018 21:01:10 лет назад сделана небольшая перепланировка (см.рис. красный - было убрано, зеленый - из ГВЛ собрано). Был срезан угол в гипсовой межкомнатной стене и перенесена стена (путем слома старой гипсовой и возведением новой из ГВЛ) кладовки. Кроме того была застеклена лоджия. Хотелось бы сейчас узаконить перепланировку. Технического паспорта нет, есть только экспликация и справка о технических характеристиках 10 летней давности.
Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Как я понимаю, из изученного на просторах сети, необходимо сначала заказать технический паспорт на квартиру (так как если он был, можно было бы узаконить так, как если бы перепланировка еще не проведена), после этого придет техник БТИ, увидит несоответствие и выпишет штраф, сделает технический паспорт на квартиру, пометит линиями, как у меня на рисунке.
Потом необходимо заказать где-то проект переустройства и после его муторного согласования по всем инстанциям подать документы в администрацию (можно через МФЦ?) для получения разрешения на перепланировку. В случае положительного решения, опять заказать технический паспорт после перепланировки, получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства. С ним в БТИ и РОСРЕЕСТР для внесения изменений.
Вроде как-то так. Кто проделывал этот алгоритм, может, укажет на ошибки моем, подскажет по ценам по отдельным этапам или подскажет где заказать и сколько будет стоить комплекс этих работ.
Я это делал через агентство, одновременно с приватизацией. Было не очень дорого, что-то в районе 5 тыр в 2011 году.welr писал(а) ↑ 25 фев 2018 21:01: Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Сейчас каждый делает, что хочет в своей квартире, а при продаже никто в принципе ни о чем не говорит) оценщик из банка приходит, фотографирует квартиру так, что и непонятно, была ли перепланировка. А если квартиру продаешь за наличку людям, без кредитов, всем вообще плевать на перепланировки. Так что если не хочется заморачиваться с документами, есть адекватные соседи, не доносчики и перепланировка не с несущими стенами- можно и не думать.
В пакете документов есть план квартиры из БТИ. Если покупатель "наплюет" на несовпадение с реальностью, то перепланировка будет считаться сделанная им. И далее при вопросах узаканивать ему. Так что покупатель с головой плевать не будет.Лиса-краса писал(а) ↑ 06 мар 2018 22:58: Сейчас каждый делает, что хочет в своей квартире, а при продаже никто в принципе ни о чем не говорит) оценщик из банка приходит, фотографирует квартиру так, что и непонятно, была ли перепланировка. А если квартиру продаешь за наличку людям, без кредитов, всем вообще плевать на перепланировки. .
№ 0: welr, у Вас не только стеночки немножко подвигали, но и два дверных проема поменяли свою конструкцию?
№ 6: ИТС, В принципе, да, стены и проемы стали из ГВЛ, а раньше проемы были из какой-то фанеры вроде.
№ 0: welr,
1) проект. делали на площади, около дружбы. есть ещё в элеганте, вроде бы.
2) жэк.
дальше не помню, в каждой инстанции говорили что дальше.
Нигде не говорите, что уже сделано (ну кроме проектной, им насрать), и штраф не будете платить.
После того как все документы сделаны должен прийти техник из жэка на осмотр, можете его не пускать (типа дома нет никого). Ко мне не приходил или приходил, но меня небыло дома.
В общей сложности от и до где-то месяца два и 10-15 тыс.руб. на всякие пошлины и т.п. Но у меня ипотечная квартира, у вас может быстрее и дешевле будет.
Если лень бегать, то в лс, примерно подскажу, кто может сделать, но там по-любому дороже
1) проект. делали на площади, около дружбы. есть ещё в элеганте, вроде бы.
2) жэк.
дальше не помню, в каждой инстанции говорили что дальше.
Нигде не говорите, что уже сделано (ну кроме проектной, им насрать), и штраф не будете платить.
После того как все документы сделаны должен прийти техник из жэка на осмотр, можете его не пускать (типа дома нет никого). Ко мне не приходил или приходил, но меня небыло дома.
В общей сложности от и до где-то месяца два и 10-15 тыс.руб. на всякие пошлины и т.п. Но у меня ипотечная квартира, у вас может быстрее и дешевле будет.
Если лень бегать, то в лс, примерно подскажу, кто может сделать, но там по-любому дороже
Узаконили уже две перепланировки
1.Делаете новый план в проектном бюро. (на площади, около "дружбы"). Было около 4000р.
2. В гор. администрации на 4 этаже в ДГХ. отдаете весь пакет документов, дадут список (говорите , что перепланировки еще нет, иначе пойдете узаконивать через суд) на меж. ведомственную комиссию.
3. Приглашаете из ЖКХ комиссию, они составляют акт, что перепланировка соответствует новому плану.
4. В ДГХ подписывают документы.
5. Идете в БТИ и делаете технический план 4000-8000р.
Уйдет от 2-3 мес., если сами не затянете.
1.Делаете новый план в проектном бюро. (на площади, около "дружбы"). Было около 4000р.
2. В гор. администрации на 4 этаже в ДГХ. отдаете весь пакет документов, дадут список (говорите , что перепланировки еще нет, иначе пойдете узаконивать через суд) на меж. ведомственную комиссию.
3. Приглашаете из ЖКХ комиссию, они составляют акт, что перепланировка соответствует новому плану.
4. В ДГХ подписывают документы.
5. Идете в БТИ и делаете технический план 4000-8000р.
Уйдет от 2-3 мес., если сами не затянете.
Агентство недвижимости на пр. Мира (не помню название ) за узаконивание перепланировки в хрущевке отдал 15 т.р. и за 2 недели всё сделали..
у Вас, наверное, не одна часть была АС, еще отопление, водопровод , канализация, электрика?Pavel034 писал(а) ↑ 28 мар 2018 22:23:Агентство недвижимости на пр. Мира (не помню название ) за узаконивание перепланировки в хрущевке отдал 15 т.р. и за 2 недели всё сделали..
Или 15т.р. отдали за раздел АС?
Подскажите пожалуйста, каким образом надо ЗАКОННО действовать, чтоб убрать перегородку между кухней и комнатой (красная линия на рисунке). И можно ли вообще это делать? Сталинка, 3-й этаж из 3-х, перекрытия смешанные.
И еще - можно ли законно снести все перегородки и выстроить их заново их ГВЛ (на том же месте) ? Можно ли объединить санузел?
И еще - можно ли законно снести все перегородки и выстроить их заново их ГВЛ (на том же месте) ? Можно ли объединить санузел?
Кухню с газовой плитой запрещено объединять с жилыми комнатами. Но лучше обратиться в любое архитектурное бюро, там точно скажут, может, если вы назовете это помещение кухня-столовая, то и прокатит.
Санузел объединить, по-моему, можно, как и увеличить его за счет коридора. А перегородки если вы возведете на тех же местах, то никто об этом и не узнает )
Санузел объединить, по-моему, можно, как и увеличить его за счет коридора. А перегородки если вы возведете на тех же местах, то никто об этом и не узнает )
Санузел по санпину не должен быть над жилыми комнатами. Так что аккуратней с расширением.JaneCoon писал(а) ↑ 28 май 2018 23:59: Санузел объединить, по-моему, можно, как и увеличить его за счет коридора.
№ 14: Ananas, я разве написала, что можно за счет жилых помещений расширять?
Нет, не написала. Но и я не о своей (расширяемой) квартире, а о той, что снизу.JaneCoon писал(а) ↑ 30 май 2018 22:08: Ananas, я разве написала, что можно за счет жилых помещений расширять?
планировки у нас в домах типовые, если у вас в квартире коридор, то и снизу коридор )
не знаю, кстати, как решен этот вопрос в харитоновских домах со свободной планировкой
не знаю, кстати, как решен этот вопрос в харитоновских домах со свободной планировкой
№ 12: a_sn,
если заковано - заказать проект, получить разрешение, сделать ремонт, в БТИ получить новый план
если заковано - заказать проект, получить разрешение, сделать ремонт, в БТИ получить новый план
Проектное бюро в Дружбе, со стороны ДК. (Только надо определиться что планируете менять. Так как проект возможно будет не один: 1 строительный, 2 по электрификации,3 по сантехнике). Отсюда видимо и суммы у всех разные.
Согласовать с ЖЕКом. (Вот тут точно не помню, но я ходил. Да и реформы у них после того прошли. ЖЕК как таковой сейчас вообще существует?).
Подать документы в ДГХ.
Последняя инстанция БТИ
Санузел объединить и расширить можно за счёт не жилой площади(коридор,кладовка).
Комнату расширить можно за счёт не жилой площади(коридор,кладовка)
А вот расширять санузлы,коридоры и кладовки за счёт жилой - нельзя.
Из ЖЕКа будет приёмная комиссия.
Согласовать с ЖЕКом. (Вот тут точно не помню, но я ходил. Да и реформы у них после того прошли. ЖЕК как таковой сейчас вообще существует?).
Подать документы в ДГХ.
Последняя инстанция БТИ
Санузел объединить и расширить можно за счёт не жилой площади(коридор,кладовка).
Комнату расширить можно за счёт не жилой площади(коридор,кладовка)
А вот расширять санузлы,коридоры и кладовки за счёт жилой - нельзя.
Из ЖЕКа будет приёмная комиссия.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость