Как узаконить небольшую перепланировку

Обсуждение вопросов, связанных со строительством, ремонтом и дизайном жилья, дач и гаражей в Сарове.
Ответить
Сообщение
Автор
welr

№ 0 Сообщение welr » 25 фев 2018 21:01

10 лет назад сделана небольшая перепланировка (см.рис. красный - было убрано, зеленый - из ГВЛ собрано). Был срезан угол в гипсовой межкомнатной стене и перенесена стена (путем слома старой гипсовой и возведением новой из ГВЛ) кладовки. Кроме того была застеклена лоджия. Хотелось бы сейчас узаконить перепланировку. Технического паспорта нет, есть только экспликация и справка о технических характеристиках 10 летней давности.
Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Как я понимаю, из изученного на просторах сети, необходимо сначала заказать технический паспорт на квартиру (так как если он был, можно было бы узаконить так, как если бы перепланировка еще не проведена), после этого придет техник БТИ, увидит несоответствие и выпишет штраф, сделает технический паспорт на квартиру, пометит линиями, как у меня на рисунке.
Потом необходимо заказать где-то проект переустройства и после его муторного согласования по всем инстанциям подать документы в администрацию (можно через МФЦ?) для получения разрешения на перепланировку. В случае положительного решения, опять заказать технический паспорт после перепланировки, получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства. С ним в БТИ и РОСРЕЕСТР для внесения изменений.
Вроде как-то так. Кто проделывал этот алгоритм, может, укажет на ошибки моем, подскажет по ценам по отдельным этапам или подскажет где заказать и сколько будет стоить комплекс этих работ.
Вложения
Scan.jpg

zigzac
Аватара пользователя

№ 1 Сообщение zigzac » 26 фев 2018 10:52

welr писал(а) ↑ 25 фев 2018 21:01:10 лет назад сделана небольшая перепланировка (см.рис. красный - было убрано, зеленый - из ГВЛ собрано). Был срезан угол в гипсовой межкомнатной стене и перенесена стена (путем слома старой гипсовой и возведением новой из ГВЛ) кладовки. Кроме того была застеклена лоджия. Хотелось бы сейчас узаконить перепланировку. Технического паспорта нет, есть только экспликация и справка о технических характеристиках 10 летней давности.
Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Как я понимаю, из изученного на просторах сети, необходимо сначала заказать технический паспорт на квартиру (так как если он был, можно было бы узаконить так, как если бы перепланировка еще не проведена), после этого придет техник БТИ, увидит несоответствие и выпишет штраф, сделает технический паспорт на квартиру, пометит линиями, как у меня на рисунке.
Потом необходимо заказать где-то проект переустройства и после его муторного согласования по всем инстанциям подать документы в администрацию (можно через МФЦ?) для получения разрешения на перепланировку. В случае положительного решения, опять заказать технический паспорт после перепланировки, получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства. С ним в БТИ и РОСРЕЕСТР для внесения изменений.
Вроде как-то так. Кто проделывал этот алгоритм, может, укажет на ошибки моем, подскажет по ценам по отдельным этапам или подскажет где заказать и сколько будет стоить комплекс этих работ.
Здравствуйте. Вы 10 лет живете в квартире без изменений в документации. Скажите пожалуйста, для чего Вам сейчас стало нужно ? Должны быть какие то веские причины ?

Ananas

№ 2 Сообщение Ananas » 26 фев 2018 10:55

welr писал(а) ↑ 25 фев 2018 21:01: Кто знает алгоритм действия в такой ситуации (явки, пароли).
Я это делал через агентство, одновременно с приватизацией. Было не очень дорого, что-то в районе 5 тыр в 2011 году.

welr

№ 3 Сообщение welr » 27 фев 2018 20:08

№ 1: zigzac, Здравствуйте. Планирую в дальнейшем продать.

Лиса-краса

№ 4 Сообщение Лиса-краса » 06 мар 2018 22:58

Сейчас каждый делает, что хочет в своей квартире, а при продаже никто в принципе ни о чем не говорит) оценщик из банка приходит, фотографирует квартиру так, что и непонятно, была ли перепланировка. А если квартиру продаешь за наличку людям, без кредитов, всем вообще плевать на перепланировки. Так что если не хочется заморачиваться с документами, есть адекватные соседи, не доносчики и перепланировка не с несущими стенами- можно и не думать.

Ananas

№ 5 Сообщение Ananas » 07 мар 2018 12:48

Лиса-краса писал(а) ↑ 06 мар 2018 22:58: Сейчас каждый делает, что хочет в своей квартире, а при продаже никто в принципе ни о чем не говорит) оценщик из банка приходит, фотографирует квартиру так, что и непонятно, была ли перепланировка. А если квартиру продаешь за наличку людям, без кредитов, всем вообще плевать на перепланировки. .
В пакете документов есть план квартиры из БТИ. Если покупатель "наплюет" на несовпадение с реальностью, то перепланировка будет считаться сделанная им. И далее при вопросах узаканивать ему. Так что покупатель с головой плевать не будет.

ИТС
Аватара пользователя

№ 6 Сообщение ИТС » 07 мар 2018 15:27

№ 0: welr, у Вас не только стеночки немножко подвигали, но и два дверных проема поменяли свою конструкцию?

welr

№ 7 Сообщение welr » 09 мар 2018 23:09

№ 6: ИТС, В принципе, да, стены и проемы стали из ГВЛ, а раньше проемы были из какой-то фанеры вроде.

Йожик
Аватара пользователя

№ 8 Сообщение Йожик » 16 мар 2018 22:19

№ 0: welr,
1) проект. делали на площади, около дружбы. есть ещё в элеганте, вроде бы.
2) жэк.
дальше не помню, в каждой инстанции говорили что дальше.
Нигде не говорите, что уже сделано (ну кроме проектной, им насрать), и штраф не будете платить.
После того как все документы сделаны должен прийти техник из жэка на осмотр, можете его не пускать (типа дома нет никого). Ко мне не приходил или приходил, но меня небыло дома.
В общей сложности от и до где-то месяца два и 10-15 тыс.руб. на всякие пошлины и т.п. Но у меня ипотечная квартира, у вас может быстрее и дешевле будет.
Если лень бегать, то в лс, примерно подскажу, кто может сделать, но там по-любому дороже :)

Саша1970

№ 9 Сообщение Саша1970 » 25 мар 2018 17:18

Узаконили уже две перепланировки
1.Делаете новый план в проектном бюро. (на площади, около "дружбы"). Было около 4000р.
2. В гор. администрации на 4 этаже в ДГХ. отдаете весь пакет документов, дадут список (говорите , что перепланировки еще нет, иначе пойдете узаконивать через суд) на меж. ведомственную комиссию.
3. Приглашаете из ЖКХ комиссию, они составляют акт, что перепланировка соответствует новому плану.
4. В ДГХ подписывают документы.
5. Идете в БТИ и делаете технический план 4000-8000р.
Уйдет от 2-3 мес., если сами не затянете.

Pavel034
Аватара пользователя

№ 10 Сообщение Pavel034 » 28 мар 2018 22:23

Агентство недвижимости на пр. Мира (не помню название :( ) за узаконивание перепланировки в хрущевке отдал 15 т.р. и за 2 недели всё сделали..

ИТС
Аватара пользователя

№ 11 Сообщение ИТС » 31 мар 2018 01:43

Pavel034 писал(а) ↑ 28 мар 2018 22:23:Агентство недвижимости на пр. Мира (не помню название :( ) за узаконивание перепланировки в хрущевке отдал 15 т.р. и за 2 недели всё сделали..
у Вас, наверное, не одна часть была АС, еще отопление, водопровод , канализация, электрика?
Или 15т.р. отдали за раздел АС?

Ответить

Вернуться в «Ремонтно-строительный форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Nadi, Nadidina и 2 гостя