Где взять ипотеку

Обсуждение разнообразных вопросов, не подходящих по тематике в другие разделы.
Сообщение
Автор
Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 30 Сообщение Splinter » 07 июл 2017 09:18

28: Ananas:
> Типа землетрясение, ядерный удар и т.п.

Изображение

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 31 Сообщение Splinter » 07 июл 2017 09:57

28: Ananas:
> Вообще-то при ипотеке квартира идет как залог, на нее обременение накладывается. Причем тут страхование жизни?

Понимаешь, какая загогулина: банку не нужна твоя квартира. Как имущество.
Банку нужно вернуть свои деньги, которые он заемщику дал.

И если заемщик по какой-то причине (смерти, например) явно больше ничего банку возвращать не будет, то банк может "взять" себе заложенную квартиру, конечно.
Но это геморрой с судебными решениями, потом с реализацией имущества, оценкой этого имущества и так далее.
Долго и муторно, на это надо тратить время и людские ресурсы.

При страховании жизни банк по наступлению страхового случая, как выгодоприобретатель тупо получает себе деньги на счет и всё.
Чо там с квартирой - банк мало волнует.

bebe
Аватара пользователя

№ 32 Сообщение bebe » 07 июл 2017 10:24

23: Е.В.Гений:
> Страхование жизни (добровольное; отсутствие его повышает ставку по кредиту на 1 %) - в год

Теорема Эскобра :D

Или бери страховку и плати, или не бери страховку, но все равно плати.
Все это по сути навязывание платных услуг. По закону заемщик обязан страховать только залоговое имущество, но банки у нас в стране страха не знают и законы им "пополам", не могут впрямую навязать страхование жизни и здоровья и страхование прочих рисков, навяжут путем повышения стоимости кредита, а государство в этом нарушения закона просто не видит не хочет видеть.

Сам дважды брал ипотеку, вернее один раз кредит на приобретение недвижимости (т.е. без залога приобретаемой квартиры), второй раз классическую ипотеку, под 9,5%. Страховал только во втором случае, страховал только залог и только на сумму кредита+% за год. Оба раза дифференцированные платежи, т.к. это гораздо выгоднее и удобнее для заемщика.
Выбирайте себе правильные и честные банки, правда выбора сейчас почти нет. Все банки, кто выдает ипотеку сейчас перешли на аннуитент, все включают зубодробильные страховки, у всех процентные ставки (реальные) от 12 годовых, плюс все расходы на оценку, на заемщике, плюс штрафы за не своевременное продление страховок и т.д. и т.п.. И все риски купить квартиру у мошенников и в итоге остаться без квартиры, но с ипотекой тоже на заемщике. Правда в нашем городе это не очень актуально, но тем не менее.

bebe
Аватара пользователя

№ 33 Сообщение bebe » 07 июл 2017 10:48

32: bebe пишет:
> 23: Е.В.Гений:
>> Страхование жизни (добровольное; отсутствие его повышает ставку по кредиту на 1 %) - в год
>
> Теорема Эскобра :D
* Эскобара

ggg

№ 34 Сообщение ggg » 07 июл 2017 11:11

подтверждаю написанное выше, в Сбере либо страховка ежегодная в 1 процент от остатка займа (с 2.5 млн - 25к, например), либо ставка выше.
Ипотеку в свое время брал именно в Сбере под высокий процент (как раз попал в декабрьский кризис, когда ключевая ставка взлетела, и ипотечные соответственно).
Из плюсов - удобно досрочно гасить прямо через сбербанк онлайн, хоть каждый день по мелкой сумме кидай. Из минусов - ни в какую не хотели понижать процент, когда ключевая упала, хоть такая возможность была в договоре прописана.
В итоге рефинансировался в другом банке, Сбер препятствий тоже не чинил, мне кажется им пофиг.

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 35 Сообщение Splinter » 07 июл 2017 11:43

34: ggg:
> подтверждаю написанное выше, в Сбере либо страховка ежегодная в 1 процент от остатка займа (с 2.5 млн - 25к, например), либо ставка выше.

Гм.
1% - этот как-то дофига.
У меня в разные года колебалось от 0,25% до 0,16%.

Или ты про страхование жизни?
У меня сбер ничего такого не требовал: только страхование имущества на сумму, равную остатку долга по кредиту.

Ananas

№ 36 Сообщение Ananas » 07 июл 2017 11:53

Splinter писал(а):Понимаешь, какая загогулина: банку не нужна твоя квартира. Как имущество.
Банку нужно вернуть свои деньги, которые он заемщику дал.
Ну. Квартира продается ибо она банку принадлежит согласно обременению, деньги идут в погашение долга. Все. Еще раз - я брал ипотеку, хватит диванных экспертиз.
Тоже самое с авто. Не заплатил - машину забрали. каско обязательно как и для ущерба квартиры.

Ananas

№ 37 Сообщение Ananas » 07 июл 2017 11:55

30: Splinter пишет:
> 28: Ananas:
>> Типа землетрясение, ядерный удар и т.п.
>
> https://files.sarov.info/upload/2017/821/imwdt2mk6g.jpg

Это была шутка, если не понятно...

Blik86

№ 38 Сообщение Blik86 » 07 июл 2017 14:49

Что сбер что втб требуют страховку. У обоих есть списки доверенных страховых, в которых страховки ощутимо дешевле. У втб вроде оценка бесплатная и можно было выбрать дату платежей, из-за чего был развод на нулевой платеж: за первый неполный месяц платятся только %. То есть если платежи у вас 10-18 число - заключив 10, а не 9 у вас ипотека получалась длиннее на месяц и дороже почти на ежемесячный взнос.

ggg

№ 39 Сообщение ggg » 07 июл 2017 15:13

35: Splinter пишет:
>
> Гм.
> 1% - этот как-то дофига.
> У меня в разные года колебалось от 0,25% до 0,16%.
>
> Или ты про страхование жизни?
> У меня сбер ничего такого не требовал: только страхование имущества на сумму, равную остатку долга по кредиту.

Да, жизни и здоровья. Без неё ставка выше.
Сейчас аналогичная страховка в другом банке 0.7 %

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 40 Сообщение Splinter » 07 июл 2017 17:29

36: Ananas:

> ибо она банку принадлежит

Сразу нет.
Она банку не принадлежит.
Кому квартира принадлежит - написано в свидетельстве о праве собственности.
У тебя там написано "ПАО "Сбербанк" или "ОАО "ВТБ24"?
Банк имеет на неё право в определенных случаях.

Для понимания: ровно такое же право на твою квартиру имеют твои наследники, которым квартира так же не принадлежит.
Вопрос будет лишь в том, чье право сильнее.
В случае ипотеки - право банка.

Чтобы твою квартиру гаццкому банку забрать - сотрудникам банка придется принять некоторые телодвижения, а не просто придти и сказать "моя квартира, забираю".
Именно потому, что банку твое жилье не принадлежит.

Почувствуй разницу.

Если квартира принадлежит юрлицу (банку), то по доверенности от банка любой сотрудник может к тебе в квартиру придти и поселиться: а фигли, наша квартира-то.

> Еще раз - я брал ипотеку, хватит диванных экспертиз.

Только ты один, видимо.
Больше никто не брал: все рассуждают с дивана.

Настена88
Аватара пользователя

№ 41 Сообщение Настена88 » 07 июл 2017 17:35

40: Splinter:
Не лень тебе с дивана было вставать, спеца по недвижимости комментировать, да ещё и поправить посмел)))

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 42 Сообщение Splinter » 08 июл 2017 10:49

38: Blik86:
> У втб вроде оценка бесплатная

Оценка чего?
В ВТБ квартиру оценивают при назначении страховки? :o

В Сбербанке требуют тупо застраховать квартиру на остаток по кредиту, каждый год остаток уменьшается, страховка становится дешевле.
Если у тебя остаток по кредиту миллион, то банку пофигу, что квартира стоит ("оценена") десять миллионов.
И страховать просят на этот миллион, чтобы - случись чего - твой кредит закрыла страховая, а дальше трава не расти.

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 43 Сообщение Splinter » 08 июл 2017 10:52

41: Настена88:
> Не лень тебе с дивана было вставать, спеца по недвижимости комментировать, да ещё и поправить посмел)))

Да тут даже на банальном бытовом уровне задуматься: все мы платим "за квартиру"
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике.
Если квартира принадлежит банку, т.е. банк является собственником - то какого хера я каждый месяц плачу за горячую воду?
Вон пусть банк тогда и платит, ему же квартира принадлежит. :crazy:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 070473bd5/

Blik86

№ 44 Сообщение Blik86 » 08 июл 2017 20:21

42: Splinter пишет:
> В Сбербанке требуют тупо застраховать квартиру на остаток по кредиту, каждый год остаток уменьшается, страховка
> становится дешевле.
"Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.»."
И даже если сберу она нафиг не сдалась, делать ее все равно придется. В том же саровинвесте при подписании акта приемки сказали что оценка обходится около 4000р.

Злец
Аватара пользователя

№ 45 Сообщение Злец » 08 июл 2017 20:46

44: Blik86:
> при подписании акта приемки сказали что оценка обходится около 4000р.

Фак... Как раньше проще было...
Отдал риэлторам 2500, госпошлину уплатил, нотариусу, если надо, 500 уплатил. И всё...

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Связаться:

№ 46 Сообщение Splinter » 09 июл 2017 07:38

45: Злец:
> Фак... Как раньше проще было...

Угу.
Сейчас специально достал свой договор, перечитал.
Вася продает Пете квартиру стоимостью два миллиона рублей, стороны в цене согласны и признают её окончательной.
Подпись Пети, подпись Васи, штампики управления ФРС, договор заключен.

Договор со сбербанком "взят ипотечный кредит на миллион".

Договор страхования "страховая выплата - миллион".

Стрелок
Аватара пользователя

№ 47 Сообщение Стрелок » 09 июл 2017 13:13

45: Злец:
> Фак... Как раньше проще было...
> Отдал риэлторам 2500, госпошлину уплатил, нотариусу, если надо, 500 уплатил. И всё...

ну ну. это видимо с риелторами крепко повезло.

Стрелок
Аватара пользователя

№ 48 Сообщение Стрелок » 09 июл 2017 13:14

46: Splinter:
> Угу.
> Сейчас специально достал свой договор, перечитал.
> Вася продает Пете квартиру стоимостью два миллиона рублей, стороны в цене согласны и признают её окончательной.
> Подпись Пети, подпись Васи, штампики управления ФРС, договор заключен.

без риэлторов и за 4 тыщи р разделенных между сторонами. у меня так было.

Злец
Аватара пользователя

№ 49 Сообщение Злец » 09 июл 2017 13:22

47: Стрелок:
> видимо с риелторами крепко повезло.

Это да.


Ответить

Вернуться в «Общий форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot], Shanf, vwb3 и 17 гостей