Колючий Саров      




Сейчас этот форум просматривают: Bender Rodriguez, Стрелок и гости: 19
Ответить на тему
Тема целиком
На страницу Пред.  1, 2

Искать в этом топике:
Автор Сообщение



Аватара пользователя
Не грузин
07 июл 2017 09:18

Профиль
28: Ananas:
> Типа землетрясение, ядерный удар и т.п.

Изображение pic





Аватара пользователя
Не грузин
07 июл 2017 09:57

Профиль
28: Ananas:
> Вообще-то при ипотеке квартира идет как залог, на нее обременение накладывается. Причем тут страхование жизни?

Понимаешь, какая загогулина: банку не нужна твоя квартира. Как имущество.
Банку нужно вернуть свои деньги, которые он заемщику дал.

И если заемщик по какой-то причине (смерти, например) явно больше ничего банку возвращать не будет, то банк может "взять" себе заложенную квартиру, конечно.
Но это геморрой с судебными решениями, потом с реализацией имущества, оценкой этого имущества и так далее.
Долго и муторно, на это надо тратить время и людские ресурсы.

При страховании жизни банк по наступлению страхового случая, как выгодоприобретатель тупо получает себе деньги на счет и всё.
Чо там с квартирой - банк мало волнует.





Аватара пользователя

07 июл 2017 10:24

Профиль
23: Е.В.Гений:
> Страхование жизни (добровольное; отсутствие его повышает ставку по кредиту на 1 %) - в год

Теорема Эскобра :D

Или бери страховку и плати, или не бери страховку, но все равно плати.
Все это по сути навязывание платных услуг. По закону заемщик обязан страховать только залоговое имущество, но банки у нас в стране страха не знают и законы им "пополам", не могут впрямую навязать страхование жизни и здоровья и страхование прочих рисков, навяжут путем повышения стоимости кредита, а государство в этом нарушения закона просто не видит не хочет видеть.

Сам дважды брал ипотеку, вернее один раз кредит на приобретение недвижимости (т.е. без залога приобретаемой квартиры), второй раз классическую ипотеку, под 9,5%. Страховал только во втором случае, страховал только залог и только на сумму кредита+% за год. Оба раза дифференцированные платежи, т.к. это гораздо выгоднее и удобнее для заемщика.
Выбирайте себе правильные и честные банки, правда выбора сейчас почти нет. Все банки, кто выдает ипотеку сейчас перешли на аннуитент, все включают зубодробильные страховки, у всех процентные ставки (реальные) от 12 годовых, плюс все расходы на оценку, на заемщике, плюс штрафы за не своевременное продление страховок и т.д. и т.п.. И все риски купить квартиру у мошенников и в итоге остаться без квартиры, но с ипотекой тоже на заемщике. Правда в нашем городе это не очень актуально, но тем не менее.





Аватара пользователя

07 июл 2017 10:48

Профиль
32: bebe пишет:
> 23: Е.В.Гений:
>> Страхование жизни (добровольное; отсутствие его повышает ставку по кредиту на 1 %) - в год
>
> Теорема Эскобра :D
* Эскобара





07 июл 2017 11:11

Профиль
подтверждаю написанное выше, в Сбере либо страховка ежегодная в 1 процент от остатка займа (с 2.5 млн - 25к, например), либо ставка выше.
Ипотеку в свое время брал именно в Сбере под высокий процент (как раз попал в декабрьский кризис, когда ключевая ставка взлетела, и ипотечные соответственно).
Из плюсов - удобно досрочно гасить прямо через сбербанк онлайн, хоть каждый день по мелкой сумме кидай. Из минусов - ни в какую не хотели понижать процент, когда ключевая упала, хоть такая возможность была в договоре прописана.
В итоге рефинансировался в другом банке, Сбер препятствий тоже не чинил, мне кажется им пофиг.





Аватара пользователя
Не грузин
07 июл 2017 11:43

Профиль
34: ggg:
> подтверждаю написанное выше, в Сбере либо страховка ежегодная в 1 процент от остатка займа (с 2.5 млн - 25к, например), либо ставка выше.

Гм.
1% - этот как-то дофига.
У меня в разные года колебалось от 0,25% до 0,16%.

Или ты про страхование жизни?
У меня сбер ничего такого не требовал: только страхование имущества на сумму, равную остатку долга по кредиту.





07 июл 2017 11:53

Профиль
Splinter писал(а):
Понимаешь, какая загогулина: банку не нужна твоя квартира. Как имущество.
Банку нужно вернуть свои деньги, которые он заемщику дал.


Ну. Квартира продается ибо она банку принадлежит согласно обременению, деньги идут в погашение долга. Все. Еще раз - я брал ипотеку, хватит диванных экспертиз.
Тоже самое с авто. Не заплатил - машину забрали. каско обязательно как и для ущерба квартиры.





07 июл 2017 11:55

Профиль
30: Splinter пишет:
> 28: Ananas:
>> Типа землетрясение, ядерный удар и т.п.
>
> https://files.sarov.info/upload/2017/821/imwdt2mk6g.jpg

Это была шутка, если не понятно...





07 июл 2017 14:49

Профиль
Что сбер что втб требуют страховку. У обоих есть списки доверенных страховых, в которых страховки ощутимо дешевле. У втб вроде оценка бесплатная и можно было выбрать дату платежей, из-за чего был развод на нулевой платеж: за первый неполный месяц платятся только %. То есть если платежи у вас 10-18 число - заключив 10, а не 9 у вас ипотека получалась длиннее на месяц и дороже почти на ежемесячный взнос.





07 июл 2017 15:13

Профиль
35: Splinter пишет:
>
> Гм.
> 1% - этот как-то дофига.
> У меня в разные года колебалось от 0,25% до 0,16%.
>
> Или ты про страхование жизни?
> У меня сбер ничего такого не требовал: только страхование имущества на сумму, равную остатку долга по кредиту.

Да, жизни и здоровья. Без неё ставка выше.
Сейчас аналогичная страховка в другом банке 0.7 %





Аватара пользователя
Не грузин
07 июл 2017 17:29

Профиль
36: Ananas:

> ибо она банку принадлежит

Сразу нет.
Она банку не принадлежит.
Кому квартира принадлежит - написано в свидетельстве о праве собственности.
У тебя там написано "ПАО "Сбербанк" или "ОАО "ВТБ24"?
Банк имеет на неё право в определенных случаях.

Для понимания: ровно такое же право на твою квартиру имеют твои наследники, которым квартира так же не принадлежит.
Вопрос будет лишь в том, чье право сильнее.
В случае ипотеки - право банка.

Чтобы твою квартиру гаццкому банку забрать - сотрудникам банка придется принять некоторые телодвижения, а не просто придти и сказать "моя квартира, забираю".
Именно потому, что банку твое жилье не принадлежит.

Почувствуй разницу.

Если квартира принадлежит юрлицу (банку), то по доверенности от банка любой сотрудник может к тебе в квартиру придти и поселиться: а фигли, наша квартира-то.

> Еще раз - я брал ипотеку, хватит диванных экспертиз.

Только ты один, видимо.
Больше никто не брал: все рассуждают с дивана.





Аватара пользователя

07 июл 2017 17:35

Профиль
40: Splinter:
Не лень тебе с дивана было вставать, спеца по недвижимости комментировать, да ещё и поправить посмел)))





Аватара пользователя
Не грузин
08 июл 2017 10:49

Профиль
38: Blik86:
> У втб вроде оценка бесплатная

Оценка чего?
В ВТБ квартиру оценивают при назначении страховки? :o

В Сбербанке требуют тупо застраховать квартиру на остаток по кредиту, каждый год остаток уменьшается, страховка становится дешевле.
Если у тебя остаток по кредиту миллион, то банку пофигу, что квартира стоит ("оценена") десять миллионов.
И страховать просят на этот миллион, чтобы - случись чего - твой кредит закрыла страховая, а дальше трава не расти.





Аватара пользователя
Не грузин
08 июл 2017 10:52

Профиль
41: Настена88:
> Не лень тебе с дивана было вставать, спеца по недвижимости комментировать, да ещё и поправить посмел)))

Да тут даже на банальном бытовом уровне задуматься: все мы платим "за квартиру"
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике.
Если квартира принадлежит банку, т.е. банк является собственником - то какого хера я каждый месяц плачу за горячую воду?
Вон пусть банк тогда и платит, ему же квартира принадлежит. :crazy:

Цитата:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/





08 июл 2017 20:21

Профиль
42: Splinter пишет:
> В Сбербанке требуют тупо застраховать квартиру на остаток по кредиту, каждый год остаток уменьшается, страховка
> становится дешевле.
"Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.»."
И даже если сберу она нафиг не сдалась, делать ее все равно придется. В том же саровинвесте при подписании акта приемки сказали что оценка обходится около 4000р.





Аватара пользователя

08 июл 2017 20:46

Профиль
44: Blik86:
> при подписании акта приемки сказали что оценка обходится около 4000р.

Фак... Как раньше проще было...
Отдал риэлторам 2500, госпошлину уплатил, нотариусу, если надо, 500 уплатил. И всё...





Аватара пользователя
Не грузин
09 июл 2017 07:38

Профиль
45: Злец:
> Фак... Как раньше проще было...

Угу.
Сейчас специально достал свой договор, перечитал.
Вася продает Пете квартиру стоимостью два миллиона рублей, стороны в цене согласны и признают её окончательной.
Подпись Пети, подпись Васи, штампики управления ФРС, договор заключен.

Договор со сбербанком "взят ипотечный кредит на миллион".

Договор страхования "страховая выплата - миллион".





Аватара пользователя

09 июл 2017 13:13

Профиль
45: Злец:
> Фак... Как раньше проще было...
> Отдал риэлторам 2500, госпошлину уплатил, нотариусу, если надо, 500 уплатил. И всё...

ну ну. это видимо с риелторами крепко повезло.





Аватара пользователя

09 июл 2017 13:14

Профиль
46: Splinter:
> Угу.
> Сейчас специально достал свой договор, перечитал.
> Вася продает Пете квартиру стоимостью два миллиона рублей, стороны в цене согласны и признают её окончательной.
> Подпись Пети, подпись Васи, штампики управления ФРС, договор заключен.

без риэлторов и за 4 тыщи р разделенных между сторонами. у меня так было.





Аватара пользователя

09 июл 2017 13:22

Профиль
47: Стрелок:
> видимо с риелторами крепко повезло.

Это да.





11 окт 2017 12:09

Профиль
https://www.youtube.com/watch?time_continue=47&v=is5ADaYikMU 


Ответить на тему Тема целиком
На страницу Пред.  1, 2
Искать в этом топике:
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

Рейтинг@Mail.ru   Подписаться:         © Администратор и автор Кирилл Асташов (отправить сообщение), е-mail: . Размещение рекламы на сайте: условия и цены. Правила и политика конфиденциальности: ссылка. Сайт основан 3 июля 2000 г. При перепечатке ссылка на www.sarov.info обязательна. Перепечатка фото без разрешения их авторов не допускается.